Какие документы нужны для сделки с недвижимостью: важные моменты и нюансы

Документы для сделки

Основные документы, являющиеся основанием для сделок с недвижимостью, зависят от типа сделки (купля-продажа, дарение, мена, и т.д.) и от того, как продавец/даритель/иное лицо приобрел эту недвижимость. Однако, можно выделить наиболее распространенные и важные документы:

I. Документы, подтверждающие право собственности продавца/дарителя/лица, отчуждающего недвижимость:

- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Это основной документ, подтверждающий зарегистрированное право собственности на объект недвижимости на текущий момент. Содержит актуальную информацию о собственнике, характеристиках объекта, обременениях (ипотека, арест и т.п.) и ограничениях (сервитуты). Важно заказывать свежую выписку непосредственно перед сделкой.

- Документ, на основании которого возникло право собственности (правоустанавливающий документ). Этот документ объясняет, как продавец стал собственником. Это может быть:

- Договор купли-продажи: подтверждает приобретение недвижимости по договору купли-продажи.

- Договор дарения: подтверждает получение недвижимости в дар.

- Договор мены: подтверждает обмен недвижимости на другую недвижимость.

- Договор ренты (пожизненного содержания с иждивением): подтверждает приобретение недвижимости в обмен на пожизненное содержание.

- Свидетельство о праве на наследство (по закону или по завещанию): подтверждает получение недвижимости по наследству.

- Решение суда: подтверждает признание права собственности через суд.

- Договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры: подтверждает приобретение квартиры в новостройке.

- Свидетельство о государственной регистрации права (выдавалось до 2016 года): до 2016 года вместо выписки из ЕГРН выдавалось свидетельство, сейчас используется как документ-основание.

- Справка о полной выплате пая в ЖСК/ЖК: подтверждает право собственности члена жилищного кооператива после полной выплаты пая.

- Постановление органа местного самоуправления (о выделении земельного участка и т.п.): может быть основанием для возникновения права собственности на земельный участок или дом.

- Документ о приватизации.

- Другие документы, предусмотренные законом: могут быть специфические для конкретных ситуаций.

II. Дополнительные документы, необходимые для конкретных типов сделок и ситуаций:

• Согласие супруга/супруги на совершение сделки (если имущество приобретено в браке). Требуется, если недвижимость была приобретена в браке и является совместной собственностью. Согласие должно быть нотариально удостоверено. Если супруг умер, необходимо свидетельство о смерти и документы, подтверждающие родство (для наследников).

• Разрешение органа опеки и попечительства (если собственником является несовершеннолетний или недееспособный гражданин). Требуется для защиты прав детей и недееспособных лиц.

• Справка из психоневрологического диспансера (ПНД) и наркологического диспансера (НД). Хотя не являются обязательными, могут быть запрошены покупателем для подтверждения дееспособности продавца, особенно если есть сомнения.

• Кадастровый паспорт (если объект не поставлен на кадастровый учет). Сейчас кадастровые сведения обычно содержатся в выписке из ЕГРН, но в некоторых случаях может потребоваться отдельный кадастровый паспорт.

• Технический паспорт (для домов, квартир, зданий). Также сейчас информация обычно содержится в выписке из ЕГРН, но может быть полезна для понимания характеристик объекта.

• Документы, подтверждающие отсутствие задолженности по коммунальным платежам и налогам. (справки из управляющей компании, налоговой инспекции). Позволяют избежать проблем с долгами после сделки.

• Справка о зарегистрированных лицах (форма 9). Содержит информацию о лицах, зарегистрированных (прописанных) в жилом помещении.

• Предварительный договор купли-продажи (при наличии). Фиксирует намерения сторон заключить основную сделку.

• Акт приема-передачи недвижимости. Подписывается после заключения основного договора и подтверждает передачу объекта покупателю.

• Нотариальное согласие залогодержателя (если недвижимость находится в залоге). Необходимо для снятия обременения после сделки.

• Оценка рыночной стоимости объекта (если требуется, например, при ипотеке).

Важные замечания:

Консультация с юристом или риелтором: Перед совершением сделки рекомендуется проконсультироваться с юристом или опытным риелтором, чтобы проверить документы, оценить риски и правильно оформить сделку.

Тщательная проверка документов: Необходимо внимательно изучить все документы, чтобы убедиться в их подлинности, актуальности и соответствии требованиям законодательства.

Риски: Небрежность при оформлении сделки может привести к потере денег и недвижимости.

Этот список не является исчерпывающим, и в каждой конкретной ситуации могут потребоваться дополнительные документы. Важно учитывать специфику сделки и объекта недвижимости.

#недвижимость