Семейная ипотека для строительства дома на проблемном участке в Новороссийске: что делать?

Нужна помощь по ипотеке🙏
Год назад нам предложили землю в Новороссийске, но на ней находился домик и хозпостройка. В доме жила бабушка и в хозпостройке живёт бабушка. Случилась беда, дом сгорел, бабушка с этого дома погибла. Появились родственники, которые нам и предложили землю. Всё это время они делали, делают документы на дом. То летом мы должны были купить за 2,5 🍋, то потом осенью, теперь вот до сих пор ждём, говорят что до сих пор делают документы.
Ладно, в итоге мы уже за это время зарегистрировались с мужем, как бы ипотека семейная всё такое, но они не хотят делать по документам просто землю, там будут считаться эти домики, дом сам не подлежит к проживанию... Сами понимаете, после пожара, да и ещё бабушка погибла....
Как нам быть, и землю терять не хочется, хотелось бы построить там домик и не знаем как дальше будет развиваться. И можно ли что-то сделать, чтобы пройти по семейной ипотеке и построить дом?
Они сказали, что мы в любом случае первые покупатели.
Что посоветуете🤔