Mom.life
Анастасия
vikyshina
Анастасия
post image
Наш риелтор 2 недели продавал не нашу квартиру, узнала я об этом случайно, когда он скинул мне отчет о проделанной работе, где катастрофически мало просмотров, я попросила скинуть ссылку на объявление авито, и афигела, там не наша планировка, кв вообще меньше 🥲 дальше выяснилось, что платных продвижений он не использует, потому что моя цена выше рынка, отлично, так же он давит на снижение цены до рыночной (почти на млн) якобы просмотров нет из-за цены. В связи с этим мне нужна консультация специалиста по вторичному жилью, я хочу узнать реальную рыночную стоимость своей квартиры, потому что платить 3% риелтору, который просто поставил цену по низу рынка и ничего не сделал для того, чтобы найти мне покупателя, мне вообще не интересно. Пожалуйста отзовитесь, кто сможет рассчитать стоимость, либо посоветуйте мне кого-то 🙏🏼 можно в лс
Пс. Я выставляла сама эту квартиру на 800тыс дороже чем он сейчас, и просмотров было в 20 раз больше, так же смотрела цены на похожие квартиры, и та стоимость, за которую он продает - как по мне, в рынке
27.03.2025
2

Лучший комментарий

kokaola
kokaola
По низу рынка вы бы и сами продали. Хитрый какой.
27.03.2025 Нравится Ответить
dim1010
dim1010
Самое простое. Выставите сами на Авито по той цене, за которую хотите. И с пометкой от собственника. И вот увидите, продадите быстрее чем с этими 🐀
27.03.2025 Нравится Ответить

Комментарии

prokat.agu
prokat.agu
За все разы общения с риэлторами я 1 раз была довольна. Причём это был риэлтор продавца квартиры, молодой парень, но с опытом, не начинающий. Вот он всё сделал быстро и чётко. А так - мы 2 квартиры в итоге сами продали, в обход риэлтора, терпеливо прождав несколько месяцев, за которые практически не было показов
28.03.2025 Нравится Ответить
vikyshina
vikyshina
🥲🥲🥲
28.03.2025 Нравится Ответить
morenorealtor
morenorealtor
Кошмар какой🫠бегите от него, горе луковое, еще и так с клиентом разговаривать
28.03.2025 Нравится Ответить
vikyshina
vikyshina
Да, манера общения супер 🙂
28.03.2025 Нравится Ответить
megorin
megorin
Оченку закажите и там будет реальная стоимость.
Минимсльная, средняя(по которой можно и продавать) и максимсльная.
28.03.2025 Нравится Ответить
vikyshina
vikyshina
Банка?
28.03.2025 Нравится Ответить
megorin
megorin
@vikyshina не обязательно. я заказывала у сторонней, но лицензированной компании, которая этим занимается.
28.03.2025 Нравится Ответить
kateoatmeal
kateoatmeal
Да многие риелторы пофигисты
Я хотела посмотреть родителям квартиру, так мне риелтор прям так и сказала: «Вы такая смешная, хотите чтобы я утром в выходной на другой конец города ехала»
Стоит ли говорить, что та квартира продавалась долго?))

