Как продать квартиру с детскими долями? Реальный опыт мам
Девочки, продавал кто-нибудь квартиру с детскими долями путём выделения взамен долей в другой квартире родителей? Я почитала, что возможно такое, хочется реальных историй))
Комментарии
АняМама дочки (1 год)
Да, продавали квартиру и выделяли доли в уже имеющемся доме. Плюс условия опеки было, чтобы положили на счет ребёнку до 18 лет деньги, сумма была равна проданной доли.
Опека по Новосибирской области у нас была)
АняМама дочки (1 год)
@krizzikatt, вот и мы выделяли долю больше и еще и деньги. Иначе они не одобряли продажу
Поэтому нужно узнавать требования Вашей опеки, ну наши вот офигевшие либо так либо никак))
ЕкатеринаМама троих детей
@mam__anya а просто деньги нельзя было? Вроде это тоже рабочий вариант..
АняМама дочки (1 год)
@krizzikatt, нет 🤷🏼♀️ не знаю от чего зависит, тоже слышала, что кому-то либо долю либо деньги, а не всё сразу, как нам
ЮлияМама дочки (4 года)
Все нюансы узнавайте в опеке своего района, они в городе самые разные по выносимым решениям, им закон не писан. Некоторые даже прописку меняют, потому что невозможно провернуть некоторые вещи. Один район разрешает положить на счёт деньги, другой нет
Ирина Мама троих детей
Я так продавала квартиру и выделяла доли в доме
Ирина Мама троих детей
@krizzikatt, нашли покупателя, пришли в опеку с документами на кватиру и дом и предварительным договором купли-продажи, нам выдали разрешение на продажу с выделением долей в другом жилье. Далее через мфц выделяли доли в доме, затем уже у нотариуса проводили окончательную сделку купли-продажи. Кажется такая схема была у нас. Потом еще в опеку надо было предоставить документы, что доли детям действительно выделены, это вроде в течение месяца после продажи надо было сделать
ЕкатеринаМама троих детей
@irinkaspb мне в существующей надо. Не в той, что покупаем)
Ирина Мама троих детей
@krizzikatt, ну так и мы в существующем доме выделяли. Была квартира, купленная за маткап и там были доли детей. И был дом. Квартиру продавали, выделяя доли в имеющемся у нас доме взамен долей, которые были в продаваемой квартире.
Елизавета Мама двоих (3 года, 19 лет)
1.найти покупателя, который подождёт разрешения опеки. Обращайтесь, если нужна помощь с продажей. +79039054477
Мы покупали квартиру у тех, кто так делал. И прям день в день у них бы сделка продажи и купли.
AnnМама дочки (1 год)
В 2020 нашу квартиру так продавали. Даже 2 раза отказ получали они от опеки почему-то, у нас долгая сделка была. Но они доли выделяли в частном доме, может поэтому. Сделка была у нотариуса, нотариус все документы проверял
ОльгаМама двоих (1 год, 7 лет)
У нас покупали так квартиру, всё через опеку у них проходило. Опеке главное, условия жизни детей не ухудшались, а улучшались.
Договор купли продажи был самый обычный.
НадеждаМама сына (4 года), беременна (30 нед.)
Подруга так продавали,там главное чтоб по квадратным метрам доля в другой квартире была не меньше чем где с мат капом,тогда опека одобрит,в опеку позвоните там все скажут
СветланаМама двоих (3 года, 7 лет)
Я консультировалась в опеке сказали да так можно, продать одну свою квартиру с маткапом и выделить доли в другую свою квартиру
ЕкатеринаМама троих детей
Я так понимаю, сначала надо провернуть "замену" долей. В опеке расскажут как это сделать?) Или они разрешат, а там сами/с юристом?)
СветланаМама двоих (3 года, 7 лет)
@krizzikatt, выставлять на продажу, найти покупателя, потом с предварительным договором идти в опеку, там они дают разрешение на эту сделку
Елизавета Мама двоих (3 года, 19 лет)
@molokophoto +
МаринаМама двоих (6 лет, 8 лет)
Брат продавал.
ЕкатеринаМама троих детей
С помощью договора мены? Опека, потом нотариус?
МаринаМама двоих (6 лет, 8 лет)
@krizzikatt не было договора мены. Даже покупателя еще не было. Они заранее этим вопросом занялись. Просто доли были в доме родителей выделены, потом дом решили продавать и доли выделили в своей квартире детям. Все через опеку, они все говорят что куда и как
Читайте также
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у…
Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Почему мне не дают жить в квартире?
Как вы считаете, нормально ли это У меня есть мама и сестра, я имею долю в маминой квартире мама и сестра прописаны в этой квартире, сестра живет в другой квартире, и тоже у них есть доля, НО, по их мнению я не могу в этой квартире жить, мол вот сестра там ремонт делала, помогает маме и прочее, а я ни копейки не дала, по этом даже имея проблемы я не могу переехать к маме жить и как они сказали даже по наследству мне ничего не останется
Как выделить доли детям при использовании маткапитала
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Сын просит оформить имущество на маму: как поступить?
Сыновья иногда просят мам оформить на них имущество. Как правильно ответить и почему? Читайте мнения и советы мам в нашем обсуждении!
Как делить наследство, если есть дети от прошлых браков?
Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков. Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон. Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля. А что касается доли в наследстве? Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию. Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом. А если нет? Если родитель уже передал свою долю в недвижимости в счет уплаты алиментов детям от прошлых отношений? Или оставил при разделе имущества недвижимость бывшему супругу? И вот ситуация. Второй брак. Квартира, купленная в ипотеку. Кредит, ремонт - все расходы совместно со второй женой. И тогда про что это? Наследование детьми от других браков? Это про 1/8 доли в такой квартире (1/4 от супружеской половины). Я взяла классическую ситуацию, если у умершего из наследников: мама, супруг, по одному ребенку от первого и второго брака. И тут нужно честно ответить себе на вопрос. Готов ли я/смогу ли финансово выплатить 1/8 доли в квартире ребенку умершего супруга? Примерьте ситуацию на себя. Представьте стоимость вашей квартиры и 1/8 доли. А еще лучше прикинуть финансы, посчитав всех наследников в вашем случае. Помним, что родители, супруги и все дети наследуют в равных долях. И на мой взгляд термин «справедливо» лежит в такой плоскости 👇🏼 Супруг, имеющий детей от других отношений, обеспечивает наличие денег для выплаты компенсации доли его наследников. Чтобы второй (переживающий) супруг знал, где взять деньги для выкупа наследственных долек. Или обеспечивает каждого из наследников завещанием отдельным объектом, не провоцируя долгие наследственные споры. Есть такие возможности? Если нет, то это брачный договор в отношении такой квартиры. Потому что иначе проблему безответственности родителя, который не смог рассадить по разным лодкам своих наследников, будет решать второй (переживший) супруг. И чаще всего за счет своих денег. Когда есть что продать. И вот это действительно нечестно. И прежде чем написать комментарий, я прошу вас ответить на вопрос: Вы готовы выплатить наследникам вашего супруга долю в наследстве? Потянете финансово? Или готовы жить вместе, пользоваться имуществом со всеми в долях? С бывшими женами? Вы в дружеских отношениях? Или готовы продать свою квартиру, в которой живете с детьми и разделить деньги между наследниками? #диана_а_наследство #диана_а_брачныйдоговор
Ирина😏·Мама двоих (1 год, 5 лет)
Вы приходите в опеку, в а данные о «продаваемой» и «покупаемой» и опека одобряет или нет
·Ответить