Как выбрать квартиру в центре: новостройка или старый фонд?
Задумались о продаже своей квартиры, и тут возник поиск встречного объекта.
Сначала думали купить квартиру в новостройке по семейной ипотеке. Вообще я всегда была против новостроек, но во-первых семейка действует только на первичное жилье, во-вторых после того как я начала работать в недвижимости и ездить на экскурсии по новым ЖК, мое мнение поменялось. Дома с новыми коммуникациями, современно выглядят, чистые подъезды, огромные современные детские площадки во дворах, зачастую закрытый двор без машин и видеонаблюдение. Это конечно классно.
Но. Мы живем в центре, в девятиэтажке (я думала наш дом не очень, но оказалось не так уж и плох)) я обожаю центр, и хотела бы здесь остаться. А в центре почти ничего не строят😞 и тут я присмотрела пару квартир в центре трёхкомнатных, по цене нашей двухкомнатной. Разница в том, что там старые пятиэтажки без ремонта и со старыми коммуникациями.
Пошли смотреть первую трешку 56 квадратов на Маркса. Что имеем: во дворе вместо детской площадки стоит газ. Дом кирпичная пятиэтажка, квартира с малюсенькими комнатами, зал проходной и две спальни. кухней 6 квадратов и маленьким совмещенным санузлом, в котором они ободрали кафель и просто черные стены, надо делать ремонт. Еще и воняет куревом. Походив по квартире стало понятно, что полы деревянные. И проводка старая советская. Газ. Маленький балкончик не застекленный. Короче требуется капитальный ремонт, плюс нет площадки во дворе. Зато рядом есть все: 2 лицей, наш детский сад близко, детская пк, все театры, музеи, центральный парк, кинотеатр, набережная и т.д. Шикарная транспортная развязка и в дальнейшем здесь будет станция метро. Хотя тут проще ходить пешком, все рядом.
Вторая была трешка на Горького. 1 этаж, холодные полы, да и в целом прохладно, на стене висел обогреватель (как сказал собственник на случай морозов -40😄). Панельная пятиэтажка, хрущевка 64 квадрата, маленькая кухонка 6 квадратов. Санузел собственник решил совместить и сломал стену не только между ванной и туалетом, а также и где двери в них, а вместо стены повесил шторочку🙈😂 две комнаты по 17 квадратов и одна маленькая. Полы также деревянные, и проводка тоже вся старая советская. Тоже газ. Без балкона. Нужно сразу делать ремонт санузла, т.к. сидеть на унитазе за шторкой и заглядывающими детьми совсем не охота😄 Но зато тоже центр, хоть и конец центра. Но хотя бы детские площадки во дворах (конечно старые, но хоть есть) плюс рядом благоустроенная набережная Качи и Юдинский сквер с современной площадкой. Школа и детский сад 257.
И третью мы посмотрели сталинку на Мира, в номенклатурном доме😀 самый интересный вариант) написать про нее?
Просто много текста что-то получилось, думаю интересно ли вообще. Вообще писала изначально пост с целью задать вопрос🙈
Лучший комментарий
кто пожил в центре уже куда то в другое место не хотят переезжать
друзья на урицкова купили себе 3ку на 1 эт после житья в новостройки для них это оказалось раем 😅
бабушка у меня все жизнь прожила в центре и не за какие коврижки не хочет куда то переезжать в другое место , максимум через дом 😂
жили ленина 11 на первом этаже , коммерция сделала выгодное предложение купили у них квартиру там потом юничел долгое время был , а им нашли квартиру сразу за церковью в 21 доме ещё и доплатили . Но главное здесь все таки атмосфера и то пространство которое у тебя в шаговой доступности
Комментарии
Вообще центр уже не тот и цены завышены сильно 🫣 посмотрите в центре же много застройки если вам действительно нравиться так район.
Посмотрела уже, на вторичку ставка на ипотеку высокая очень, поэтому и смотрели недорогие варианты, чтобы не брать ипотеку. Конечно если брать ипотеку, то вариантов много
Подруга живёт в сталинке на Мира, дом напротив министерства финансов, что ли. Квартира классная, атмосферный подъезд, но дом на деревянных перекрытиях. Он ходит ходуном, там штукатурка трескается регулярно на стенах. Мне бы было страшно брать квартиру в таком доме.
Жить в центре очень хотела бы, но в новостройках или более-менее свежих домах цена - конь 🥲
@yulia_april, ага, поняла. Я жила давно на Мира 124
Да, надо учитывать какие перекрытия. Но и железобетонные встречаются в сталинках
Я конечно люблю ужасы но не перед сном… описываете что то невероятное. Снести все, и построить нормальные дома) я не жила в б/у квартире после кого то… и дай бог не доведется, тем более такое жилье как вы описываете. Какой бы ремонт вы там не сделали, сколько денег бы не влупили , открывая дверь в подъезд всё понятно. Мне с Преображенского ехать до центра ровно 10 минут, но я его терпеть не на вижу из-за не благоустроенности. Там гулять только опера, набережная, БКЗ. Пешком не пойдешь в один день, прогуляться с ребенком, далековато. И это не стоит того чтоб там жить. Но мнение конечно лично мое) для кого то это может рай🤭
@tanyshka13, уже 16😱 мы смотрели еще до 10 были… кто вообще берет за такую цену и проценты… воздух семьям перекрыли.
Не знаю что за третий вариант, но оба бы варианта отмела. Не люблю газ, 56 м2 мало на семью из 4чел. Второй вариант не рассматривала бы из-за первого этажа. И я хорошо отношусь к старому фонду, обожаю сталинки, они конечно дороже чем хрущевки или панельки. Выбрала бы ожидательную позицию если не горит, все равно какие то варианты выкладывают периодически, это если вы рассматриваете вторичку. Мы живем как раз на Бограда, но до этого жили в сталинке. Жить где либо после жизни в центре тоже не хочу , я привыкла тут, понимаю про что вы пишите) в свое время когда искала нам варианты, знала уже номера каждого дома в центре)
Вот и я думаю может подождать… Если бы ставки на вторичку были норм на ипотеку, то взяли бы в центре трёшку подороже. А так переживаем еще, что семейку отменят, ну и ребёнок растет
Газ кстати можно перекрыть и сделать электро. