Можно ли строить дом на участке 2 сотки? Разрешенное использование - ИЖС, но есть сомнения!

Добрый вечер, может быть кто знает, в интернете разная информация. Разрешено ли на участке 2 сот. строить дом? Сейчас на этом участке сгоревший старый маленький домик. Разрешённое использование по документам - для индивидуальной жилой застройки. Но наткнулась на информацию что на участке меньше 3 соток строить нельзя , правда ли это? У кого уточнить?