Mom.life
Светлана
svetopusik
Светлана

Незаконная перепланировка квартиры: штраф, цена вопроса и стоит ли оформлять официально? Опыт

Вопрос про незаконную перепланировку.Темки похожие нашла,но вопросы остались.
Насмотрели квартиру,с/у по плану раздельный,по факту совмещен.Кто недавно сталкивался,сколько +- штраф и оформить перепланировку официально.Интересует цена вопроса и стоит ли вообще в это влазить.Отмечу что кв.нам очень понравилась и совмещённый с/у тоже.
06.03.2025

Лучший комментарий

markisa
markisa
Так покупайте и ничего не согласовывайте.
06.03.2025 Нравится Ответить
markisa
markisa
@svetopusik, застрахуйте квартиру от потопа. Зачем вообще потом кого-то пускать в квартиру?
06.03.2025 Нравится Ответить

Комментарии

alexandra1119
alexandra1119
Многие так и делают, за перепланировку потом просто платят штраф, за не узаконенную. Если кап ремонта не будет у вас, то и пофиг. Никому это не нужно.
06.03.2025 Нравится Ответить
katena509
katena509
По времени со всеми заморочками месяца 1,5 на оформление , по деньгам руб 400 проект и 2 базовые новый тех паспорт . Идете в исполком в одно окно и там рисуете вашу планировку якобы хотите переделать ( никто вас проверять что уже переделано не будет . ) делаете проект в проектной организации за 💵 и ждете месяц свое разрешение. Потом типо делаете перепланировку , и вызываете брти на замер , оплачиваете новый тех паспорт и Делов .
06.03.2025 Нравится Ответить
alexandra1119
alexandra1119
И проект в произвольной форме можно делать.
06.03.2025 Нравится Ответить
katena509
katena509
@alexandra1119, у меня не требовали акт , но у нас товарищество я у них просто подписала старый тех паспорт и все , но никто не проверял соответствует ли он реалиям .
На расширение сан узла в произвольной форме не сделаешь , там гидроизоляция . Ты в произвольной форме рисуешь когда документы подаешь , а когда придет ответ там обязуют сделать проект в проектной организации.
07.03.2025 Нравится Ответить
alexandra1119
alexandra1119
@katena509, а, ну потом да.
Ну, значит в администрации свои правила, акт обязательно.
07.03.2025 Нравится Ответить
ms_nami
ms_nami
Тут еще нюанс такой, что в санузлах - мокрая зона. Она отдельно согласовывается и могут заставить переделать, если гидроизоляция нарушена, а она при сносе стены точно будет нарушена.
06.03.2025 Нравится Ответить
svetopusik
svetopusik
@ms_nami риелтор сегодня сказал что может дать тел фирмы кот сможет нам помочь.Это будет стоить около 450 р +-
06.03.2025 Нравится Ответить
ms_nami
ms_nami
@svetopusik, ну если это действительно так - хорошо. Просто мы хотели в своей квартире сдвинуть дверной проем в ванне, но как узнали, сколько заморочек там, да и в целом все в круглую сумму выходило - передумали вообще в это влазить, оставили как есть
06.03.2025 Нравится Ответить
svetopusik
svetopusik
@ms_nami может это у него на словах так красиво.
06.03.2025 Нравится Ответить
beremeniashka_bez_opita
beremeniashka_bez_opita
Мы купили так
6 лет живем уже
Если будем продавать думаю так и продались
06.03.2025 Нравится Ответить
nastini
nastini
Обычно стены между ванной и туалетом НЕ несущие в панельках. Можете позвонить в исполком и спросить, что будет какой штраф - не называя имён, адресов и тд .
Также можно у председателя ТС взять план этажа или как правильно, там отмечены несущие стены.
06.03.2025 Нравится Ответить
wildfanta
wildfanta
Хорошо подумайте насчет совмещенного с/у, особенно если разнополые дети. У нас такой, и это лично для нас ужасно. В будущем никакого совмещенного с/у. Но это чисто мое личное восприятие. Раньше тоже казалось норм, но как пожили, поняли для себя, что раздельный все же лучше.
06.03.2025 Нравится Ответить
alvita6894
alvita6894
А я вот наоборот)
Раньше думала, что за колхоз эти совмещенные санузлы, а как пожила,так удобно оказалось)
Муж конечно в туалете часами сидит, это минус.
Но очень удобно, что можно помыться сразу после всяких дел, и места больше получается, в общем я пока очень довольна
06.03.2025 Нравится Ответить
wildfanta
wildfanta
@alvita6894 Как для двоих может и ничего, но если дети, а еще и разнополые. Кто-то душ принимает долго, а другому приспичило в туалет. Ну такое. На будущее рассматриваем только раздельный с/у. Гиг душ хорошая вещь. Он у нас и в раздельном с/у был, когда жили в квартире с раздельным и сейчас в совмещенном. Не надо залазить в большой душ. Много места, единственный плюс, пожалуй, но в с/узле и не танцуешь. Так что лично для нас минусов больше.
06.03.2025 Нравится Ответить
olka_milka
olka_milka
Недавно продала квартиру с не узаконенной планировкой. Перенос стен был (НЕ несущие). Без проблем продалась, много желающих было.
Сейчас муж квартиру выставляет, тоже с перепланировкой. Агент говорит что редко кто узаконивает перепланировки.
06.03.2025 Нравится Ответить
etochtotakoe
etochtotakoe
Вы сначала узнайте какая это стена несущая или нет. Может там и не надо ничего узаканивать.
06.03.2025 Нравится Ответить
dianakulik
dianakulik
Мы такую купили, тоже в техпаспорте раздельный санузел и стена между кухней и комнатой. По факту санузел совмещен, кухня совмещена с гостиной. Ничего не узаконивали, так и живем и не паримся по этому поводу.
06.03.2025 Нравится Ответить
pchella-x
pchella-x
Знакомые покупали квартиру с незаконной перепланировкой и так ее и продали. Узнавали про узаконивание. Это процесс не быстрый. Очередь на это большая, около 3-4-6 месяцев. Штраф в базовых величинах зависит от того, какую стену снесли: несущую или нет. Ещё не факт, что согласуют переделку, а не заставят обратно восстанавливать.

