Покупка квартиры по маткапиталу у пожилой женщины: риски и подводные камни, стоит ли связываться?

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста . Хотим приобрести квартиру задействовав маткапитал, уже выбрали подходящий вариант, но собственником является женщина старше 70 лет, при просмотре квартиры возникли сомнения в ее дееспособности (странные реплики, поведение), продают квартиру родственники по генеральной доверенности через риэлтора, и собственник не признан НЕ дееспособным, но справки доказывающей обратное нет. Какие могут возникнуть проблемы в дальнейшем при приобретении этой квартиры? Стоит ли ее рассматривать к покупке?