Развод с ипотекой: как сохранить квартиру и избежать продажи, если муж инициатор?

скоро предстоит развод, муж инициатор...есть квартира в ипотеке, муж предлагает продавать и делить, уже готов отдать большую часть с продажи, не половину....я не хочу продавать, % ставка на вторичку нереальная, как и стоимость на жилье в целом .. хотела переоформить ипотеку на себя и отказаться от алиментов, ...но муж ездил в втб и ему сказали что переоформить нельзя, точнее можно, но % ставка увеличится, что по условиям рефинансирования по семейной ипотеке, этого делать нельзя, дом рф откажет, закладная находится почему то у них, хотя ипотека в втб...по семейной ипотеке ,чтобы муж себе что то купил, под нормальный % ,тоже я так понимаю нельзя сделать....и отказ от алиментов, нельзя никак оформить, как я поняла....в общем теперь я не знаю, как дальше выходить из ситуации...у меня руки опускаются...может есть какой-то выход и это всё можно оформить?!((