Девочки, кто делал пристройку 2-го этажа к офису? Проект, регистрация, Росреестр - вопросы!

Девочки.. Нужна консультация.. Есть помещение в собственности ( 270 кв м), сдается под офисы, земля в аренде на 49 лет. Хотим построить 2 этаж ( жилой). Муж сьездил в мфц. Сказали найти фирму, которая делает проекты ( с лицензией). А потом с проектом идти в мфц, на регистрацию. А самим в росреестр не надо? Я думала оттуда должен придти инженер и дать разрешение. Или это все сделает фирма? И сколько примерно стоит проект? Может кто делал.