Продажа квартиры с маткапиталом и долей ребенка: как быть после 18 лет, что с пропиской?

Девочки, вопрос по маткапиталу. Подскажите, кто в курсе🙏
Хочу купить ребенку квартиру за маткапитал, плюс ипотека, доля ребенка будет выделена. Когда ребенку будет 18 лет, квартира будет выплачена уже. Вопрос: как потом продавать квартиру? Моя же доля там тоже будет? Я от нее например откажусь, и тогда ребенок сможет продать квартиру сам, без органов опеки, без покупки взамен продаваемого жилья? То есть просто продать и получить деньги? С маткапиталом ничего не понимаю 🤯 или ребенок в 18 лет откажется письменно от своей доли и я спокойно продам квартиру?
И прописка: обязан ли ребенок быть прописан на постоянной основе в этой квартире?