Семейная ипотека в Москве: как правильно рассчитать стоимость квартиры для покупки, учитывая лимит в 12 млн с детьми инвалидами?

Девочки ,задумалась о семейной ипотеке ,дочка инвалид и дети до 6 лет тоже есть
Квартиру хотели б купить в Москве ,в инете читаю что квартира должна стоит до 12 млн,но на такие деньги мы квартиру 2 не найдем
Подскажите пож,кто разбирается ,эти 12 млн вместе с суммой первоначально взноса учитываются ?или мы можем изначально допустим 9 млн первоначальный взнос и плюя 12 млн??