Дом в аренду: стоит ли игра свеч? Расходы на содержание, реклама, баня, чан, дрова и коммуналка
Я здесь часто натыкаюсь на посты о домах под сдачу и о том что сдающие гребут бабки лопатой. У нас есть такой дом, он один, сдается стабильно 1-2 раза в неделю. Почему так мало спросите вы, а теперь простая арифметика, реклама блогера в инсте сейчас стоит от 10000, если блогер с покупающей аудиторией то от 15000, на рекламу в контакте уходит около 15000/месяц, тоже не особо работающая площадка, в основном клиентов приводит Авито, сарафанное радио, ну и оборачиваемость клиентов, которым ты при повторной брони делаешь какую-то скидку, потому что по факту этот клиент пришел тебе бесплатно, плюс ему приятно что сделали скидку. При простой арифметике понимаем, что если крутить постоянно блогеров и контакт, да, будет постоянный поток клиентов, но и износ будет таким же. Считаем дальше, баня бочка в данный момент стоит от 410, чан 150, откачка шамбо от 3. Строительство самого дома от 3,5. Уборка, если вы нанимаете человека, поддерживающая уборка и смена постельного без стирки от 1500. Летом - стрижка газона, зимой-уборка снега. Если вы считаете что дом в аренду это красивый инстаграмный бизнес, посидите посчитайте все расходы и получится что прибыль не сильно большая, если вы хотите войти в этот бизнес, тоже посчитайте и поймете что это очень энергозатратно. Забыла про дрова написать, кстати, и коммуналку, дрова 15000 машина, при использовании 50/50 с брикетами хватает на 4 месяца, на брикеты на этот же срок уходит около 4000, коммуналка зимой 8-9, летом дешевле. Вот и вся любовь)
Лучший комментарий
Комментарии
Спасибо. Очень доступно. Почему-то в Стерлитамаке все дороже. Попробую обратиться в "живой дом", если есть контакты, поделитесь, пожта
Многое муж делал сам. Ну и на ремонте экономия, по факту делаешь пол и потолок
Подскажите, какая фирма строила дом и в какую сумму обошёлся
Мы строили в 23 году, с электрикой, канализацией, колодцем, ремонтом, забором и баней 3500, сейчас нужно все умножать на 1,5. Строил нам живой дом. Я осталась очень довольна.
У знакомой девочки дом с баней и чаном обычно дней 20 в месяц стабильно занят. Да, работа там проводится немалая, она своими руками весь декор делает, постоянно что-то там совершенствуют. Но сейчас хотят второй такой строить ))
ну погоди. Вложения и не должны окупится за раз. Например при вложении 4 млн, и окупаемости этих денег например за пять лет, ежемесечно он должен приносить минимум 70. плюс 30 тысяч на расходы-уборка/стрижка/шамбо.
получается 100 вычитаем
и сколько в месяц приносит сдача? если два раза в неделю сдается? это 4 дня, гдето 250 в месяц. Норм же доход.
грубо говоря 150 чистыми при средней загрузки
@kewiu_tarot, нет у людей денег, это в этом приложении все богатые жены мужей бизнесменов) у меня упор на адекватных семейных людей, не сильно большие компании, поэтому и цены такие.
@bild-2013, у адекватных семейных людей ДАЧА 😆 но я понимаю о чем ты 🙌🏻
@kewiu_tarot, дача у них летом, а зимой туда не проедешь 😁. А еще я старовер и против чана. Потому что его практически никто не моет нормально.
А Авито и суточно ру не работают? Зачем блогеры? Всегда ищу объявления об аренде на специализированных сайтах.
@bild-2013, кому им? Я не поняла.
Я просто плохо себе представляю: вот мне нужен дом в аренду на выходные. Я пойду его искать на авито или суточно ру. Каким образом я должна выйти на блогера и нафига он мне, если я хочу посмотреть все предложения, реальные отзывы, сравнить цену и выбрать нужную дату, чтоб дом был свободен. Как мне в этом блогеры-то помогут? Я просто арендую что-то примерно раз в два месяца - квартиры, дома в разных местах. Ни разу не делала это по рекламе в ВК или тем более через блогеров. Спрашиваю, может, я чего-то упускаю.
