Семейная ипотека: купить дом с маткапиталом - стоит ли?
Дамы, вопрос. Кто-нибудь покупал дом у застройщика/фирмы по семейной ипотеке с использованием материнского капитала? Не знаете, сколько у них минимально стоит купить дом с землей?
Думаем с мужем вообще стоит пытаться лезть в это или нет, при условии, что работает пока только муж, но есть квартира, которую потом продадим
Анна·
Смотря какие условия по ипотеке предлагает застройщик.Как правило банки для застройщиков делаю программы лояльности.Посмотрите условия,с консультантом рассчитайте платеж в месяц и смотрите, потянете или нет.
Ольга··
Мама сына-младенца
согласна
Анна··
можно купить временный номер, для этих дел)
Как правило, если вы идете на прямую к застройщику, они номера не передают агентам
Ольга··
Мама сына-младенца
хорошая идея, кстати 😅спасибо
Татьяна·
Мама дочки (3 года)
В ипотеку цену дома застройщики домов сильно увеличивают. Вот без газа друзья взяли , пв был млн с мат капом. Дом без ремонта и газа . По семейной . 35тыс а месяц. Дом 6,5 млн . В черте города , но окраина .
Еще учитывайте что продать свою квартиру будет неприлично не выгодно. Цены на вторичку очень падают из за ставок по ипотеке, зато растет аренда. Мы свою решили просто сдавать ( Знаменский , однушка , улетела за 30тыс. Новый ремонт)
Татьяна·
Мама дочки (3 года)
А так вопрос сколько стоит минимально не совсем понятен . Сколько земли , где территориально , какой дом , наличие каких коммуникаций (газ и без разница в 1-2млн) ижс или снт
Ольга··
Мама сына-младенца
Минимальный в том плане, что по семейной ипотеке по ставке 6% можно пребрести дом ценой до 6млн, а остальная сумма свыше оплачивается по ставке 20%, как мы поняли. А купить или построить дом можно только через фирму или ИП. У частника по семейной ипотеке дом купить нельзя. Нам то нужен небольшой дом, квадратов 65-70. Лучше, конечно, с газом, учитывая новые расчеты по отоплению. Вообще хотели не в городе, а в станице, думали про сельскую ипотеку, но вроде как пишут, что пока в банках приостановили прием.
Таня··
Мама дочки (1 год)
а кто вас консультирует? у нас чуть другая инфа. Можете позвонить этому человку, он все расскажет как есть, это риелтор по новым домам с ипотекой
+7 (903) 459-20-01
Eкатерина·
Не знаю где вы найдёте дом за 6 миллионов да ещё и с газом 😁 в станице пластуновской дома стоят миллионов от 8 сейчас,а то и больше . Дом 78 кв родственник продал 3,5 года назад за 5,350 в станице .
Кристина··
Мама двоих (младенец)
вы так знатно сейчас заявили что я живу в говне и палках? У нас очень хороший и качественный дом)
Eкатерина··
@kristinarychagova666 ну это как минимум поселок на окраине города .
Eкатерина··
@kristinarychagova666 я не писала что вы живёте в говне и палках ,читайте внимательно. А написала что за эту сумму не реально построить дом из качественных материалов . Сейчас цены видели ? Сколько стоит лес ,металл и т.д.
Eкатерина·
За 6 миллионов щас и двушку найти очень сложно
Ольга··
Мама сына-младенца
Интересно, а берут ли их сейчас вообще? 🤔 у нас вот двушка и мы не представляем за сколько ее можно продать. Понимаю, что зависит от района. Наверное только оценщик точно подскажет 🤷🏼♀️
Eкатерина··
а почему нет, просто вторичку сложнее продать из-за ставок по ипотеке. Вообще наверное сдавать выгодней и этими деньгами погашать ипотеку хотя бы частично
Екатерина·
Мама двоих (2 года, 4 года)
Конкретно по теме не скажу. Но, брать дешевый дом от застройщика вообще плохая идея.
Я работала в одной СК одно время и у меня травма на всю жизнь😂 мы тоже хотим дом, и я не представляю как мы будем его покупать, наверное сами строить.
Потому что то что делала и делает эта СК это преступление. Там дома не то что из 💩 и палок, там уже и палок нет, одно 💩. Эти дома разваливаются через год, трескаются по всем стенам. Там нарушения по всем фронтам, по всем. А люди ипотеки брали на 20 лет. Очень жалко людей.
Так что сто раз подумайте и в случае чего выбирайте дом с технадзором.
Ольга··
Мама сына-младенца
Ого, как жаль 😥 спасибо, что поделились, будем думать
Елена Андреева·
Мама троих детей
Не берите у застройщиков. Они ужасно их строять. Прсмотрить хорошую вторичек в ипотеку. Вы потом столько вольнте в дом застройщика денег.
Ольга··
Мама сына-младенца
А вторичка, к сожалению, не проходит по семейной ипотеке, если брать не у ИП или застройщика 🥲
Marginalia·
Мама сына (10 лет)
За 6 мл с газом сейчас не купишь.
У меня льготная ипотека на своей земле. Дом 140 кв коробка, окна/взлдные двери, краша без учета земли и коммуникаций 6.000.000
Помимо цены нужно учитывать качество материалов этот доме еще жить потом.
И по поводу продажи квартиры нужно учитывать что квартира может продаваться годами.
Нужно взвешивать все риски
Ольга··
Мама сына-младенца
Согласна с вами. Мы рассматривали сдавать квартиру пока она не продастся.
Marginalia··
Мама сына (10 лет)
будте очень внимательны при выборе подрядчика и составлении договора с ним. Ибо банк особо из не проверяет. Мы в процессе узнали столько интересного
И обязательно берите независимого специалиста по технадзору который будет принимать работы строителей поэтапно это сэкономит очень много нервов, сил и денег.
Мы живем в нескольких кварталах от стройки нашей и постоянно приезжали, смотрели, когда возникло споры решили нанять технадзор и вылезло очень много всего интересного то, что мы не видели. Хорошо что вовремя, он все грамотно разрушил с подрядчиком.
Вообще если бюджет сильно ограничен лучше выбрать готовый дом. Потому что стройка это большие вложения и если вы не строите сами то выйдет дороже чем готовы дом у этого же застройщика
passivno_agressivna·
Мама двоих (4 года, 8 лет)
Друзья купили в южном от НВМ, 5,9млн дом 140м земли вот не помню 4 или 5 соток
passivno_agressivna··
Мама двоих (4 года, 8 лет)
Но не видела какие там условия. Знаю что газ будет через год примерно, септик и скважина есть.
Мы живём в николино 2, у нас центральная вода и канализация, закрытая территория. Рядом вся инфраструктура есть. Но у нас и ценник в поселке начинается от 13-15млн примерно
Ольга··
Мама сына-младенца
спасибо, почитаю про них)
Инна·
Мама двоих (3 года, 6 лет)
Для начала вам нужно понять какой банк одобрит вам ипотеку, у них у всех сейчас комиссионные вознаграждения, соответственно у вас должен быть миллион на его оплату минимум. Если у вас получится одобриться в бесплатных банках, то тогда дом за 6 млн без оплаты комиссии вполне реально. Грубо говоря цена на один и тот же дом, зависит теперь от банка, который дает деньги.