Мама двоих (1 год, 3 года)

Какие документы нужны для сделки с недвижимостью: важные моменты и нюансы

Документы для сделки

Основные документы, являющиеся основанием для сделок с недвижимостью, зависят от типа сделки (купля-продажа, дарение, мена, и т.д.) и от того, как продавец/даритель/иное лицо приобрел эту недвижимость. Однако, можно выделить наиболее распространенные и важные документы:

I. Документы, подтверждающие право собственности продавца/дарителя/лица, отчуждающего недвижимость:

- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это основной документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности на объект недвижимости на текущий момент. Содержит актуальную информацию о собственнике, характеристиках объекта, обременениях (ипотека, арест и т.п.) и ограничениях (сервитуты). Важно заказывать свежую выписку непосредственно перед сделкой.

- Документ, на основании которого возникло право собственности (правоустанавливающий документ). Этот документ объясняет, как продавец стал собственником. Это может быть:

- Договор купли-продажи: подтверждает приобретение недвижимости по договору купли-продажи.

- Договор дарения: подтверждает получение недвижимости в дар.

- Договор мены: подтверждает обмен недвижимости на другую недвижимость.

- Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением): подтверждает приобретение недвижимости в обмен на пожизненное содержание.

- Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию): подтверждает получение недвижимости по наследству.

- Решение суда: подтверждает признание права собственности через суд.

- Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры: подтверждает приобретение квартиры в новостройке.

- Свидетельство о государственной регистрации права (выдавалось до 2016 года): до 2016 года вместо выписки из ЕГРН выдавалось свидетельство, сейчас используется как документ-основание.

- Справка о полной выплате пая в ЖСК/ЖК: подтверждает право собственности члена жилищного кооператива после полной выплаты пая.

- Постановление органа местного самоуправления (о выделении земельного участка и т.п.): может быть основанием для возникновения права собственности на земельный участок или дом.

- Документ о приватизации.

- Другие документы, предусмотренные законом: могут быть специфические для конкретных ситуаций.

II. Дополнительные документы, необходимые для конкретных типов сделок и ситуаций:

• Согласие супруга/супруги на совершение сделки (если имущество приобретено в браке). Требуется, если недвижимость была приобретена в браке и является совместной собственностью. Согласие должно быть нотариально удостоверено. Если супруг умер, необходимо свидетельство о смерти и документы, подтверждающие родство (для наследников).

• Разрешение органа опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний или недееспособный гражданин). Требуется для защиты прав детей и недееспособных лиц.

• Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД). Хотя не являются обязательными, могут быть запрошены покупателем для подтверждения дееспособности продавца, особенно если есть сомнения.

• Кадастровый паспорт (если объект не поставлен на кадастровый учет). Сейчас кадастровые сведения обычно содержатся в выписке из ЕГРН, но в некоторых случаях может потребоваться отдельный кадастровый паспорт.

• Технический паспорт (для домов, квартир, зданий). Также сейчас информация обычно содержится в выписке из ЕГРН, но может быть полезна для понимания характеристик объекта.

• Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогам. (справки из управляющей компании, налоговой инспекции). Позволяют избежать проблем с долгами после сделки.

• Справка о зарегистрированных лицах (форма 9). Содержит информацию о лицах, зарегистрированных (прописанных) в жилом помещении.

• Предварительный договор купли-продажи (при наличии). Фиксирует намерения сторон заключить основную сделку.

• Акт приема-передачи недвижимости. Подписывается после заключения основного договора и подтверждает передачу объекта покупателю.

• Нотариальное согласие залогодержателя (если недвижимость находится в залоге). Необходимо для снятия обременения после сделки.

• Оценка рыночной стоимости объекта (если требуется, например, при ипотеке).

Важные замечания:

Консультация с юристом или риелтором: Перед совершением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом или опытным риелтором, чтобы проверить документы, оценить риски и правильно оформить сделку.

Тщательная проверка документов: Необходимо внимательно изучить все документы, чтобы убедиться в их подлинности, актуальности и соответствии требованиям законодательства.

Риски: Небрежность при оформлении сделки может привести к потере денег и недвижимости.

Этот список не является исчерпывающим, и в каждой конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Важно учитывать специфику сделки и объекта недвижимости.

#недвижимость

документы на недвижимость сделка с недвижимостью договор купли-продажи

Как защитить недвижимость?

