Как вернуть залог 22000р, если хозяйка против: советы?

Девочки,всем привет,совет нужен
Я писала о том,что нас хозяйка перед фактом на выселение поставила
Дак вот,я когда заезжала отдала ей залог за кошку и за последний месяц(как она выразилась на оплату коммуналки и подобной ситуации)
Общая сумма 22000
Дак вот в чем проблема,она такая жадная,что если ее мать увидит какой-нибудь косяк,даже не с нашей стороны,то она этих денег и не вернет
Мы на эту квартиру в экстренных ситуациях вложили около 10000,это вскрытие замка без дефектов отдали 4500,это еще на тот момент жили тут 2 месяца,при чем не по нашей вине,кто-то не правильно механизм у замка не правильно установил и мы не могли попасть,а там свадьба у нас была,вообще не до этого было,чтобы у нее потребовать вернуть эти деньги
Далее,тараканов мы травили 2 раза ,вышло около 5000(не наша вина,в доме тараканы от которых никто не может избавиться и УК ничего толком не хочет делать)
Когда я заселялась я вообще толком ее не смотрела,а надо было,мне на тот момент не было больших денег ,чтобы нормальную квартиру снять,да и я первый раз снимала,не знала всех нюансов,да и через знакомого нашла ее,доверилась.Стулья тут жизнь повидавшие были ,навернулись на них,на Авито они стоят копейки в таком же состоянии,но покупать не хочу,у мужа нет времени
В январе я ей оплатила аренду за февраль ,но мы тут не доживем до 23 (включительно),в ближайшие дни съедем,то есть она мне и их должна вернуть
Коммуналка получается в районе 6500 за январь выйдет и 1000-2000 за февраль
Вот как сделать чтобы нам вернуть большую часть,хотя бы 15000,если они начнут говорить,вот это тут,вот это здесь,найдут причину не возвращать,с я начну уже ругаться с ними,сил моих нет на нее

История еще такая было до нг,что она хотела скинуться,чтобы человека вызвать ,чтобы квартиру обработать от тараканов,потребовав чистую квартиру,опять же обвиняла нас,что это мы виноваты,мне пришлось с ребенком на руках мыть всю квартиру 4 дня я ее мыла,чтобы за клининг не платить,якобы если я не могу,вызывайте их(это ее слова)
В квартире к меня все чисто,я даже вычистила ,то что тут было загажено не мной,я помешана на чистоте(про то что я квартиру не мыла от тараканов постоянно,толку ноль,хватало на несколько дней,поэтому сами понимаете,что сил у меня столько и времени нет,хотя мыли мы ее раза 4 за 2 года,полностью разбирая все по несколько дней)
Как придти к обоюдному согласию с этой женщиной?