Альтернативная сделка: как происходит передача денег и переезд?
Добрый вечер)
Расскажите, пожалуйста, кто оформлял покупку-продажу квартиру в длинной цепочке альтернативных сделок.
Вот как я понимаю, регистрация в росреестре должна проходить одновременно. А переезд и передача денег?
Вот покупатель подписывает мне акт приема -передачи и я получаю деньги, но я в этот момент должна уже освободить квартиру же. Но как съехать, если встречке своей я деньги еще не перелала ( мне ж их самой только дали ))
Какие вообще схемы на этот счет ?))
Комментарии
Такие сделки проводятся в один день. Никто,кроме агента вам не разрулит ситуацию. Гемор будет и в банке и с договором и с раскрытием аккредитивов…возьмите агента и сэкономьте себе и деньги и нервы и ваши Интересы будут под защитой
Тут если честно реально без агента черт ногу сломит))мы сразу как вписались в продажу квартиры и покупку другой-принласили агента,не первый раз с ней работаем
У нас была такая цепочка,продажа и встречная покупка,сделка проходит в один день,в договоре прописывается,когда надо освободить квартиру,но нам повезло и наша покупательница была в другом городе,поэтому спокойна дала нам лишние 2 недели)
По поводу денег точно не помню,они поступают в ячейку на счёт и когда сделка зарегистрирована в Росреестре они становятся доступными
У нас был Риелтор,которая все это проводила,сама бы я не рискнула связываться со всем этим 😄
В договоре все надо прописывать, по цепочке ,кто когда что получает и освобождение кв тоже по срокам.
Лучше взять агента. Нам риэлтор наш все грамотно указывал, так как была длинная цепочка из купли продажи.
Могу дать контакты ,если нужно)
Поняла, спасибо!
Там , в принципе, со стороны покупатей наших грамотный агент вроде
Но контакт скиньте, пожалуйста, в личку, на всякий)
@legajane точно помню, что мы освобождали старую кв после получения новой. Там был срок в неделю вроде) т.е. переехали , а потом уже отдали старую новым владельцам
+7 911 724-21-11 Мария
Сроки прописывается в договоре купли-продажи. У нас была не длинная цепочка из 3х человек. Сделка в один день была. 11 августа. В договоре прописали, что нам нашу новую квартиру освободят до 30 августа (это очень долго, но мы хотели именно эту квартиру и согласны были ждать. Росреестр зарегистрировал сделку в тот же день.) В свою очередь покупатели нашей квартиры дждали ещё дольше. Им по догововору мы прописали, что освободим квартиру до 7 сентября. Сделка была через банк. Мы исключили из документов, необходимых для получения денег акт приема-передачи. И деньги по цепочке перешли конечному продавцу до того, как все мы получили свои квартиры. Так можно. В цепочках точно нужен грамотный агент!
Т.е условием передачи денег были только регистрация права и пустая ф9 ?
@legajane да. Точно. Там же в договоре купли-продажи прописано было, что в течении 3х дней мы должны снятся с регистрации. Самый незащищённым был первый покупатель. Тот что нашу квартиру брал. Он отдавал всю сумму налом сразу, а деньги уходили через нас последнему звену. И вот последнее звено, что бы получить деньги должен был предоставить в банк пустую форму 9 и регистрацию договора купли-продажи в росреестре (переход права покупателю -те нам)
В общем деньги забрали из банка за долго до нашего переезда. Акт приёма передачи подписали спустя несколько недель, когда нам освободили квартиру.
По моему опыту - сложно это все 🤪 мы съезжали на дачу, вещи к родителям. Пока шла регистрация в росреестре (а в нашем случае она затянулась) в купленную квартиру заехать не могли.
Вам нужен грамотный агент, который это все «разведет».
Делается все одновременно.
Ну то, что одновременно, я понимаю. Вопрос- как съехать до передачи денег . Ведь чтоб их получить , надо освободить квартиру
@legajane не нужно освобождать квартиру для получения денег. Пропишите все в договоре. Всё сроки освобождения квартиры и условия передачи денег.
Если актуально - обращайтесь для сопровождения сделки)