Продажа квартиры: как избежать выплаты комиссии агенту после расторжения договора?

Такой вопрос. Очень долго продавали квартиру с крыша агентом. 4 месяца почти. Каждый раз давали ему еще время, так как он говорил, что вот точно продаст. В итоге решили уже с 1 апреля прекратить. И на нас вышел покупатель. Вот теперь если мы оформим сделку до 1 апреля, не узнает ли тот крыша агент? Может есть какие то базы?