Многие считают, что единственное жилье не могут «забрать» в счет погашения долга, но это, к сожалению, не так.
Согласно ст. 446 ГК РФ, взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Таким образом, если единственное жилье является предметом залога (ипотеки), на него может быть обращено взыскание в счет погашения задолженности по обеспеченному залогом кредиту.
Ипотека - это залог недвижимого имущества, который может обеспечивать, как кредит на покупку жилья, так и денежный кредит под залог имеющегося жилья.
В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на предмет ипотеки невозможно, если одновременно соблюдены следующие условия:
- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Таким образом, единственного жилья можно лишиться, если несвоевременно вносить платежи по ипотеке.
Больше полезных статей в моем канале Дзен - ссылка
Как проверить автомобиль на наличие залога и обезопасить себя расскажу в этой статье.
Ранее я рассказывала о неприятных последствиях покупки автомобиля, находящегося в залоге.
Многие ошибочно считают, что органы ГИБДД проверяют автомобиль на наличие залога при регистрации. Это не так.
В отношении залогового автомобиля могут отсутствовать запреты на совершение регистрационных действий, в случае, если на момент покупки, обязательства, обеспеченные залогом, исполняются надлежащими образом или кредитор еще не успел обратиться в суд в случае ненадлежащего исполнения.
Сведения о наличии залога в отношении автомобиля содержатся в открытом доступе в реестре залогов движимого имущества на сайте Федеральной нотариальной палаты.
Проверять автомобиль следует по информации о предмете залога, указав VIN, или, если он отсутствует, по информации о залогодателе, но в этом случае важно проверить каждого собственника автомобиля, указанного в ПТС.
Ссылку оставлю в конце статьи.
В случае, если покупателю придется доказывать в Суде свою добросовестность, сведения из указанного реестра об отсутствии залога в отношении автомобиля, заверенные покупателем у нотариуса на момент покупки, будут являться доказательством того, что покупатель является добросовестным.
В противном случае, предполагается, что покупатель мог знать о залоге в отношении автомобиля, а соответственно добросовестным не является (ст. 302 ГК РФ).
Вчера писала, что буду иногда делиться здесь своими статьями на юридические темы из Дзена, выкладываю. Может для кого-то эта информация будет полезна 🤗👇🏻
Что будет если купить автомобиль с залогом?
При покупке автомобиля, который находится в залоге, покупатель рискует остаться без автомобиля.
Согласно п. 1 ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.
Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.
Таким образом, если вы купили автомобиль, который является предметом залога, а залогодатель будет исполнять обеспеченное залогом обязательство ненадлежащим образом, кредитор вправе обратиться в суд для взыскания с него задолженности и обращения взыскания на предмет залога.
С учетом положений ст. 353 ГК РФ независимо от того, кто будет собственником заложенного автомобиля, на него обратят взыскание, а вы будете ответчиком по данному требованию (об обращении взыскания на предмет залога).
Таким образом, вы лишитесь автомобиля (если не докажете, что вы добросовестный приобретатель) а оплаченные за него деньги придется возвращать от продавца, что может затянуться на месяцы и даже годы.
Я уже писала пост о себе и рассказывала, что я юрист (с большим стажем и опытом) и фотограф👩🏼💼📸 Вернулась в приложение после долгого отсутствия)
Часто читаю здесь вопросы юридического характера и вот решила написать пост)
С недавнего времени я начала вести канал на Яндекс Дзене на юридическую тему, т.к. я имею большой опыт работы по судебному взысканию задолженности в банке (ипотеки и пр.), я пишу в основном про это, но и не только)
И вот я подумала, что если эту информацию частично дублировать здесь, возможно кому-то она будет полезна 🤗
Завтра выложу первый пост ))
А к этому посту прикрепляю несколько зимних фотографий моих работ в качестве фотографа ))
Еще я решила оставить ссылку на канал Дзена в своем профиле, а также ссылку на свои соц. сети, в которых я размещаю свои работы фотографа 😊
Если у кого-то есть конкретные интересующие юридические вопросы на тему взыскания задолженности, можно написать их в комментариях, а я учту их при написании своих дальнейших информационных постов (не для консультации)
