Налог на продажу дома, построенного своими силами 4 года назад: как рассчитать и можно ли уменьшить?

Вопрос по налогам ❓
Дано: 4 года назад куплена земля (родственница, пенсионер), на земле построен дом собственными силами (никаких договоров, документов и чеков), на днях дом зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет
Вопрос: как будет исчисляться налог (13% с полной суммы?) при продаже этого дома и можно ли его обойти?
Налоговый вычет никогда не делала, это единственная собственность (если как-то для льгот учитывается мало ли)