Ну и главное задаток , обычно это в размере ежемесячной оплаты, а то у нас было так что света накрутили сплитом на 3 тыс. а платить не хотели при выезде, а тут оп и все из задатка вычли и остаток вернули

А нет примерного варианта, Как составить правильно?

Нужно прописать все обязанности сторон:сроки оплаты аренды, мебель ,состояние мебели ,лучше прикладывать фото, санкции в случае ущерба, показ квартиры собственнику в такой то день( даже если не планируете), кто оплачивает КУ, стоимость, сроки аренды и досрочное расторжение, залог и как он возвращается.
Ещё если вы заключаете договор длительностью больше 11 месяцев необходима регистрация в Росреестре. До года(на 11 месяцев) такая регистрация не нужна.