Может ли банк забрать единственное жилье?

Может ли банк «забрать» единственное жилье?

Многие считают, что единственное жилье не могут «забрать» в счет погашения долга, но это, к сожалению, не так.

Согласно ст. 446 ГК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Таким образом, если единственное жилье является предметом залога (ипотеки), на него может быть обращено взыскание в счет погашения задолженности по обеспеченному залогом кредиту.

Ипотека - это залог недвижимого имущества, который может обеспечивать, как кредит на покупку жилья, так и денежный кредит под залог имеющегося жилья.

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на предмет ипотеки невозможно, если одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Таким образом, единственного жилья можно лишиться, если несвоевременно вносить платежи по ипотеке.

Больше полезных статей в моем канале Дзен - ссылка