Незаконная перепланировка квартиры: штраф, цена вопроса и стоит ли оформлять официально? Опыт
Вопрос про незаконную перепланировку.Темки похожие нашла,но вопросы остались.
Насмотрели квартиру,с/у по плану раздельный,по факту совмещен.Кто недавно сталкивался,сколько +- штраф и оформить перепланировку официально.Интересует цена вопроса и стоит ли вообще в это влазить.Отмечу что кв.нам очень понравилась и совмещённый с/у тоже.
Лучший комментарий
@svetopusik, застрахуйте квартиру от потопа. Зачем вообще потом кого-то пускать в квартиру?
Комментарии
Многие так и делают, за перепланировку потом просто платят штраф, за не узаконенную. Если кап ремонта не будет у вас, то и пофиг. Никому это не нужно.
По времени со всеми заморочками месяца 1,5 на оформление , по деньгам руб 400 проект и 2 базовые новый тех паспорт . Идете в исполком в одно окно и там рисуете вашу планировку якобы хотите переделать ( никто вас проверять что уже переделано не будет . ) делаете проект в проектной организации за 💵 и ждете месяц свое разрешение. Потом типо делаете перепланировку , и вызываете брти на замер , оплачиваете новый тех паспорт и Делов .
@alexandra1119, у меня не требовали акт , но у нас товарищество я у них просто подписала старый тех паспорт и все , но никто не проверял соответствует ли он реалиям .
На расширение сан узла в произвольной форме не сделаешь , там гидроизоляция . Ты в произвольной форме рисуешь когда документы подаешь , а когда придет ответ там обязуют сделать проект в проектной организации.
@katena509, а, ну потом да.
Ну, значит в администрации свои правила, акт обязательно.
Тут еще нюанс такой, что в санузлах - мокрая зона. Она отдельно согласовывается и могут заставить переделать, если гидроизоляция нарушена, а она при сносе стены точно будет нарушена.
@ms_nami риелтор сегодня сказал что может дать тел фирмы кот сможет нам помочь.Это будет стоить около 450 р +-
@svetopusik, ну если это действительно так - хорошо. Просто мы хотели в своей квартире сдвинуть дверной проем в ванне, но как узнали, сколько заморочек там, да и в целом все в круглую сумму выходило - передумали вообще в это влазить, оставили как есть
Мы купили так
6 лет живем уже
Если будем продавать думаю так и продались
Обычно стены между ванной и туалетом НЕ несущие в панельках. Можете позвонить в исполком и спросить, что будет какой штраф - не называя имён, адресов и тд .
Также можно у председателя ТС взять план этажа или как правильно, там отмечены несущие стены.
Хорошо подумайте насчет совмещенного с/у, особенно если разнополые дети. У нас такой, и это лично для нас ужасно. В будущем никакого совмещенного с/у. Но это чисто мое личное восприятие. Раньше тоже казалось норм, но как пожили, поняли для себя, что раздельный все же лучше.
А я вот наоборот)
Раньше думала, что за колхоз эти совмещенные санузлы, а как пожила,так удобно оказалось)
Муж конечно в туалете часами сидит, это минус.
Но очень удобно, что можно помыться сразу после всяких дел, и места больше получается, в общем я пока очень довольна
@alvita6894 Как для двоих может и ничего, но если дети, а еще и разнополые. Кто-то душ принимает долго, а другому приспичило в туалет. Ну такое. На будущее рассматриваем только раздельный с/у. Гиг душ хорошая вещь. Он у нас и в раздельном с/у был, когда жили в квартире с раздельным и сейчас в совмещенном. Не надо залазить в большой душ. Много места, единственный плюс, пожалуй, но в с/узле и не танцуешь. Так что лично для нас минусов больше.
Недавно продала квартиру с не узаконенной планировкой. Перенос стен был (НЕ несущие). Без проблем продалась, много желающих было.
Сейчас муж квартиру выставляет, тоже с перепланировкой. Агент говорит что редко кто узаконивает перепланировки.
Вы сначала узнайте какая это стена несущая или нет. Может там и не надо ничего узаканивать.
Мы такую купили, тоже в техпаспорте раздельный санузел и стена между кухней и комнатой. По факту санузел совмещен, кухня совмещена с гостиной. Ничего не узаконивали, так и живем и не паримся по этому поводу.
Знакомые покупали квартиру с незаконной перепланировкой и так ее и продали. Узнавали про узаконивание. Это процесс не быстрый. Очередь на это большая, около 3-4-6 месяцев. Штраф в базовых величинах зависит от того, какую стену снесли: несущую или нет. Ещё не факт, что согласуют переделку, а не заставят обратно восстанавливать.
Ну, а вообще,риэлторы говорят, что сейчас найти квартиры без незаконных переделок очень сложно. Порядка 70% квартир на рынке с незаконными перепланировками.
Перечитала, что написала. Отредактировала 🤭🫣 это не быстрый процесс
Мы такую купили, перепланировка не утверждена. Но мы особо и не переживаем по этому поводу. К нам приходил и председатель и электрик и из минскводоконала никто никаких вопросов не задавал. В идеале конечно правильно должно быть утверждено. Это все на ваш страх и риск.
@markisa так страховая приедет оценивать и могут возникнуть вопросы. Плюс бывают милые соседи, у коллеги так сосед случайно узнал о микроперепланировке и пожаловался, пришли с жэса, с первого раза даже не увидели(они стену перенесли буквально на пару см), но он продолжал писать жалобы и они приходили ещё пару раз, в конце концов, поняли, в чем дело, пришлось переделывать, причем сами они с него ржали. Но его настигла Карма и оказалось, что у него в квартире тоже есть вопросики с планировкой и он заплатил огромный штраф😁
@yulya-10, вообще не понимаю таких людей. Какая ему разница, что там у соседей
Так покупайте и ничего не согласовывайте.