Что лучше для дочки: квартира 45 кв.м. с раздельным залом и школой в 2 остановках или 2шка 50 кв.м. возле школы, но с ремонтом?

Девочки что бы выбрали вы: квартира 45кв, однокомн, в зале 2 окна можно поделить зал как 2шку сделать, дом 2007 года. Но дочке придется ездить в школу, 2 остановки. Или возле школы 2шка, 50кв, дом старый 1988года, требует ремонта линолеум обои все ужасно старые ободранные, но зато школа рядом и у дочери там все подружки живут в этом доме🤔