ЖК Цветной город: стоит ли соглашаться на соцквартиру в этом районе или ждать другое жилье?

Девочки, всех с прекрасным праздником весны! 💐
Вопрос такой. У нашей семьи есть квартира в соцнайме, в ней живет свекровь, прописаны еще мой сын, муж и отец мужа (с мамой они давно в разводе). Пару лет назад нам сообщили, что подошла очередь на улучшение жилищных условий, в которую вставала еще бабка мужа больше 30 лет назад. Подробности общения с жилищным отделом и все перепетии рассказывать не буду. Сейчас итоговый вариант действий, предложенный нам: муж написал заявление на улучшение жилищных в виде предоставления ему и нашему сыну отдельной социальной квартиры подходящего метража.
Ему сразу сказали, что в нашем районе эта квартира будет скорее всего в ЖК Цветной город. Я, если честно, от этого варианта не в восторге, ибо минусов в таком жилье очень много. Но есть подозрения, что в других округах района ничего дать не смогут, типа берите, что дают, ждать квартиру в другом месте бесполезно. И вроде как дареному коню в зубы не смотрят, лучше такое жилье, чем совсем никакого, но и что потом с ним делать, если окажется совсем все плохо, тоже не понятно.
Вот я и думаю, когда и если нам предложат квартиру в этом ЖК, соглашаться и брать или продолжать писать отказы в надежде, что когда-нибудь появится квартира в другом округе, не в такой жопе мира?