Минимальный срок владения имуществом.

Это срок, в течение которого имущество должно находиться в собственности, чтобы при продаже этого имущества не надо было отчитываться, сдавать декларацию 3-НДФЛ и платить налог с дохода.

Минимальный срок владения имуществом зависит от способа возникновения права собственности на него.

Минимальный срок 3️⃣ года распространяется на имущество, если оно получено:
▪︎ в наследство;
▪︎ в дар от членов семьи или близких родственников
▪︎ в результате приватизации, ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.
▪︎ единственное жилье (т.е. у вас в собственности нет другого жилья, а также не учитывается жилое помещение (доля в собственности на жилое помещение), приобретенное в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней ДО даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю).

Во всех остальных случаях минимальный срок владения недвижимом имуществом - 5️⃣ лет.

🔵 С какой даты считается минимальный срока владения.

➡️ при наследовании - со дня открытия наследства, которым является день смерти наследодателя, независимо от времени его фактического принятия и момента государственной регистрации права наследника на наследованное имущество.

❗Данный пунк распространяется на то имущество, в котором у вас не было доли.
НО если у вас в квартире (доме) была уже доля и вы унаследовали другую долю в той же квартире (доме) - то в этом случае срок владения имуществом считается с даты регистрации первой доли👇

▪︎ Письмо Департамента налоговой и таможенной политики Минфина России от 19 июля 2016 г. N 03-04-05/42232 "О налогообложении НДФЛ доходов, полученных от продажи квартиры" - Изменение размера доли в праве на квартиру не прерывает срок владения ею.

➡️ минимальный срок владения исчисляется с даты государственной регистрации на него права собственности;

➡️ в случае приобретения жилья по договору участия в долевом строительстве, по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе минимальный срок исчисляется с даты полной оплаты стоимости жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с договором;

➡️ при приобретении жилья по договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством), минимальный срок владения таким жильём или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты прав требования в соответствии с таким договором уступки прав требования;

➡️ в случае приобретения в совместную собственность супругов за счет их совместных доходов - минимальный срок владения супругами исчисляется с даты государственной регистрации одним из супругов права собственности на недвижимое имущество, приобретенное в общую совместную собственность супругов;

➡️ при приобретении имущества в долевую собственность, минимальный срок владения определяется с даты государственной регистрации на него права долевой собственности.

Не многие знают о том, что законами субъектов РФ 5️⃣-летний минимальный срок владения может быть уменьшен вплоть до нуля для всех или отдельных категорий налогоплательщиков.

Подробнее о субъектах РФ, принявших соответствующие законы, о снижении минимального срока владения, можно почитать в посте: ссылка

❗Если жилье находится у вас в собственности менее установленного срока владения и вы решили продать его ➡️ в таком случае у вас возникает обязанность отчитаться в налоговую инспекцию по факту данной продажи - т.е. предоставить декларацию 3-НДФЛ и, возможно, заплатить налог 13% от суммы дохода.

Бываю ситуации, когда у вас может и не быть обязанности сдавать отчётность. Также есть и способы снижения налога.

Каждая ситуация индивидуальна и в каждом конкретном случае надо смотреть по всем нюансам...

Если нужна будет консультация, обращайтесь 🤝