Как при помощи одного заявления защитить свою недвижимость? Нужно подать в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения, прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника. Что даст запись в Реестре? После подачи заявления в ЕГРН будет внесена соответствующая запись. Это станет основанием для возврата документов без рассмотрения, если в Росреестр обратится не собственник. После наложения запрета никто (даже банк) без ведома и согласия собственника не сможет продать недвижимость или совершить иную сделку. Где подать заявление? Это можно сделать в любом офисе МФЦ или удаленно через Личный кабинет на официальном сайте Росреестра либо портале Госуслуг. Запись о запрете будет внесена в ЕГРН в течение пяти дней со дня приема заявления. Запрет можно наложить как на всю недвижимость, которая имеется в собственности, так и на отдельный объект. Делается это бесплатно. Когда запрет не действует? Подача заявления о невозможности регистрации без личного участия не обезопасит от электронных видов мошенничества (с подписанием договора при помощи электронной подписи и электронной госрегистрацией перехода прав). Также необходимо иметь в виду, что запрет собственника не действует, если основанием для регистрации права является вступившее в законную силу решение суда, требование судебного пристава или банкротство. P.S. Пост не моего авторства. С ТГ канала Нотариуса Марии Борониной. По сути все совершенно верно. Ни отбавить, ни прибавить. #диана_а_разделимущества

Изменения в ЕГРН: совместная собственность супругов

Прошлый пост про внесение изменений в ЕГРН вызвал большой ажиотаж. О чем идет речь? Мы НЕ добавляем несуществующего собственника в реестр недвижимого имущества, мы только фиксируем факт, что имущество куплено в период брака и в силу статьи 34 Семейного кодекса муж и жена являются сособственниками. Помним, что по семейному законодательству все, что приобретено в период брака - общее, если только иное не установлено брачным договором или соглашением. Таким образом, даже если квартира оформлена только на одного супруга, то доля второго - презюмируется. Именно по этой причине на распоряжение квартирой, домом, земельным участком, коммерческой недвижимостью всегда просят согласие второго супруга, даже если собственником по договору «записан» только один. Что насчет брачных договоров? Да, если Вы заключили брачный договор в отношении объекта недвижимости, то нотариус обязан отправить данные в Росреестр о том, что супруги изменили режим совместной собственности. Сейчас нотариальная палата дала отдельные разъяснения, что это делать просто необходимо во всех случаях заключения брачных договоров, даже если титульный (зарегистрированный в ЕГРН) собственник не меняется. Как раз для таких случаев, чтобы второй супруг не «присоседился» в реестр по такому заявлению. Что насчет банков? Банки не оказывают никакого влияния на внесение записи о супружеской собственности в ЕГРН. Банки приняли на себя риски, дав кредит на покупку недвижимости в период брака. Поверьте, они в курсе, что без брачного договора все у супругов общее. Опять же! Мы не меняем режим имущества, мы ПРОСТО ФИКСИРУЕМ факт и согласие банка не требуется. Можно после расторжения брака внести изменения в ЕГРН о супружеской собственности? Можно и нужно. Так как после расторжения брака вероятность конфликта между супругами еще выше. Для чего это действие? Способ защиты от злоупотребления правом. Часто супруги думают, что если на них оформлен объект недвижимости, значит он один здесь собственник и может поменять замки от входных дверей когда ему вздумается. Запись о совместной собственности несколько отрезвляет ум. Прикладываю заявление, которое мы с клиентом подавали в МФЦ на неделе. Квартира куплена в период брака, по договору купли-продажи только один супруг собственник, в ЕГРН изначально внесена запись только об одном из супругов, объект находится в залоге у банка. Мы прекрасно получили новую выписку о совместной собственности. Наглядно показываю вам, как было и как стало (фото 3/ фото 4). Собственность/совместная собственность. Стоимость этой услуги 350 рублей. ЕСли с Вас требуют больше, то сотрудник МФЦ не прав. #диана_а_разделимущества

Девочки очень срочно, вопрос конечно не совсем по теме... есть кто-то, кто в сфере недвижимости работает? Вопрос в…

Девочки очень срочно, вопрос конечно не совсем по теме... есть кто-то, кто в сфере недвижимости работает? Вопрос в следующем: продаем квартиру, сделка не нотариальная, договор составила риэлтор, в итоге сделка сорвалась, т к. В договоре куча ошибок. Так вот меня интересует обязательно ли указывать в договоре код подразделения паспорта и место регистрации участников сделки, кадастровый номер недвижимости? Она утверждает , что не нужно.