Ну, а вообще,риэлторы говорят, что сейчас найти квартиры без незаконных переделок очень сложно. Порядка 70% квартир на рынке с незаконными перепланировками.
06.03.2025 Нравится Ответить
pchella-x
pchella-x
Перечитала, что написала. Отредактировала 🤭🫣 это не быстрый процесс
06.03.2025 Нравится Ответить
svetopusik
svetopusik
@pchella-x спасибо,я поняла)))
06.03.2025 Нравится Ответить
nalina0
nalina0
Мы такую купили, перепланировка не утверждена. Но мы особо и не переживаем по этому поводу. К нам приходил и председатель и электрик и из минскводоконала никто никаких вопросов не задавал. В идеале конечно правильно должно быть утверждено. Это все на ваш страх и риск.
06.03.2025 Нравится Ответить
markisa
markisa
Так покупайте и ничего не согласовывайте.
06.03.2025 Нравится Ответить
yulya-10
yulya-10
@markisa так страховая приедет оценивать и могут возникнуть вопросы. Плюс бывают милые соседи, у коллеги так сосед случайно узнал о микроперепланировке и пожаловался, пришли с жэса, с первого раза даже не увидели(они стену перенесли буквально на пару см), но он продолжал писать жалобы и они приходили ещё пару раз, в конце концов, поняли, в чем дело, пришлось переделывать, причем сами они с него ржали. Но его настигла Карма и оказалось, что у него в квартире тоже есть вопросики с планировкой и он заплатил огромный штраф😁
06.03.2025 Нравится Ответить
taty.caty
taty.caty
@yulya-10, вообще не понимаю таких людей. Какая ему разница, что там у соседей
06.03.2025 Нравится Ответить
yulya-10
yulya-10
@taty.caty ну там интересная личность))
06.03.2025 Нравится Ответить
polinapr
polinapr
Квартира уже ваша, или вы её не покупали ещё?
06.03.2025 Нравится Ответить
svetopusik
svetopusik
Ещё думаем покупать
06.03.2025 Нравится Ответить
Читайте также