ekaterina3412
Екатерина
Как правильно оформить договор аренды квартиры с квартирантами: вопросы и советы!
И снова со своими вопросами 🤦
Ситуация такая! Мы покупаем квартиру в ней живёт квартиранты, хотим так же продолжать сдавать им эту квартиру но я не знаю всех моментов по сдаче. Можете пожалуйста сказать как составить договор на аренду и т.д. И ещё, как нам взять оплату за месяц если квартиранты заплатили бывшей хозяйке? Нужно ли оформлять в налоговой или не обязательно? Вообщем кто сдаёт квартиру подскажите как вы делаете🙏
Ситуация такая! Мы покупаем квартиру в ней живёт квартиранты, хотим так же продолжать сдавать им эту квартиру но я не знаю всех моментов по сдаче. Можете пожалуйста сказать как составить договор на аренду и т.д. И ещё, как нам взять оплату за месяц если квартиранты заплатили бывшей хозяйке? Нужно ли оформлять в налоговой или не обязательно? Вообщем кто сдаёт квартиру подскажите как вы делаете🙏
04.03.2025
21
Выиграй премиальные роды
Контрацепция для мам: 5 способов наслаждаться бл...
Как Pigeon сохраняет близость между мамой и малышом
Лучший комментарий
Комментарии
tanyat32
Видимо разные ипотечные договоры бывают, я прямо у Сбера спрашивала, есть ли им дело до того, сдаю я квартиру, которая в ипотеке у них или нет. Ответили, что им пофиг)
04.03.2025 Нравится Ответить
nika_666
@tanyat32, у меня мама когда кв покупала, мы читали договор от и до, чтобы сдать квартиру в аренду или наем одобрение банка не требуется (ГК РФ, ст. 346 п. 3).
Но в том же законе есть один важный момент: если в ипотечном договоре присутствуют иные условия, они будут иметь силу. Например, что собственник может передавать заложенное имущество в пользование третьим лицам, лишь согласовав это с банком.
То есть, если по какой-то причине выявится, что сдавали без уведомления банка, банк может обязать срочно погасить долг полностью.
Мы в ВТБ с мужем брали, у них четко прописано, чем в сбере эти моменты.
Это хорошо, когда никому дела нет до этого) но случаи бывают разные и хорошо, когда об этом знаешь.
Но в том же законе есть один важный момент: если в ипотечном договоре присутствуют иные условия, они будут иметь силу. Например, что собственник может передавать заложенное имущество в пользование третьим лицам, лишь согласовав это с банком.
То есть, если по какой-то причине выявится, что сдавали без уведомления банка, банк может обязать срочно погасить долг полностью.
Мы в ВТБ с мужем брали, у них четко прописано, чем в сбере эти моменты.
Это хорошо, когда никому дела нет до этого) но случаи бывают разные и хорошо, когда об этом знаешь.
04.03.2025 Нравится Ответить
tanyat32
Налог можно платить через самозанятость, в приложении Мой налог, 4% от дохода. И спать спокойно)
04.03.2025 Нравится Ответить
ekaterina3412
Это можно будет наверное сделать когда я с декрета выйду что бы могла с дома работать не официально. Спасибо большое за совет
04.03.2025 Нравится Ответить
tanyat32
@ekaterina3412 не совсем поняла как это связано) если хотите платить налог со сдачи квартиры, ну т.е. сдавать официально и не бояться налоговой, то меньше всего налог будет если сдачу квартиры проводить через самозанятость. Работать для этого не нужно)
04.03.2025 Нравится Ответить
nata.gilmanova
Этими договорами можно подтереть одно место)) или вы официально планируете сдавать?
04.03.2025 Нравится Ответить
akeen5
Договор в интернете можете посмотреть, главное прописать всё, что в квартире находится. Обычно еще пишут показания счетчиков на момент сдачи и оттуда считают сколько должны заплатить за коммуналку, но раз те же жильцы, то это наверное не нужно. Еще прописывают кто будет проживать, про залог, если намерены брать. Ну вообще, много вариантов этих договоров в интернете есть, выберете тот, что вас устроит по пунктам.
А насчет того, что они ей заплатили за месяц, она им должна сделать перерасчет и вернуть какую-то часть. По-крайней мере, сколько мы снимали квартир, нам возвращали 🤷♀️
А насчет того, что они ей заплатили за месяц, она им должна сделать перерасчет и вернуть какую-то часть. По-крайней мере, сколько мы снимали квартир, нам возвращали 🤷♀️
04.03.2025 Нравится Ответить
Читайте также
ФИО и подписи (ваша и их) все.
А вот если официально, то нужно что б кв была не в залоге у банка (ипотека), иначе штраф будет (в ипотечном договоре прописывается это) лучше воспользоваться самозанятостью, договор типовой в интернете можно взять, так же прописываете все нюансы что и выше, но еще берете сканы документов проживающих в кв и прописываете их в самом начале - кто сдает, ваши данные паспорта, потом их данные, по какому адресу сдается кв, сколько кв, комнат, что в квартире находится и в каком состоянии и фото на момент заселения/ подписания договора (в вашем случае, принятия квартиры в ее виде), а так же обязательства, в виде замены, за чей счет, в случает поломки, а так же залог.
Создаете в ручную чек, в том банке, где открыли самозанятость, на ту сумму, что получили на руки, потом в госуслугах или налоге приложение, не позднее 25 числа вам придет счет на оплату, 3-4% с полученной суммы. Официально и просто)