Я все с квартирами никак не успокоюсь..😂
Коллективный разум нужен. Ипотеку решила брать… не в Питере, в др области…
НО..
есть несколько вариантов, условно говоря кв за 6,1млн (вторичка) платеж будет примерно 60к на 10 лет и за 8,1 млн новострой под семейку платеж будет около 37к на 20 лет …
Вот и думаешь, по факту, чем выгоднее семейка тогда. То я выплачу вторичку за лет 5+-, и норм… а с другой стороны платеж новостроя меньше..
а и еще о квартирах, 6,1 вторичка-это будет тоже новостройка, но от частника и дом 21 года. Метраж 78 метров. Во втором варианте метраж меньше намного..
Лучший комментарий
Комментарии
Я за вторичку, дому нет 5 лет, значит все косяки какие могли уже повылазили и их устранили. Плюс большая площадь- в любом случае это больше плюс, чем минус.
Новострой с новыми недавно принятыми законами сейчас очень печальные, те деньги что не пойдут на ипотеку в бухаете в ремонт, но площадь будет меньше и непонятно как дом себя поведет в ближайшем будущем
Нам вот надо квартира по вторичке только трешка либо четырешка деток много. Естественно чтобы школа сад были рядом и тд.
@marina.luchnikova.92, меня стены душат сидя дома с детьми
А в своем доме возможностей дофига! Бассейн, детская площадка, турники можно сделать.
Мы когда приезжаем в деревню к бабушке, дети кайфуют! Шашлыки хоть каждый день, а какой развлечение поливать грядки, мммм в драку готовы все 😅
Я еще и курочек хочу, яйца нынче дорогие 😅
Даже огород мне будет за радость)
Баба Настя, 29 годиков почти 😅
Я не навязываю никому, просто подумайте)
@leven просто это не я сама беру а за нас попробуют взять
Если платеж не смущает, берите больше площадь
@ellis_bederberg, тогда я б смотрела бОльшую площадь + приберегла бы возможность взять семейку. Под такую низкую ставку сам Бог велел взять квартиру на будущее ребенку, с минимальным первоначальным взносом, на максимальный срок и сдавать в аренду
@u.kult, да Вы правы кстати. Можно взять потом небольшую кв под семейку
Я бы выбрала ту, где больше площадь. (Если собираетесь сами жить там) ну и большую роль играет местонахождение, инфраструктура, доступность общественных мест, остановки и так далее
@ellis_bederberg, просто я была в похожей ситуации. Почти 6 лет назад искали квартиру, купили 2 комн со всеми плюсами (у нас тогда был 1 ребенок, мы как бы и не думали что семья будет расширяться так быстро, ждем еще малыша уже 😅 и это не последний будет 😆), хотя была возможность взять за те же деньги 3 комн, только вот вдали от нужных благ так сказать. Не пожалела о выборе. Конечно выплатили уже и продаем, будем брать дом, для многодетных семей - это идеально)) будет тесно - построимся 😅
Поэтому выпишите для себя что важно для вас (плюсы и минусы) и поймете, какой вариант лучше.
@leven, да, в Вашем случае дом супер) а я вот не знаю, дом хорошо.. но он будет прям далековато))
А большая семья хорошо-желаю Вам крепкого здоровья ❤️🔮
@ellis_bederberg, спасибо ❤️
Желаю вам сделать правильный выбор! ❤️
Переслала ваш пост в чат джипити и вот ответ
Давай разберем плюсы и минусы каждого варианта:
### **1. Вторичка за 6,1 млн (дом 2021 года, 78 м²)**
- **Плюсы:**
✅ Большая площадь (78 м²) — если семья растет, это важно.
✅ Можно выплатить быстрее (если реально закрыть за 5 лет, то без переплаты в два раза, как бывает с длинными кредитами).
✅ Дом уже построен, можно сразу заехать и жить (или сделать ремонт, если надо).
✅ Вероятно, меньше рисков по срокам и качеству, чем с новостройкой.
- **Минусы:**
❌ Платежи выше (60к vs 37к), нагрузка на бюджет ощутимее.
❌ Может быть сложнее продать потом, так как это уже вторичка от частника (но если район норм, то не критично).
❌ Нет льготной семейной ипотеки (но зато быстрее выплачиваешь и экономишь на процентах).
### **2. Новостройка за 8,1 млн (льготная ипотека, платеж 37к, но на 20 лет)**
- **Плюсы:**
✅ Семейная ипотека (ниже ставка → меньше переплата по процентам).
✅ Платеж ниже (37к vs 60к), значит, легче дышать и больше денег остается на жизнь.
✅ Если новостройка от надежного застройщика, можно рассчитывать на более современный дом, возможно, с хорошей территорией и инфраструктурой.
✅ Можно сдавать или продать в будущем, если что-то изменится.
- **Минусы:**
❌ Общая переплата больше из-за длинного срока (но платеж комфортнее).
❌ Метраж значительно меньше — хватит ли его надолго?
❌ Если дом еще строится, возможны задержки и качество тоже вопрос.
❌ Долг висит на 20 лет (да, можно гасить досрочно, но все же).
### **Что важнее именно для тебя?**
- Если хочется **поскорее закрыть вопрос с ипотекой и получить нормальную площадь**, то первый вариант (6,1 млн) выглядит более разумным.
- Если **хочется комфортного платежа, но ты не против переплачивать дольше**, то второй вариант (8,1 млн) с семейной ипотекой кажется выгодным.
- Еще важно **планирование семьи** — хватит ли площади новостройки, если семья будет расти?
- **Финансовая стабильность:** если вдруг доходы упадут, выдержишь ли платеж в 60к?
Если бы главной целью было быстрее закрыть ипотеку и иметь просторную квартиру — я бы выбрала **первый вариант**. Если важно снизить финансовую нагрузку и иметь запас денег на жизнь — тогда **второй вариант**.
Как ты сама склоняешься?
@lonlisa, ссылка, платная версия ) через браузер
Сколько я жила в новостройках, там первые 3 года сверлят бесконечно, если находиться постоянно на работе, то ещё нормально)) хотя я жила и во вторичке дому 15 лет и тоже сверлили бесконечно три года подряд)
Я за первый вариант, какой смысл брать квартиру на 2 млн дороже но меньшей площадью, не выгодно)