Выставили квартиру на продажу ( с риелтором),за месяц только 2 просмотра.Торговаться готовы.Есть но.. сделка с опекой, её так боятся?Цена квартиры не завышена и готовы к торгу.Кто за сколько продавал?
Лучший комментарий
@bliss83 это понятно. Но, как оказалось, не только. Уж очень мы хотели старый фонд. Но - то, что дешевле, оно маленькое, узкое, стремное. А то, что комфортное - оно и стоит нехило. При этом начинается: справку из пнд мы не будем делать, решение суда при разводе мы не покажем, ой, у нас тут прописан ребёнок, но мы его выпишем, ОБЕЩАЕМ! 🤷🏻♀️ Торговаться никто не хочет, все считают, что их нормальный ремонт 15-летней давности - это ЕВРО ремонт, который повышает цену на квартиру. Короче, как ни крути, выгоднее было взять новостройку на котловане и ждать, чем связываться с этим всем
Комментарии
Сейчас слишком высокий процент на вторичку для всех категорий. У меня в 2022 году было всего 3 просмотра и купили.
Иногда агент только мешает. Последите за тем, как она работает. Сколько звонков и просмотров готова за день принимать, оперативно ли с клиентами общается, хорошие ли фото/описание в объявлении. Я продавала квартиры и сама и с агентом. Так вот сама всегда намного быстрее! Потому что многим людям гораздо комфортнее сразу с собственником общаться, а не прослойкой в виде агента. Ну и плюс, как собственнику, надо в нюансы вникнуть, чтобы мочь нормально людям на их вопросы ответить
Я свою с опекой продавала по завышенной стоимости без спешки.
Купили.)
Добавлю, разрешение в опеке начали оформлять до появления покупателей. И к моменту внесения залога, разрешение уже было на руках.
@plusa42846 в Москве так не прокатит, только подавать документы сразу на продаваемый и покупаемый объекты 🤷🏻♀️
@ne_kraso4ka я попробовала у меня получилось. Нам так же риелтор говорила.
@plusa42846 я лично общалась с опекой Москвы и Московской области, поэтому это не со слов риэлтора, а опека говорит.
Да, из-за опеки.
Я когда покупала квартиру, даже не рассматривали те, что были связаны с опекой. Тк это и время и вдруг какие проблемы могут быть.
Ну и покупала квартиру, мат капитал не вносила . Чтобы потом быстро продать можно было, если что.
Я выставила квартиру на продажу без агентов. Заявок на просмотр много, но меня там нет 😅 Надеюсь продать в короткий срок, еду туда.
Да опека отпугивает людей. И в целом, что просмотры были это уже не плохо. Надо спрашивать, что не понравилось. Мне кажется если очень зайдет кв, то люди и на опеку согласятся. Скорее всего в вашем случае не в этом дело.
После первого просмотра сказали ,что есть вариант без опеки и берут его,прям в соседних домах,вторые пока не прокомментировали, наверное та же причина.
Мы сейчас оформляем кв где несовершеннолетний ребёнок. У риелтора уже на руках было разрешение из опеки на продажу. Но мы и не парились, военную ипотеку не просто обмануть. Если что то не так будет с документами, всю сделку завернут
Потому что ипотека на вторичку неподьемная, а наличка мало у кого такая есть.
Да и Новострой сейчас не дешёвый
Мы вот недавно готовы были купить такую... Вторичку плохо берут, мы очень долго продавали свою, где простая продажа была. А купить хотели с опекой, но они не захотели снижать цену. Такие квартиры по идее ниже рынка проще продать, конечно, потому что опека - это и времени больше занимает, и в принципе детей в сделках люди боятся. Да и - вдруг опека не разрешит в итоге? Потеря времени. Это всё, в общем - повод для хорошей скидки. И всё равно, думаю, всё не быстро. 2 просмотра за месяц - это неплохо! Мы свою вторичку продавали год в 21 году, потом сняли с продажи и 9 месяцев она висела в 24 году, просмотров было всего 6, наверное. Хотя квартира отличная и сделка простая. Но - все берут новостройки. Собственно, мы, походив по вторичкам, тоже в итоге взяли новострой. Куда прозрачнее и проще все. Прошу прощения за сумбур, просто опытом поделилась!
@yanezaya ну да, согласна, наверное всякие продавцы бывают.Все оговаривать надо.Мне кажется,если на улучшение идёшь ,опека пропускает.
@d_dian4ik пропускает, конечно. Но люди не всегда же готовы потенциальному покупателю рассказывать, что они хотят приобрести. В нашем случае они хотели менять квартиру на дом. А дом - понятие растяжимое. В любом случае, вашу квартиру купят, найдётся покупатель, но нужно быть готовым к тому, что придётся подождать.
@ya_prosto_ya ну как же. Чтобы в случае любых споров была вот эта бумажка. Формальная, но суд её примет. Это в принципе входит в перечень обязательных документов, хотя все мы понимаем, что о психическом здоровье эта бумажка мало что говорит. Но у меня муж - бывший сотрудник Росреестра, навидался всякого... Мы продавали квартиру сейчас, от нотариуса делали бумагу, что нам неизвестны другие наследники, например, а также что я обязуюсь прописать родителей-пенсионеров к себе, хотя у них есть своё жильё. Очень многое кажется бредом, но все говорят о том, как много мошенников. И наш опыт с поиском вторички показал нам, что через раз это обременения, мутные истории с судами и тд. Поэтому отказ делать бумажки и делиться подробностями - это всегда напрягает.
Мы вот недавно готовы были купить такую... Вторичку плохо берут, мы очень долго продавали свою, где простая продажа была. А купить хотели с опекой, но они не захотели снижать цену. Такие квартиры по идее ниже рынка проще продать, конечно, потому что опека - это и времени больше занимает, и в принципе детей в сделках люди боятся. Да и - вдруг опека не разрешит в итоге? Потеря времени. Это всё, в общем - повод для хорошей скидки. И всё равно, думаю, всё не быстро. 2 просмотра за месяц - это неплохо! Мы свою вторичку продавали год в 21 году, потом сняли с продажи и 9 месяцев она висела в 24 году, просмотров было всего 6, наверное. Хотя квартира отличная и сделка простая. Но - все берут новостройки. Собственно, мы, походив по вторичкам, тоже в итоге взяли новострой. Куда прозрачнее и проще все. Прошу прощения за сумбур, просто опытом поделилась!