@august080900, я неверно прочла, простите) я прочла что блогеры на суточно ищут. Клиенты есть разные, для вас есть объявление на суточно и в авито, кому-то важна рекомендация блогера, чтобы быть модным)
@august080900, категории клиентов есть разные, поэтому и каналы нужно иметь разные
Когда подруга строила А фрейм и рассуждала, как деньги потекут рекой, я украдкой вытерла слезы и говорила, во что вы ввязались... Как итог, дом продали даже не достроив . Сожрал всё бабло😅
Еще их как правило строят в снт, не разбираясь в правилах снт
@bild-2013 да да, они тоже в снт на окраине взяли участок
Авито - боль 😁 ещё одна палка в колеса арендодателей. Мы сдаём студию, прошла все возможные бесплатные тренинги для посуточников, как они красиво рассказывают, масштабируют, строят бизнес.:))) Но я сразу подходила с трезвой головой - одна квартира - это просто небольшие приятные карманные деньги. Вас понимаю 🙏🏼 а дом - это вдвойне нагрузка на карман и нервные клетки. Желаю вам только порядочных арендаторов 😉
По факту они сами не знают как работает авито, потому что на 80% это иск интеллект со своими алгоритмами.
@bild-2013 о, да, этот искусственный интеллект блокировал уже меня за то что я ничего не сделала - ответ один, мы не знаем как это работает, чем вам ещё помочь ?)))
@nyjrka, долбить их, там запрос постоянно к разным падает
Я когда ищу дома, то потом ищу их на других ресурсах чтобы вопросы задать, например страничку в вк. Мне например нельзя я ночевать там, где бывают домашние животные, а кому то хочется спросить можно ли взять свое любимое животное с собой. Если в объявлении есть название например дом у ольги ( мы снимаем на Зюраткуль когда ездим у нее) и даже на карте в гисе он есть то можно легко найти в соц сетях при наличии одинаковых опознавательных фото
По поводу животных у нас табу! Хорошо, услышала вас, подумаю как это внедрить в описание)
В любом бизнесе для людей, которые не сталкивались с этим, кажется что деньги сами сыпятся с неба. В любом бизнесе много затрат, будь то торговля, аренда дома и т д, обычно люди видят только поверхностно и им кажется что всё легко и просто🤷
Да, посыл в том что сначала изучи, а потом делай)
А мне кажется, что надо делать чуть больше спальных мест, тогда и спрос будет больше. Одной семьёй мало кто ездит, все-таки недешево. А вот если ехать с друзьями, у нас двое детей и у них также. Поэтому мы ищем дома хотя бы с тремя двуспальными кроватями и диваном, а таких мало, и они заняты далеко вперед. Вот эти все афреймы одна спальня, один мансардный этаж и диван в гостиной, а нас 8 человек. Вот диван в гостиной большой, но туда же не положишь несколько взрослых спать, двое максимум. Домам с побольше спальных мест и реклама блогеров не нужна, авито достаточно будет, мне кажется
@hamyulya, это все тоже просматривается ими. На свой страх и риск короче. Мы пару раз на этом обожглись после чего убрали из описания.
@bild-2013 ну у вас на картинке указано про дом у белой, в принципе можно найти, а вот второе объявление в вашем профиле не видно
@hamyulya, я не знаю как они укладываются) претензий не было
Ну тем не менее в зимний период по факту дом не снять-все занято.
После нг, хотели на сутки дом снять и не было ни одного свободного дома в уфе и ближ районах! Ни одного!
Поэтому спрос есть значит есть и доход
@mira__, приезжайте к нам, мы в прошлом году отсыпали дорогу)
@bild-2013, нет не новогодние. Уже будни были.
Я к тому что это все равно доход и не малый доход. Хоть и геморр.
Бизнес всегда дорого. Есть ещё переменные расходы, типо что-то сломалось. Так, мне кажется, в любом бизнесе. Ну и лопатой гребут, я думаю, тут про тех, кто комплекс содержит. Конечно, с 1 домика вряд-ли будет высокий доход
@bild-2013 ну это понятно. Я к тому что, условно с 1 домика 50к в месяц выходит, с 10 уже 500. Вот и лопата😀
@ekanakova93, не выйдет чистыми с 10 500. Это все преувеличено. Чтобы 10 заполнить надо половину от этих 500 потратить на рекламу
@bild-2013 да почему. Нет разницы 1 дом рекламировать или комплекс. Вы за 1 дом платите за рекламу, а кто-то за 1 комплект. Плюс я написала "условно", понятное дело, что цифры утрированны, но сам факт остаётся фактом. Что про лопату имею ввиду не про 1 дом, а про комплекс
я примерно так считала, когда думала строить дачу или ездить вот так в съёмный дом. езжу в съёмные дома, тк такие поездки по факту мне нужны раз 5 в год. мне лучше отдать 5×10 тыс=50 тыс в год, а не 3.5 млн
В любом бизнесе для людей, которые не сталкивались с этим, кажется что деньги сами сыпятся с неба. В любом бизнесе много затрат, будь то торговля, аренда дома и т д, обычно люди видят только поверхностно и им кажется что всё легко и просто🤷