Как провести сделку при рассеянном склерозе? Риски и защита
Рассеянный склероз.
Девочки. Риэлторы, нотариусы, врачи и не только.
Сделка купли-продажи недвижимости. У собственника рассеянный склероз диагноз. Он не ходит, на сделку хотят использовать доверенность. Кто что-либо знает про эту тему? Как обезопасить стороны сделки?
Ведь данный диагноз говорит о том, что у собственника мозг прекрасно соображает, верно? Только двигательные функции страдают.
Сделка альтернатива, собственнику покупают другое жилье в том де регионе, но первый этаж. Доплата на счет собственника.
ВОПРОС:
Риски?
Какие?
Как обезопасить стороны?
Лучший комментарий
У моего мужа друг с РС и на сделку по квартире он его привозил, хотя этот друг на мужа сделал полную доверенность. Это не лишение дееспособности. А сделка явно не чистая.
И да. У мужа агентство недвижимости уже 15 лет. Такую сделку бы проводить говорит не стал.
Комментарии
Слушайте, ну квартиру не каждый день продают, можно попробовать выехать на сделку. Есть спецслужбы, которые помогают.
Смотря какое состояние. Мой папа имел РС последние 2 месяца не ходил, а последние 2 недели не было адекватности, человечек постепенно умирал, но тем самым законно был дееспособным.
Поэтому надо познакомиться в живую и от этого отталкиваться , бывали просто приступы и сложность в передвижение - это одно. А предсмертное состояние и кто доверитель - это другое.
Вот, что вам нужно.
Если его там признают дееспособным, то должно быть все норм. Ну и нотариус.
ссылка
@mcmooo, вот еще.
ссылка
И лучше, чтоб собственник присутствовал на сделке и нотариус.
@barbariskka, он видите сложен в передвижении. Поэтому доверенность и все на дом
Пройти освидетельствование в день сделки. Присутствовать на сделке лично.
@two_x_two, @kristi1485, @sashka2003_94, @tata.potata, @kalibrie12, @velfox9, @amartell.k, @mari_re90, @isabellaa, @oksanavt, @chicherina_a, @snytkosha,
Спасибо всем, девочки добавлю вводных. Кто может прокомментируйте.
Он лежачий. На кресло садится, на компе щелкает, но я не видела. Доверенность от 21 го года на жену. Дочке 30 лет ( живет отдельно).
Эту продает в моменте покупает другую квартиру в этом же регионе, остаток денег ему же на счет.
Пнд есть, но пару дней назад. Врач на дом тоже приедет-заключение даст. Но врач он их агентства-говорят хотите приглашайте своего. На нотариуса согласны. Написать, что в случает признания сделки недействительной взамен покупают аналогичную квартиру согласны.
Вопросы теже: риски и что можно попросить. Говорит что диагноз связан с двигательной особенностью.
Что скажете сейчас? Что смотреть еще? До этого дкп 1999 год
@mari_re90, вот тоже верно , потому продает жена и получает деньги . А дочь спустя время может признать его недееспособным , потому что в этом заболевании есть резкая регрессия.
Согласна насчет нотариуса относительно конкретной сделки. Но мы лично от покупки похожей квартиры отказались. Квартиру вообще проверяли на все остальное? Наличие других детей , деятельность собственника долги и прочее? Очень сложно со вторичной , прозрачно будет только в новостройке
@sashka2003_94, и от нотариуса тоже что жена и дочь не против продажи. Но вообще знаете , даже если все это есть , все бумаги, нервы помотать они вам могут ещё как. И судами и угрозами. Даже если правда на вашей стороне. Поищите юриста который специализируется на недвижке, именно юриста а не просто риелтора
Покупали квартиру, где хозяева бабушка и дедушка. На сделке был только дед с сыном, на бабушку у него была доверенность. Никаких проблем не было. У нас еще и дети в долях при покупке были.
