Выбор квартиры: вторичка 86 кв.м или евротрешка 56 кв.м в новостройке? Советы!

Доброе утро ! Стоит выбор покупки кВ . Опишу ситуацию и поделитесь мнениями . Есть вторична 86 кв,2ка с возможностью сделать трешку . Район Елизавет . Дом 2000г, закрытый двор, парковка, видеонаблюдения, 2 детские площадки. Школа рядом но отзывы пока не знаю но точно она не супер это ясно . Садики есть . В этом доме живу. Мои родители , рядом родители мужа, отношения хорощие поэтому это плюс . Транспорт есть но беда с ним , может быть в час пик переполнен либо долго ждать .
Второй вариант евро трешка 56 кВ, новостройка . Сдача дома 2027г, школы там рядом есть , думаю такие же как в первом варианте . По цене примерно одинаковые . На вторичку конечно придется брать ипотеку под бешеный процент . Под новостройку у нас семейная 6%.налички у нас 4 мил 250 тыс+ мк. Стоимость квартир 6 мил 400
У нас 2 детей поэтому школы и садики хорошо что рядом