Девочки, нужен совет
Текста много
Кто разбирается,или не разбирается, интересно почитать любое мнение!
Дано:
Есть новая 1 комнатная квартира (32,5кв.м)в ЖК Новая Кузнечиха, дом комфорт класса, двор без машин, видовая квартира, заезжай живи-продавали за 6,8
Долго не было покупателей, решили сдавать, уже потратила уйму денег на ВБ, чтоб обставить её красиво(большую часть можно сдать обратно, на днях только забрали) и тут объявляется покупатель, и говорит -скидывайте 200 тыщ, и беру прям завтра за наличку
А у нас агент, которой еще 200 тыщ надо отдать
Получим на руки 6,4
За 6,4 можно купить 2 ком.кв (48-52кв.м) с двумя санузлами, в новом строящемся ЖК Савин парк. Территориально это еще не Нижний Новгород, только планируют это все присоединять, для меня это жопа мира, собственно как и кузнечика
Жить там не собираемся, покупали чтоб вложиться! Планировали покупать, продавать, покупать, продавать
Сложность у меня в том, что я не знаю что выгодней, сдавать, и потом когда нибудь продать, или щас лучше купить эту двушку в жопе мира…. Ценники такие просто, жуть
Че потом делать с этой двушкой, кто её там будет снимать/покупать …прям не знаю, всю голову сломала
1комн квартира моя(но все равно считается совместно нажитое, и кстати чтоб щас продать её без налогов,еще придется брачный договор составлять….17тыщ стоит)….муж сказал думать самой, как поступить😫
Или ваще продать и бросить под проценты эти деньги…
Хелп ….
Комментарии
Я бы не продавала,во первых потому,что однушка проще в сдаче,во вторых кузнечиха как ни крути ближе к центру
Спасибо большое девочки 🙏🏽теперь точно убеждена в своем решении её сдавать 😅
Вопрос теперь только, а будут ли снимать? Какие лайф хаки есть, никогда не сдавала
Сдается абсолютно все) не переживайте)
Я всегда сдаю сама через авито, максимум пол дня объявление видит. Сейчас тем более большой спрос на аренду
Я бы оставила и сдавала.
Сейчас лучше «синица в руках».
Плюс, однушки всегда проще продаются. И сдаются.
Оставлять эту. Савин парк это вообще отшиб какой-то. Кузнечиха тоже не особо близко, но все равно хороший район, развивающийся.
Двушки и однушки при сдачев аренду не сильно по цене отличаются. Какой смысл шило на мыло менять,даеще в ущерб себе? Когда еще савин построят,ремонт сделают,пройдет время,которое приаренде в кузнечихе стоит денег)))
Если нет варианта продать, добавить и купить две студии под сдачу, то я бы сейчас не рыпалась. Продавать построенные и покупать в строящемся сейчас не выгодно, вы эти деньги морозите. К тому же, Стройку трясет очень сейчас, не стоит рисковать за эти деньги. Посмотрите стоимость сдачи однушки НК и двушки в АП (больше похоже на СП), не думаю, что двушку сдавать выгоднее там. С учетом того, что в НК вы уже сейчас это делать можете, а в СП еще когда! Двушка менее ликвидна, чем однушка. Но сдачу советую только на долгосрок, если. Почитайте мой последний пост(
какой смысл менять шило на мыло? У вас уже есть хорошая квартира, еще и с мебелью и декором. Чем вы выиграете, если купите в Савин парк? Вы просто из одной тумбочки перекладываете деньги в другую тумбочку
@olala_st, там из ремонта только стены покрасить, там обои под покраску
Обставить «красиво» это лишь моя прихоть, это обходится нам в 250 000
Можно экономнее, но уже не так красиво
@motorchik01 то есть получается, что примерно минус 400000 и еще минус 300000р. Итого вы на этом теряете минимум 700000р. А если еще учитывать упущенную прибыль за это время, то еще больше. После сдачи и вашего ремонта увеличится ли стоимость квартиры на 1млн р?
@olala_st, я еще не потратила 250 000, это по подсчетам только предстоит😅так конечно, вы правы, если бы я уже туда эти деньги вложила, ни о какой скидке в 200 не может быть и речи
Пока я в минусе только на два зеркала с ВБ, потому что они не возвратные
Оставлять и сдавать.
Пока у вас строится жилье, сколько денег сдача принесет. Потом сдать в Савин парк еще непонятно за сколько и кому. Тем более это квартира у вас пока работает как доп доход.
