Налог на продажу недвижимости менее 5 лет: с какой суммы платить 13%? Помогите разобраться!

Девочки,дорогие,помогите пожалуйста понять.

Если недвижимость находилась в собственности менее 5 лет,то платиться 13% от дохода при продаже.
Как,я понимаю,к примеру.
Покупка нам обошлась к примеру 2млн,продажа образно за 5 млн.
Необлагадается налогом сумма 1 млн?
Те: 5млн-2млн=3 млн.разница расход-доход.
Те 13% платится с 2х млн (3млн-1млн необлаг сумма) или я не так поняла информацию?
Туплю,изучаю информацию и не пойму.
Заранее спасибо🥰