Так что риелтора однозначно нужно менять
27.03.2025 Нравится Ответить
vikyshina
vikyshina
Кошмар, они вообще напрягаться не хотят, а за что такие суммы им отстегивать? 😀
27.03.2025 Нравится Ответить
kateoatmeal
kateoatmeal
@vikyshina, сама не понимаю🫠
Всегда думала, что тяжелее купить, а оказалось, что продавать риелторы тоже не хотят
27.03.2025 Нравится Ответить
shestakova818
shestakova818
Не по теме. У нас с вами не один риэлтор случайно ?😃
Год нам пудрил мозги,в итоге сменили риэлтора и продали квартиру за неделю
27.03.2025 Нравится Ответить
shestakova818
shestakova818
@vikyshina, да это,к сожалению,шутка была.Квартиру в другом городе продавали. Просто ситуация была похожая,цену снижал до смешного,давил что вот «не сезон сейчас». Квартиру месяц пытался сфотографировать для объявления,а потом вообще какие-то старые левые фотки выставил. Плюс циан вечно блокировал объявление, а он не хотел возиться с поддержкой и просто забивал
27.03.2025 Нравится Ответить
vikyshina
vikyshina
@shestakova818, опа, у нас неделю он не мог выставить на авито ссылаясь на какие-то новые правила, хотя я сама выставляла ее за 1 день, я тогда не предала значения, вхуеть просто
27.03.2025 Нравится Ответить
oksanasunny
oksanasunny
@vikyshina как делали мы: я сама на авито выставила квартиру, продавала, показывала, когда покупатель решил точно, что берёт, пригласила своего проведенного риэлтора на сопровождение сделки, так как у нас был мат капитал, соглашение опеки и 4 собственника. За это заплатила в 2 раза меньше, чем если бы риэлтор от и до всё делал. У вас вообще всё проще, у вас переуступка прав, делается через нотариуса и вроде соглашение с застройщиком надо, раз дом ещё не сдан. Можете написать преимущество, что ваша квартира считается первичкой и одобрят Льготную ипотеку. А такого риэлтора в опу послала бы сразу, такие косяки я не прощаю. Риэлтора не подскажу, так как я в Екатеринбурге
28.03.2025 Нравится Ответить
zav.anastasia
zav.anastasia
Какой-то странный агент.
Элементарно при первом с ним общении Вы должны были обсудить стоимость. Его задача продать квартиру по вашей стоимости и не важно выше или ниже. Если через неделю тишина или при просмотре вашей квартиры - он может предложить уменьшить стоимость.
Короче, гнать такого риелтора надо.

Если бы я открыла объявление в определенном доме и поняла бы, что планировка не соответствует планировкам в этом доме - то даже бы не открыла объявление, а подумала бы что замануха какая-то
27.03.2025 Нравится Ответить
morenorealtor
morenorealtor
@vikyshina, это от агента зависит)
28.03.2025 Нравится Ответить
vikyshina
vikyshina
@morenorealtor, да где ж его найти 🥲
28.03.2025 Нравится Ответить
morenorealtor
morenorealtor
@vikyshina, могу предложить свои услуги😃
28.03.2025 Нравится Ответить
sveta_mamakati
sveta_mamakati
Я думаю, он просто не хочет ее продавать, странно конечно все это
27.03.2025 Нравится Ответить
vikyshina
vikyshina
У меня сложилось впечатление, что он не хочет заморачиваться и искать покупателя, план поставить ниже рынка, чтоб её забрали с руками, а он получил свой процент
27.03.2025 Нравится Ответить
sveta_mamakati
sveta_mamakati
@vikyshina думаю, да. План-капкан😅
27.03.2025 Нравится Ответить
kokaola
kokaola
По низу рынка вы бы и сами продали. Хитрый какой.
27.03.2025 Нравится Ответить
vikyshina
vikyshina
Так и я о том
27.03.2025 Нравится Ответить
sav013
sav013
У меня на днях сорвалась сделка. И могу сказать, что сейчас стоят и на продаются квартиры либо откровенный хлам по завышенной цене, либо где есть какие-то нюансы. У соседей квартира ушла за неделю. Моя квартира 5 дней была на циан. И это хрущи!
27.03.2025 Нравится Ответить
julia_b_g
julia_b_g
@vikyshina, ремонт сейчас очень дорогое удовольствие, плюс у вас переуступка, ипотека сильно дороже, чем у застройщика.
Вам только ждать своего клиента с налом, которому захочется заморочиться с ремонтом.

