Наш риелтор 2 недели продавал не нашу квартиру, узнала я об этом случайно, когда он скинул мне отчет о проделанной работе, где катастрофически мало просмотров, я попросила скинуть ссылку на объявление авито, и афигела, там не наша планировка, кв вообще меньше 🥲 дальше выяснилось, что платных продвижений он не использует, потому что моя цена выше рынка, отлично, так же он давит на снижение цены до рыночной (почти на млн) якобы просмотров нет из-за цены. В связи с этим мне нужна консультация специалиста по вторичному жилью, я хочу узнать реальную рыночную стоимость своей квартиры, потому что платить 3% риелтору, который просто поставил цену по низу рынка и ничего не сделал для того, чтобы найти мне покупателя, мне вообще не интересно. Пожалуйста отзовитесь, кто сможет рассчитать стоимость, либо посоветуйте мне кого-то 🙏🏼 можно в лс
Пс. Я выставляла сама эту квартиру на 800тыс дороже чем он сейчас, и просмотров было в 20 раз больше, так же смотрела цены на похожие квартиры, и та стоимость, за которую он продает - как по мне, в рынке
За все разы общения с риэлторами я 1 раз была довольна. Причём это был риэлтор продавца квартиры, молодой парень, но с опытом, не начинающий. Вот он всё сделал быстро и чётко. А так - мы 2 квартиры в итоге сами продали, в обход риэлтора, терпеливо прождав несколько месяцев, за которые практически не было показов
Да многие риелторы пофигисты
Я хотела посмотреть родителям квартиру, так мне риелтор прям так и сказала: «Вы такая смешная, хотите чтобы я утром в выходной на другой конец города ехала»
Стоит ли говорить, что та квартира продавалась долго?))
@vikyshina, да это,к сожалению,шутка была.Квартиру в другом городе продавали. Просто ситуация была похожая,цену снижал до смешного,давил что вот «не сезон сейчас». Квартиру месяц пытался сфотографировать для объявления,а потом вообще какие-то старые левые фотки выставил. Плюс циан вечно блокировал объявление, а он не хотел возиться с поддержкой и просто забивал
@shestakova818, опа, у нас неделю он не мог выставить на авито ссылаясь на какие-то новые правила, хотя я сама выставляла ее за 1 день, я тогда не предала значения, вхуеть просто
@vikyshina как делали мы: я сама на авито выставила квартиру, продавала, показывала, когда покупатель решил точно, что берёт, пригласила своего проведенного риэлтора на сопровождение сделки, так как у нас был мат капитал, соглашение опеки и 4 собственника. За это заплатила в 2 раза меньше, чем если бы риэлтор от и до всё делал. У вас вообще всё проще, у вас переуступка прав, делается через нотариуса и вроде соглашение с застройщиком надо, раз дом ещё не сдан. Можете написать преимущество, что ваша квартира считается первичкой и одобрят Льготную ипотеку. А такого риэлтора в опу послала бы сразу, такие косяки я не прощаю. Риэлтора не подскажу, так как я в Екатеринбурге
Какой-то странный агент.
Элементарно при первом с ним общении Вы должны были обсудить стоимость. Его задача продать квартиру по вашей стоимости и не важно выше или ниже. Если через неделю тишина или при просмотре вашей квартиры - он может предложить уменьшить стоимость.
Короче, гнать такого риелтора надо.
Если бы я открыла объявление в определенном доме и поняла бы, что планировка не соответствует планировкам в этом доме - то даже бы не открыла объявление, а подумала бы что замануха какая-то
У меня сложилось впечатление, что он не хочет заморачиваться и искать покупателя, план поставить ниже рынка, чтоб её забрали с руками, а он получил свой процент
У меня на днях сорвалась сделка. И могу сказать, что сейчас стоят и на продаются квартиры либо откровенный хлам по завышенной цене, либо где есть какие-то нюансы. У соседей квартира ушла за неделю. Моя квартира 5 дней была на циан. И это хрущи!
@vikyshina, ремонт сейчас очень дорогое удовольствие, плюс у вас переуступка, ипотека сильно дороже, чем у застройщика.
Вам только ждать своего клиента с налом, которому захочется заморочиться с ремонтом.
Продвижение на циан и авито работает, сами поставьте топовое, не пожалейте денег, показы сгруппируйте, допустим, в середине недели и в выходной, и продадите кв. сами.
Если кВ пустая, притащите туда кресло, цветы комнатные большие, что-то такое, чтобы человек понимал, насколько там много / мало места, света и тд. Выделите визуально ее среди конкурентов, добавьте описание в заголовок, например, полная стоимость и подобное.
@julia_b_g, она не сдалась ещё, фотографировать нечего. Ремонт всегда был дорогим удовольствием. Люди с деньгами всегда были и есть, которые покупают недвижимость как инвестицию.
@vikyshina, конечно, есть, но смотря что за жилье у вас и условия продажи. Люди с деньгами их еще лучше считают, чем те, кто без денег.
Я сама работаю с дорогими квартирами, поэтому представляю, сколько у людей денег 😅
Продавая / покупая кв раз 6 , всегда была уверена, нафиг этих прилипал ленивых, хочешь сделать хорошо, сделай сам, а эти мухи назойливые( риелторы), всегда только проблем добавляли
На Авито ставите фильтр на похожую недвижимость , свой район , площадь +/- , год постройки +/- 5-7 лет .
А там уже похожие по качеству ремонта подбираете аналоги шт 3-4 , считаете среднюю стоимость кв.м, умножаете на свою квадратуру.
Когда берете аналоги , не берите потолочные значения .
Это будет примерная средне рыночная цена. Оценщики примерно так считаю для отчета об оценке для ипотеки )
Пс. При публикации на Авито , объявление сначала в топе поиска , поэтому были просмотры , далее все ниже опускается в поиске. А если цена , и вправду , выше аналогов , то просмотров меньше
@krutoslavovna, у меня квартира от застройщика (переуступка) вторичной я её называю, потому что на уступки отменили семейную ипотеку, квартира вот вот сдастся, в одном из лучших жк района