Без заголовка
Ранее я писала о необходимости проверки наличия межевания при покупке участка.
Сейчас расскажу кейсы из практики.
Кейс 1. Примерно лет 10 назад обратился ко мне клиент для регистрации права на дом (я тогда кадастровым инженером работала). Смотрю документы: участок в собственности, межевания нет. Выезжаем, координируем дом. Подгружаем координаты дома на кадастровую карту и видим 🫣, что его дом полностью находится на чужом участке 🤷♀️
Как так? Мне удалось выяснить, что произошло задвоение участка. То есть каким-то образом этот участок был предоставлен два раза по абсолютно разным путям двум абсолютно разным людям (кстати, такое не редкость!)
Знаю, что мой заказчик очень долго судился, но результатов его судов не знаю.
Кейс 2. Коллега поделилась, что однажды она с клиентом купила участок без межевания. Продавец просто на местности показал, где находится участок. А когда ее клиент начал строить дом, пришел собственник земли (того места, где он строил) и он был очень зол, что кто-то вторгся на его территорию. У пришедшего собственника оказались документы на землю с межеванием, и действительно, эта земля его. Чем там все дело закончилось, коллеге не известно, так как она переехала в другой город.
Кейс 3-133… когда я была кадастровым инженером, много раз сталкивалась с тем, что межевать участок просто невозможно: либо на его месте уже межеван какой-то другой участок, либо произошла сдвижка целой линейки участков, либо межевать куда нужно можно, но по результатам межевания площадь оказывается на сотку-другую меньше, чем в документах. Таких кейсов вообще не счесть.
Поэтому, дорогие мои, даже если у вас всего лишь дача в собственности или огород - доведите документы до ума! Ведь когда-то или вы решите ее продать, или решите на ней дом построить, или еще что-то интересное произойдет… в общем я за то, чтоб документы были в порядке!
Ну а покупатели, обязательно проверяйте на местности, какой именно участок вам предлагают купить
#буднириэлтора
Комментарии
🤣 нет конечно! Всем обществом и не бывает. Всегда есть люди, которые против, которым не актуально, или которых нет в живых, а наследники еще не вступили в права.
Конечно, в зависимости от ситуации, порядок оформления может быть разный. И иногда понадобится содействие председателя.
Но в большинстве случаев от председателя нужно минимум времени и усилий.
Я думаю, что такой слух мог пойти от ушлых председателей. Когда они организовывают коллективные межевания, они получают неплохой откат от кадастровых инженеров 😋
У нас соседи тоже ушлые, мы снесли забор между нами с целью замены, ну у мамы был заскок, мол он падает, лучше бы не трогали, поставили несколько новых столбов, остальные старые остались, тут соседи решили, что им обязательно надо нам границы указать и сказали якобы приезжали для уточнения границ специалисты и они там палочек набили и сами жильцы веревку уже тянули. Ни документов, ни согласования с нами не было. Мы забор дальше не делали, не до того было, а они так и бегали с этой веревкой и колышками. Причем так натянули, что к нашему дровняку по сути не пройти, если забор поставить. Мол у них там впритык постройка, им нужно за ней полоть, вот они за ней себе проход и обозначили. Но явно же забор так не стоял изначально, потому что дрова же предыдущие хозяева как-то же тоже брали подходили. В общем, мы плюнули, нам не до этих разборок было.
Но муж сказал можно постройку поставить с нашей стороны и ее зарегистрировать, тогда у них будет нарушение расстояния между постройками и можно обязать снести 😂😂😂 Ну это если совсем воевать 😅
А ты можешь посоветовать какую-то контору для уточнения границ или без разницы у кому обращаться?
Про ушлых соседей могу писать целые сборники рассказов! Чего я только не насмотрелась!
Очень надеюсь, что у нас такого с соседями не приключится🫣
Никогда не понимала, почему надо чужой земли отжать. Да побооооольшееее!!!
Какие только истории не наслушалась.
Очень запомнился дядька, у которого сосед почти всю его землю отжал! Сосед очень важный, с судьями дружен - ему все суды по щелчку пальца все оформляют 😣
Там невооруженным глазом на космических снимках видно, как сосед из года в год у дядьки землю отжимает…. И суды все на стороне соседа😫
@fikusnsk, жесть. Я как сын уснет проверю, что там у нас по кадастру с дачей, соседи хотели купить наш участок и тоже нам плешь проедали, что у вас все не так оформлено. Я говорю как не так, право собственности есть, план участка есть, расстояние от края до края нем указано. Но вот как по плану не помню. Помню у соседей ток участок указан, он итак большой, но им и эти 10 см покоя не дают 🤦♀️😂
@tenfei, проаеряй. Если что пиши, посмотрим вместе!
А как так выходит, что точки 1 заходят на границы другого? Как вы определяете на местности что граница именно там а не левее на 2м?
И что вы думаете о покупке по членским книжкам? Что это за зверь?
А тут кто первый межевал, того и тапки 🤷♀️
Вообще на местности геодезисты координируют в основном заборы или какие-то устойчивые границы (стена сарая, к примеру). Но бывает, что граница на местности ничем не закреплена, тогда ее показывает собственник участка.
Для того, чтоб не нарушались интересы соседей, предусмотрена процедура согласования границ (это когда соседи подписывают акт согласования), но к ней очень много вопросов, а у людей слишком мало знаний в этой области. Поэтому недопонять можно легко. А еще есть ситуации, когда соседей найти не удается. И тогда вообще согласование происходит через уведомление соседей посредством публикации в газете. А там уж кто откликнулся - тот молодец. Кто не откликнулся, может в будущем неприятный сюрприз получить.
Еще есть ситуации, когда забор много раз перемещается с места на место… заборы они, знаете ли, такие…
Соседи к примеру забор перенесли вплотную к вашей постройке. У родителей так. Вот только не помню,папа после этого или до землю оформлял 🤔
а можно отмежевать самостоятельно дачу, я читала, что только обществом можно сделать