Налоговый вычет при покупке квартиры между супругами: особенности, лимиты, как получить, примеры

Вычет между супругами

Налоговый вычет при покупке квартиры между супругами имеет свои особенности, которые зависят от нескольких факторов:

1. Право собственности на квартиру:

- Совместная собственность (без определения долей): В этом случае, каждый из супругов имеет право на получение налогового вычета в полном объеме, но не более установленного лимита (2 млн рублей на покупку и 3 млн рублей на ипотечные проценты на каждого супруга). При этом, необходимо, чтобы оба супруга имели доход, облагаемый НДФЛ.

- Долевая собственность: Каждый супруг получает вычет пропорционально своей доле в собственности, но также не более установленного лимита.

2. Использование вычета ранее:

- Если один из супругов ранее использовал право на имущественный вычет: Этот супруг больше не может получить вычет, даже если его доля меньше установленного лимита. Второй супруг может получить вычет в полном объеме, но не более лимита.

- Если оба супруга ранее не использовали право на имущественный вычет: Каждый из них может получить вычет в полном объеме, но не более лимита.

3. Кто платил за квартиру:

- Не имеет значения, кто именно платил за квартиру: Важно, чтобы квартира была оформлена в собственность обоих супругов (совместная или долевая). Главное, чтобы оба супруга имели доходы, облагаемые НДФЛ.

Пример:

Предположим, супруги приобрели квартиру в совместную собственность за 5 миллионов рублей. Оба супруга имеют официальный доход, облагаемый НДФЛ. Оба супруга ранее не использовали право на имущественный вычет.

Каждый супруг имеет право на вычет в размере 2 миллионов рублей (максимальный лимит). С этих 2 миллионов каждому супругу вернут 13% НДФЛ, что составляет 260 000 рублей.

Если стоимость квартиры 3 млн рублей, то возможны следующие варианты распределения размера вычета: 2 млн рублей одному супругу и 1 млн рублей другому; 1,8 млн рублей одному супругу и 1,2 млн рублей другому; по 1,5 млн рублей каждому и т.д.

Если стоимость квартиры менее 2 млн рублей, то супруги могут принять решение о том, что вычетом будет пользоваться только один из них, или распределить вычет в любой пропорции.

Как оформить вычет:

- Через работодателя: Необходимо предоставить в налоговую инспекцию заявление и документы, подтверждающие право на вычет. Налоговая выдаст уведомление, которое нужно передать работодателю. После этого с зарплаты перестанут удерживать НДФЛ до тех пор, пока не будет исчерпан лимит вычета.

- Через налоговую инспекцию: После окончания года, в котором была приобретена квартира, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ и документы, подтверждающие право на вычет. В течение нескольких месяцев налоговая проверит документы и перечислит деньги на указанный счет.

Важные моменты:

Налоговый вычет можно получить только с доходов, облагаемых НДФЛ по ставке 13%.

Если доходов недостаточно, чтобы получить вычет в полном объеме в течение одного года, остаток можно переносить на следующие годы.

Срок подачи документов на налоговый вычет не ограничен (но для возврата налога за конкретный год, декларацию нужно подать в течение 3 лет после окончания этого года).

#недвижимость