Дарение земельного участка маме: согласие супруга и срок владения для обратного дарения, как лучше?

Девочки, вопрос по юридической части, у нас с мужем есть несколько земельных участков, купленных в браке, но приобретал муж их..хотим один обезопасить(т.к кредиты у него есть) и переписать на мою маму , как правильно сделать, должна я дать согласие и он дарит ей или он дает согласие и лучше , чтоб от меня дарение было? И сколько он у нее в собственности должен быть, чтоб потом она могла обратно чисто на меня дарения оформить? 3 года или больше/меньше?