Семейная ипотека: купить дом с маткапиталом - стоит ли?
Дамы, вопрос. Кто-нибудь покупал дом у застройщика/фирмы по семейной ипотеке с использованием материнского капитала? Не знаете, сколько у них минимально стоит купить дом с землей?
Думаем с мужем вообще стоит пытаться лезть в это или нет, при условии, что работает пока только муж, но есть квартира, которую потом продадим
Лучший комментарий
Комментарии
Друзья купили в южном от НВМ, 5,9млн дом 140м земли вот не помню 4 или 5 соток
Но не видела какие там условия. Знаю что газ будет через год примерно, септик и скважина есть.
Мы живём в николино 2, у нас центральная вода и канализация, закрытая территория. Рядом вся инфраструктура есть. Но у нас и ценник в поселке начинается от 13-15млн примерно
За 6 мл с газом сейчас не купишь.
У меня льготная ипотека на своей земле. Дом 140 кв коробка, окна/взлдные двери, краша без учета земли и коммуникаций 6.000.000
Помимо цены нужно учитывать качество материалов этот доме еще жить потом.
И по поводу продажи квартиры нужно учитывать что квартира может продаваться годами.
Нужно взвешивать все риски
Согласна с вами. Мы рассматривали сдавать квартиру пока она не продастся.
@olivialurie, будте очень внимательны при выборе подрядчика и составлении договора с ним. Ибо банк особо из не проверяет. Мы в процессе узнали столько интересного
И обязательно берите независимого специалиста по технадзору который будет принимать работы строителей поэтапно это сэкономит очень много нервов, сил и денег.
Мы живем в нескольких кварталах от стройки нашей и постоянно приезжали, смотрели, когда возникло споры решили нанять технадзор и вылезло очень много всего интересного то, что мы не видели. Хорошо что вовремя, он все грамотно разрушил с подрядчиком.
Вообще если бюджет сильно ограничен лучше выбрать готовый дом. Потому что стройка это большие вложения и если вы не строите сами то выйдет дороже чем готовы дом у этого же застройщика
Не берите у застройщиков. Они ужасно их строять. Прсмотрить хорошую вторичек в ипотеку. Вы потом столько вольнте в дом застройщика денег.
А вторичка, к сожалению, не проходит по семейной ипотеке, если брать не у ИП или застройщика 🥲
Локация? Что от дома хотите, жить/дача? Важен сад/школа рядом?
Есть дома и за 4 млн, но нужно понимать ваши потребности
@olivialurie, ну рассчитывайте тогда примерно на 1 млн минимум нал
@alina_agency, это если застройщик работает с чпв
1 млн это сверх 6
Конкретно по теме не скажу. Но, брать дешевый дом от застройщика вообще плохая идея.
Я работала в одной СК одно время и у меня травма на всю жизнь😂 мы тоже хотим дом, и я не представляю как мы будем его покупать, наверное сами строить.
Потому что то что делала и делает эта СК это преступление. Там дома не то что из 💩 и палок, там уже и палок нет, одно 💩. Эти дома разваливаются через год, трескаются по всем стенам. Там нарушения по всем фронтам, по всем. А люди ипотеки брали на 20 лет. Очень жалко людей.
Так что сто раз подумайте и в случае чего выбирайте дом с технадзором.
Ого, как жаль 😥 спасибо, что поделились, будем думать
И таких много, к сожалению
Мало застройщиков, которые строят на совесть
За 6 миллионов щас и двушку найти очень сложно
Интересно, а берут ли их сейчас вообще? 🤔 у нас вот двушка и мы не представляем за сколько ее можно продать. Понимаю, что зависит от района. Наверное только оценщик точно подскажет 🤷🏼♀️
@olivialurie а почему нет, просто вторичку сложнее продать из-за ставок по ипотеке. Вообще наверное сдавать выгодней и этими деньгами погашать ипотеку хотя бы частично
Не знаю где вы найдёте дом за 6 миллионов да ещё и с газом 😁 в станице пластуновской дома стоят миллионов от 8 сейчас,а то и больше . Дом 78 кв родственник продал 3,5 года назад за 5,350 в станице .
@katerina-123 вы так знатно сейчас заявили что я живу в говне и палках? У нас очень хороший и качественный дом)
@kristinarychagova666 ну это как минимум поселок на окраине города .
@kristinarychagova666 я не писала что вы живёте в говне и палках ,читайте внимательно. А написала что за эту сумму не реально построить дом из качественных материалов . Сейчас цены видели ? Сколько стоит лес ,металл и т.д.
А так вопрос сколько стоит минимально не совсем понятен . Сколько земли , где территориально , какой дом , наличие каких коммуникаций (газ и без разница в 1-2млн) ижс или снт
Минимальный в том плане, что по семейной ипотеке по ставке 6% можно пребрести дом ценой до 6млн, а остальная сумма свыше оплачивается по ставке 20%, как мы поняли. А купить или построить дом можно только через фирму или ИП. У частника по семейной ипотеке дом купить нельзя. Нам то нужен небольшой дом, квадратов 65-70. Лучше, конечно, с газом, учитывая новые расчеты по отоплению. Вообще хотели не в городе, а в станице, думали про сельскую ипотеку, но вроде как пишут, что пока в банках приостановили прием.
@olivialurie, а кто вас консультирует? у нас чуть другая инфа. Можете позвонить этому человку, он все расскажет как есть, это риелтор по новым домам с ипотекой
+7 (903) 459-20-01
В ипотеку цену дома застройщики домов сильно увеличивают. Вот без газа друзья взяли , пв был млн с мат капом. Дом без ремонта и газа . По семейной . 35тыс а месяц. Дом 6,5 млн . В черте города , но окраина .
Еще учитывайте что продать свою квартиру будет неприлично не выгодно. Цены на вторичку очень падают из за ставок по ипотеке, зато растет аренда. Мы свою решили просто сдавать ( Знаменский , однушка , улетела за 30тыс. Новый ремонт)
Смотря какие условия по ипотеке предлагает застройщик.Как правило банки для застройщиков делаю программы лояльности.Посмотрите условия,с консультантом рассчитайте платеж в месяц и смотрите, потянете или нет.
@olivialurie, можно купить временный номер, для этих дел)
Как правило, если вы идете на прямую к застройщику, они номера не передают агентам
Для начала вам нужно понять какой банк одобрит вам ипотеку, у них у всех сейчас комиссионные вознаграждения, соответственно у вас должен быть миллион на его оплату минимум. Если у вас получится одобриться в бесплатных банках, то тогда дом за 6 млн без оплаты комиссии вполне реально. Грубо говоря цена на один и тот же дом, зависит теперь от банка, который дает деньги.