Продвижение на циан и авито работает, сами поставьте топовое, не пожалейте денег, показы сгруппируйте, допустим, в середине недели и в выходной, и продадите кв. сами.
Если кВ пустая, притащите туда кресло, цветы комнатные большие, что-то такое, чтобы человек понимал, насколько там много / мало места, света и тд. Выделите визуально ее среди конкурентов, добавьте описание в заголовок, например, полная стоимость и подобное.
27.03.2025 Нравится Ответить
vikyshina
vikyshina
@julia_b_g, она не сдалась ещё, фотографировать нечего. Ремонт всегда был дорогим удовольствием. Люди с деньгами всегда были и есть, которые покупают недвижимость как инвестицию.
27.03.2025 Нравится Ответить
julia_b_g
julia_b_g
@vikyshina, конечно, есть, но смотря что за жилье у вас и условия продажи. Люди с деньгами их еще лучше считают, чем те, кто без денег.
Я сама работаю с дорогими квартирами, поэтому представляю, сколько у людей денег 😅
27.03.2025 Нравится Ответить
sav013
sav013
Покажите объявление! Без него сложно судить.
27.03.2025 Нравится Ответить
vikyshina
vikyshina
Я покажу тому, кто готов рассчитать стоимость
27.03.2025 Нравится Ответить
mtvvbg
mtvvbg
Продавая / покупая кв раз 6 , всегда была уверена, нафиг этих прилипал ленивых, хочешь сделать хорошо, сделай сам, а эти мухи назойливые( риелторы), всегда только проблем добавляли
27.03.2025 Нравится Ответить
irina.aniri
irina.aniri
На Авито ставите фильтр на похожую недвижимость , свой район , площадь +/- , год постройки +/- 5-7 лет .

А там уже похожие по качеству ремонта подбираете аналоги шт 3-4 , считаете среднюю стоимость кв.м, умножаете на свою квадратуру.

Когда берете аналоги , не берите потолочные значения .

Это будет примерная средне рыночная цена. Оценщики примерно так считаю для отчета об оценке для ипотеки )

Пс. При публикации на Авито , объявление сначала в топе поиска , поэтому были просмотры , далее все ниже опускается в поиске. А если цена , и вправду , выше аналогов , то просмотров меньше
27.03.2025 Нравится Ответить
vikyshina
vikyshina
Благодарю
27.03.2025 Нравится Ответить
dim1010
dim1010
Самое простое. Выставите сами на Авито по той цене, за которую хотите. И с пометкой от собственника. И вот увидите, продадите быстрее чем с этими 🐀
27.03.2025 Нравится Ответить
vikyshina
vikyshina
Я выставляла на 800 тыс дороже чем он и у меня было в 20 раз больше просмотров. А он даже за эту цену считает что это дорого
27.03.2025 Нравится Ответить
starchyxa
starchyxa
Я ставила продвижение на ЦИАН и Авито, по мне полная фигня. Я правда самое дешевое брала.
27.03.2025 Нравится Ответить
vikyshina
vikyshina
Ну он даже этого не делает, а в чем тогда его работа, поставить минималку?
27.03.2025 Нравится Ответить
starchyxa
starchyxa
@vikyshina, ну с минималкой и дурак продаст🥹
27.03.2025 Нравится Ответить
vikyshina
vikyshina
@starchyxa, так о том и речь
27.03.2025 Нравится Ответить
krutoslavovna
krutoslavovna
Посмотреть хотя бы в дом клике рыночную стоимость. Вторичка плохо продается, тем более на млн выше аналогов
27.03.2025 Нравится Ответить
vikyshina
vikyshina
@krutoslavovna, у меня квартира от застройщика (переуступка) вторичной я её называю, потому что на уступки отменили семейную ипотеку, квартира вот вот сдастся, в одном из лучших жк района
27.03.2025 Нравится Ответить
krutoslavovna
krutoslavovna
@vikyshina, так еще проще
Посмотреть цену застроя на аналоги
27.03.2025 Нравится Ответить
vikyshina
vikyshina
@krutoslavovna, она выше, чем моя, и уж тем более его
27.03.2025 Нравится Ответить
Читайте также