Можно ли использовать материнский капитал без ипотеки? Есть 7 000 000, не хватает на квартиру

Всем привет. Подскажите, может кто сталкивался. Материнским капиталом можно воспользлваться только если берешь ипотеку? Или допустим с продажт квартиры есть 7000000 и не хватает для покупки квартиры как раз мат.капитала. можно ли его использовать не беря квартиру в ипотеку?