Как внести супруга в ЕГРН, если квартира оформлена только на одного?

Опубликован важный комментарий @viktoriamilka, , который мотивировал меня повторить важный пост. Внесение данных о супружеской собственности, когда недвижимость (квартира) в период брака оформлена только на одного из супругов. Например, на мужа. При этом сведений о том, что супруга также является собственником в ЕГРН не содержится. Этот недоразумение легко исправить. - Подать заявление через МФЦ в Росреестр и внести запись в реестр прав о супружеской собственности. - При себе иметь: паспорт, оригинал свидетельства о заключении брака и чек, подтверждающий оплату гос пошлины - 350 рублей (оплатить можно на месте). - Что еще может потребоваться? При подаче заявления могут запросить характеристику помещения. Если по каким-то причинам у Вас нет доступа к дате регистрации права, метражу и кадастровому номеру, то сведения в отношении квартиры можно посмотреть на сайте Росреестра в режиме онлайн http://rosreestr.gov.ru/eservices/ - Через пять дней у Вас на руках будет свежая выписка из ЕГРН, где в числе собственников будет фигурировать Ваша фамилия, при этом второй супруг Росреестром не уведомляется. Таким образом, внести изменения в документы можно задолго до начала конфликта, для собственной подстраховки. Какие бывают риски оформления имущества только на одного из супругов? Когда отношения не ладятся и, к примеру, жена забирает ребенка, уходя к маме или на съемную квартиру, то почти сразу вторая половина торопится поменять входные замки. У меня в практике было несколько схожих ситуаций. Нарушались права и чинились препятствия в допуске в жилое помещение, как со стороны мужчин, так и со стороны женщин . Только люди расходятся, меняются замки и квартира ставится на охрану. И второй супруг не может попасть в свою же собственность. Полиция разводит руками, если на имя второго супруга нет документов на собственность. Для полиции и вневедомственной охраны свидетельство о браке ничего не значит, как только начнется взлом замков - полиция обязана отреагировать на вызов. И да, эта услуга не так популярна и очень мало сотрудников в МФЦ знают об этой услуге (пример из скрина комментария). Будьте настойчивее. Важный аргумент для сотрудников МФЦ. Мы НЕ добавляем несуществующего собственника в реестр недвижимого имущества, мы только фиксируем факт, что имущество куплено в период брака и в силу статьи 34 Семейного кодекса муж и жена являются сособственниками. Помним, что по семейному законодательству все, что приобретено в период брака - общее, если только иное не установлено брачным договором или соглашением. Таким образом, даже если квартира оформлена только на одного супруга, то доля второго - презюмируется. Что насчет банков? Банки не оказывают никакого влияния на внесение записи о супружеской собственности в ЕГРН. Банки приняли на себя риски, дав кредит на покупку недвижимости в период брака. Поверьте, они в курсе, что без брачного договора все у супругов общее. Опять же! Мы не меняем режим имущества, мы ПРОСТО ФИКСИРУЕМ факт и согласие банка не требуется. Ссылка на первоначальный пост https://mom.life/post/64e261a035b07d3682074a83 #диана_а_разделимущества

Что делать, если покупатель квартиры умер до завершения сделки?

Такое нарочно не придумаешь. Расторжение брака. Договорились по разделу имущества. Моя клиентка выплачивает супругу денежную компенсацию за совместную квартиру. Деньги (5 млн рублей) моя клиентка выплачивает за счет продажи личной недвижимости. Согласовали условия брачного договора с супругом. По личной квартире нашли покупателя, подписали договор купли-продажи, открыли счет (аккредитив) в банке, покупатель внес всю сумму на этот счет, далее пошли в МФЦ и подали договор на регистрацию перехода права собственности к покупателю. И……на следующий день покупатель УМЕР! Росреестр переход права собственности зарегистрировал, теперь в ЕГРН значится новый собственник. Однако по условиям аккредитива для перечисления денег моей клиентке в банк нужно представить новую выписку из ЕГРН и акт приема-передачи, который уже не подписать! По закону, права и обязанности переходят в порядке наследования к новым собственникам, которые должны наследство принять, получить через полгода свидетельства о праве собственности, НЕ рассориться и акт приема-передачи подписать с моей клиенткой. Такой ситуации в моей практике еще не было, чтобы ну настолько наложились обстоятельства.