Сколько я жила в новостройках, там первые 3 года сверлят бесконечно, если находиться постоянно на работе, то ещё нормально)) хотя я жила и во вторичке дому 15 лет и тоже сверлили бесконечно три года подряд)
Я за первый вариант, какой смысл брать квартиру на 2 млн дороже но меньшей площадью, не выгодно)

Я за вторичку, дому нет 5 лет, значит все косяки какие могли уже повылазили и их устранили. Плюс большая площадь- в любом случае это больше плюс, чем минус.
Новострой с новыми недавно принятыми законами сейчас очень печальные, те деньги что не пойдут на ипотеку в бухаете в ремонт, но площадь будет меньше и непонятно как дом себя поведет в ближайшем будущем

Нам вот надо квартира по вторичке только трешка либо четырешка деток много. Естественно чтобы школа сад были рядом и тд.

Если платеж не смущает, берите больше площадь

Это для жизни или в инвест целях?

Я бы выбрала ту, где больше площадь. (Если собираетесь сами жить там) ну и большую роль играет местонахождение, инфраструктура, доступность общественных мест, остановки и так далее

Переслала ваш пост в чат джипити и вот ответ

Давай разберем плюсы и минусы каждого варианта:

### **1. Вторичка за 6,1 млн (дом 2021 года, 78 м²)**
- **Плюсы:**
✅ Большая площадь (78 м²) — если семья растет, это важно.
✅ Можно выплатить быстрее (если реально закрыть за 5 лет, то без переплаты в два раза, как бывает с длинными кредитами).
✅ Дом уже построен, можно сразу заехать и жить (или сделать ремонт, если надо).
✅ Вероятно, меньше рисков по срокам и качеству, чем с новостройкой.

- **Минусы:**
❌ Платежи выше (60к vs 37к), нагрузка на бюджет ощутимее.
❌ Может быть сложнее продать потом, так как это уже вторичка от частника (но если район норм, то не критично).
❌ Нет льготной семейной ипотеки (но зато быстрее выплачиваешь и экономишь на процентах).

### **2. Новостройка за 8,1 млн (льготная ипотека, платеж 37к, но на 20 лет)**
- **Плюсы:**
✅ Семейная ипотека (ниже ставка → меньше переплата по процентам).
✅ Платеж ниже (37к vs 60к), значит, легче дышать и больше денег остается на жизнь.
✅ Если новостройка от надежного застройщика, можно рассчитывать на более современный дом, возможно, с хорошей территорией и инфраструктурой.
✅ Можно сдавать или продать в будущем, если что-то изменится.

- **Минусы:**
❌ Общая переплата больше из-за длинного срока (но платеж комфортнее).
❌ Метраж значительно меньше — хватит ли его надолго?
❌ Если дом еще строится, возможны задержки и качество тоже вопрос.
❌ Долг висит на 20 лет (да, можно гасить досрочно, но все же).

### **Что важнее именно для тебя?**
- Если хочется **поскорее закрыть вопрос с ипотекой и получить нормальную площадь**, то первый вариант (6,1 млн) выглядит более разумным.
- Если **хочется комфортного платежа, но ты не против переплачивать дольше**, то второй вариант (8,1 млн) с семейной ипотекой кажется выгодным.
- Еще важно **планирование семьи** — хватит ли площади новостройки, если семья будет расти?
- **Финансовая стабильность:** если вдруг доходы упадут, выдержишь ли платеж в 60к?

Если бы главной целью было быстрее закрыть ипотеку и иметь просторную квартиру — я бы выбрала **первый вариант**. Если важно снизить финансовую нагрузку и иметь запас денег на жизнь — тогда **второй вариант**.

Как ты сама склоняешься?