Оставить и сдавать, деньги от сдачи на вклад под проценты. Продать и на вклад, я бы не рискнула, с нашей экономикой можно так остаться без денег и без квартиры
Сдавала бы
Савин парк ещё хз когда получите деньги от аренды + новая кузнечиха всё-таки более удобный и обустроенный район
1к легче всего сдать к тому же
Я бы оставила и сдавала,квартиры сейчас в цене увеличились,если сдавать,хоть какой-то стабильный доход,плюс если потом будете продавать она еще в цене взлетит
Оставляйте. Новая кузнечика развитый нынче район.
А сдать с хорошим ремонтом выгодно можно
@motorchik01, Если будет ещё необходимость, напишите мне. Я Вам найду намного дешевле. Тк я ипотечник, у меня много знакомых агентов.
А если по теме оставляйте и сдавайте. Много ещё строек планируется. Ипотека наладится продадите быстрее укомплектованную в тч. У меня сейчас брат покупает 2ку. Дороже рынка но укомплектованную полностью.
В вашем случае лучше на %, обслуживать жилье дороже намного и выхлопа не будет от этого , а если на вклад долгосрочный попробуйте от 6 месяцев и увидите прибыль , а сдавать это одни траты на то на сё и ещё потом вдруг недобросовестные квартиранты появятся ,а если ещё и страховать будете то сами посчитайте вам доход или расход нужен
Вроде бы здесь писали, что в Савин парке качество стройки плохое, поищите в поиске отзывы.
Не обязательно сразу продавать первому же покупателю, тем более если вложились для сдачи. Моё мнение. Я бы начала сдавать. Квартиры не дешевеют. Потом дороже продадите.
@motorchik01 ну вы же теряете много, смысл? Вдруг в е таки найдётся стоящий покупатель. Хотя там наверное сейчас выгодно от застройщика покупать, проценты же ниже
@oksmam16, не очень поняла там, это где? Процент по ипотеке вы имеете в виду?
Блин , продать квартиру и открыть депозит , ну такое себе 🥴 тем более еще теряете в деньгах .. лучше оставить и сдавать 👌друзья купили буквально по осени там же однушку (НК), вроде за 6,5 млн , чисто вложение средств , Квартиру под сдачу , сейчас обставляют ее и планируют сдавать за 35 тыс. Минимум и плюс квитанция полностью 👌 поэтому я бы на вашем месте не продавала точно , а так конечно вам решать 😊но недвижимость растет , через год она будет стоить под 8млн уже
@mamamaman, решение за мной все верно….но спорить и доказывать мне,ему ни кто не запрещал 🤣🤣🤣
Я против Савин Парка
Считаю что пока туда дойдет цивилизация ….сто лет пройдёт
Не знаю. Говорят, что цены на квартиры скоро обвалятся процентов на 30. Это у меня муж где-то вычитал. А продавать и покупать Вам выгодно? На налогах не потеряете?
Я бы лучше сдавала в НК. Там хоть транспорт уже есть.
Вопрос с налогами решаем брачным договором, по которому это мое единственное жилье и я могу продать его не через 5 лет, а через 3. Как и в случае с этой однушкой, в декабре было 3 года с момента подписания ДДУ
А если бросите под проценты, сами где жить будете?
@motorchik01 если вы живёте на Мешере, тогда и квартиру надо брать где-нибудь рядом. Допустим возьмёте в этом Савин парке. Это же геморрой туда ездить. Лучше когда жилье рядом. Чтоб всегда можно доехать, посмотреть, проверить. По мне вариант вклада норм. Сдать - это тот ещё геморрой. Одно дело покупать для детей, и временно сдавать. Это ещё можно.
@elenapash99901 другой момент что вклад в недвижимость - самое надёжное. Рубль очень не стабильный и сейчас тенденция к тому что рубль обесценивается. Может рассмотреть не Савин парк а к примеру другие районы. На автозаводе много перспективных новостроек: ЖК на львовской, ЖК Чкалов, торпедо, смородина.
Также как риелтор могу сказать что Савин парк очень перспективный район. Поэтому зря вы так))
Не стала бы новую кузнечиху менять на савин парк.
Не стала бы продавать со скидкой в 200 т. Тоже так продали в свое время однушку (это был 2015 год, жк цветы, выставляли за 3, продали за 2950, а через 3 мес можно было ее продать +300 от нашей цены).