Любой диагноз если стоит на учете в пнд это риск. Но можно в день сделки сделать освидетельствование, тогда риск меньше. И лучше не по доверенности
Если не состоит на учёте в психиатрии и наркологии , то всё ок. Я при продаже квартиры брала справки о том что я не состою на учёте. А если стоит на учёте, то должен быть у такого человека опекун, которые совершает сделки (опекун недееспособного или ограниченно дееспособного). В противном случае сделку могут оспорить в суде и деньги возможно вам и не вернутся (если продавец успеет их потратить или вывести), если сделку отменят.
Просто мама еле ходит, если ей выезжать из дома, это целый квест и тяжело для неё. Элементарно, ноги надо передвигать руками (того, кто помогает), иначе она идти не может, одежды верхней наверное даже и нет, сапоги неизвестно на лезут сейчас или нет, так как она из дома не выходила несколько лет. И в зимних ботинках не факт что сможет идти по ступенькам и снегу, это нужно кому то спускать и тащить до машины, на коляске до машины не довести, так как во дворе снег, она не проедет, идти с её ногами по снегу это просто ужас, скорее невозможно, нужно 2 м взрослым мужикам её поднимать и нести до машины. В общем, это прям огромный геморрой. Возможно у того мужчины тоже такая ситуация. Единственное я бы посоветовала вам помочь ему с организацией транспортировки, если вы не хотите продажу по доверенности.
По доверенности не стала бы. Он может присутствовать на сделке. Можно нотариуса домой вызвать. Обезопаситься никак не сможете. Риски всё-равно будут. Тут важно понимать мнение самого собственника. И только ли этот у него диагноз.
У бабушки рассеянный склероз.
Адекватная во всех планах., но да руки очень трясутся. Пишу я, она только подписывает, если бывает такое.
На сделке и собственник может быть, в сопровождении, не вижу препятствий.
Моя правда таблетки пьет, для облегчения состояния
А сколько бабушка болеет? Находится на терапии? И в целом хорошо ходит? Интересуюсь так как сама болею РС, и очень интересны истории пожилых людей
@viiiiiiiiii сколько болеет не знаю. Но резко хуже стало 2 года назад. Потом стресс от потери сына усугубили. Сейчас ходит лучше, наблюдается у невролога. Таблеток вагон, но вроде последние ноотропные лучше всего помогли. А то ходила как пьяная.
Я бы подстраховалась - запросила бы нотариальную доверенность, в которой будет прописана конкретно ваша сделка. Нотариус ему объяснит, что он подписывает, и засвидетельствует его вменяемость. (Работаю с недвижимостью, но с коммерческой)
У мамы инвалидность 1 группы по РС уже много лет, дееспособна, умственные способности не изменены. Может его довести некому, лбсудите это вопрос?
Мне кажется в целом сделка по доверенности такая себе история. Деньги не малые, лучше не рисковать
У моего мужа друг с РС и на сделку по квартире он его привозил, хотя этот друг на мужа сделал полную доверенность. Это не лишение дееспособности. А сделка явно не чистая.
И да. У мужа агентство недвижимости уже 15 лет. Такую сделку бы проводить говорит не стал.
Согласна на 100%. К врачу как то они передвигаются такие пациенты , а на сделку не может. Ну только если он не лежачий
@sashka2003_94, ну наш товарищ почти лежачий. Но тк муж его официальный представитель, то он ему и коляску выбил и пандус и все что положено. И на сделку привозил его. Коляска в багажник и поехали) нам оно надо? Потом не дай бог какие претензии или оговоры.
А вы сами выходите на сделку? Имею в виду без своего риелтора и юриста
РС никак не влияет на умственные способности
Пусть пишет доверенность и никаких проблем не будет
Нотариус прежде чем дать и заверить доверенность, убедится в дееспособности и адекватности продавца
Если будут вопросы, пишите в лс. Проверю, подскажу
@mcmooo, в доверенности чётко должно быть прописано право с недвижимостью. Желательно и конкретно этой сделкой. Я бы так обезопасила себя. Если человек реально настолько не может выехать. Но старалась бы настоять на личном присутствии.
Мне кажется в целом сделка по доверенности такая себе история. Деньги не малые, лучше не рисковать