Если вы уж прям боитесь так, то скажите что резко поменялись планы и нужно срочно продать квартиру, поэтому вынуждена вас выселить. И отдайте ему все деньги и извинитесь. А вообще с квартирантами это всегда кот в мешке. Я очень тщательно выбираю, мы можем пару месяцев себе искать квартирантов, пока не поймём что норм. И в договоре каждый пункт прописываем. И то один раз нам полностью испортили ремонт и сбежали. Это всегда риск...

Он курит в квартире? Может, он имеел ввиду, что не курит в квартирах, а только за пределами. У меня жили такие, курили только в подъезде.
Я знакомлюсь потом с мужем/ женой если чел снимает один и говорит, что будет с кем-то жить. Так и вы скажете, что надо прописать данные жены и познакомиться. На счёт ночёвки друзей это нормально. Люди могут оставить гостей на ночь и даже несколько ( если например, родители из другого города приехали)

Скажу как съемщик квартир со стажем, приводить в гости на квартиру квартирант имеет право кого угодно, и оставлять ночевать (не жить) тоже право у него есть, насчет курения все врут, и когда посуточно снимают, обычно за это залог не возвращают и все, ну опять же то что он в подъезде с сигаретой стоял (не в квартире же). Во вторых он запросто может вас притянуть за слежку за его личной жизнью, вы постоянно смотрите камеры и т.д. Так как вам надо будет все предъявы ему доказать, где увидели что курил, где увидели что у него кто то ночевал, соседи не подходят, их надо будет еще уговорить дать ложное показание, если он вызовет полицию. Если в квартире нет пьянок, никто не дебоширит, и соседи не жалуются, то и выселять его смысла нет.

Да и вообще , если он водит мужчин , не внес полностью залог и еще курит в квартире - вы смело можете его попросить покинуть квартиру и расторгнуть договор

Позвоните и спросите , что за мужчины к нему приходят ?
Предупредите , что в квартире имеют право ночевать только те люди , кто указан в договоре . В след раз просто приходите и выселяете , не возвращая залог

Скажите, что решили продавать квартиру))

Договор посмотрите что там подходит чтобы выселить, например, уже залог не внес, курит в кв или где? Ну и жену сказал привезет скоро, это может быть и месяц, в паспорте печать о браке то стоит? Вы же паспорт смотрели, наверное.

У вас в квартире камера?
Я б ни за что такую не сняла

Может и нет жены . Толпой снимают ,так дешевле

Зачем выселять ? Не платит ?
Или у вас запрет на гостей ?