Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал
Мама делится опытом судебного заседания по снижению алиментов на первого ребенка. Узнайте, какие аргументы учитывает суд и как защитить права старшего ребенка. Присоединяйтесь к обсуждению!
Мужчина с зарплатой 500 тыс хочет снизить алименты, утверждая, что на ребёнка от второго брака тратит меньше. Мама старшего требует дополнительные средства. Читайте мнения мам и советы!
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи. Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊 А пример расчета доли ребенку вооот: Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р. Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м². Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку. Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру. Калькулятор нашла расчета долей https://journal.tinkoff.ru/share-the-property-quest/. Блин а я сама считала все время🤣
Анна·
Мама дочки (6 лет)
А изначально на какие средства покупали, не ипотека же? Чтобы понять, кто больше участвовал
Анастасия··
Мама дочки (9 лет)
@anaytata ну, правильно. Бывший муж прописан в другом месте ?
Татьяна··
Мама дочки (4 года)
@more.dd, заехать не заедет, если добровольно не пустите. Только либо силой, либо долго и нудно через суды и приставов, а его жена уже никак не вселится без вашего разрешения.
В этой ситуации только договариваться по хорошему о выкупе доли 🤷♀️
Татьяна··
Мама дочки (4 года)
@alexandra_ss, нет, собственник может прописаться а своем жилье без согласия сособственников и прописать своих несовершеннолетних детей тоже без согласия
имя·
Мама дочки (2 года)
Еще интересно, за квартиру он не платит, налоги за квартиру плачу одна, коммуналку и прочее тоже сама. Может еще это как-то можно вписать, что нон за квартиру не платит 😅
Анна··
Мама дочки (6 лет)
Он должен за отопление платить, по счетчикам не должен, если не живет. А за отопление можете 2/5 ему предъявить, суд выиграете. Только срок по коммуналке 3 года, то есть сможете подать за последние 3 года, более ранняя уже всё.
Татьяна··
Мама дочки (4 года)
Нет, это не имеет значения для дележа квартиры, это вы просто через суд с него долги за квартплату можете требовать
katerinakot·
Мама двоих (4 года, 8 лет)
Если у него грамотный адвокат, дело плохо. Дарственная может всё подпортить. Ещё он может продать свою долю, образно говоря - цыганям, дабы вас выжить из квартиры. Или придти туда жить, с новой избранницей. Я проходила через это, мы купили квартиру в браке, полом вложили мат капитал в ипотеку. Как разошлись, сказала бывшему мужу, отписывай долю, он никакую, долго ругались. По факту в квартиру были вложены мои деньги с продажи родительский квартиры ( разъезжались с моими родителями). Ипотеку платили из семейного бюджета. Ремонт, риэлтор - все оплатили мои родители. А этот мудак хотел забрать, то что ему не принадлежало изначально. На детей забил и алименты не платил. Адвокат сказал, мы легко выйграем это дело. Чтоб не возненавидеть друг друга ещё больше ( сказа лишу род прав), отписал
katerinakot··
Мама двоих (4 года, 8 лет)
@more.dd вот этого момента не подскажу, но вы знаете, сейчас можно всё, если постараться. Может через суд, суд обяжет продать или сейчас выкупить долю. Насрать он может, ещё как...
имя··
Мама дочки (2 года)
все поняла, спасибо большое ❤️
katerinakot··
Мама двоих (4 года, 8 лет)
у вас всё получиться!
granada·
Могу только одно сказать, если вы собственник, без вашего согласия он не пропишет в свою долю. По крайне мере, сестра так хотела своего мужа прописать, без моего согласия как собственника, ему не дали прописку. Были доли в квартире по 1/2 у меня и у неё
Екатерина··
Мама дочки (1 год)
Это не распространяется на детей. Если бм тоже собственник,он может прописать ребенка и согласие второго собственника не нужно.
Екатерина·
Мама дочки (1 год)
А алименты платит? Вам нужно максимально обезопасить ребенка. Подать на алименты, если не платит то в суд, если не участвует в воспитании,опять же пинять на уклонение от родительских обязательств и ограничение/лишение. А то потом проснется в старости, что дочь есть, чтобы содержала его. Ну, и если есть свидетели,что дарственная была фикцией, то искать адвоката. А так,он вполне может подпортить жизнь с квартирой
Татьяна·
Мама дочки (4 года)
Претенденты только те, кто собственники, не имеет значения пропишет он дочь или нет, она прав на квартиру не имеет, только как один из наследников доли отца.
Алевтина Уткина·
Прописать ни кого без вас не сможет! Факт! Мы купили 1/2 в 2018 году, прошло время соседка второй половины нам предлогает за наличку, мы не согласились так как есть капиталы материнские и за 3 ребенка.
Она залупилась, через ипотеку не хотела.
В 2023 году продает без нашего ведома Азербайджанцу, он сразу оформляет дарственную на ребенка, правда не на своего. Ну с женщиной которой живет.
Мы им говорим как вы купили без нес, мы то не отказывались ни когда, и тут такая ситуация сделку провели по уведомлению из почты которые не зарегистрировано ни где. Но сделка прошла у нотариуса.
В доме собственники я и супруг. Мы ни какие уведомления не получали. Ну мы обратились к юристам, нам сказали нужен хороший адвокат. Ну вот прошло полтора года судов было 2 , но слушаний было много, мы выиграли суд на праве долевой собственности как первоочередные. ( дарственноэая пошла по одному месту 😁) еще тот азер поставил через гос услуги ограничение на сделки с жильём без его участия. Суд все отменил)))
Вам нужно обратился к юристу, адвокату рассказать все, чтоб вам как лучше сделать чтоб ваш бывший отказался от доли.
Алевтина Уткина·
Это не дешево, но это того стоит. Мы прошли столько. Денег заплатили не мало. Но правда была на нашей стороне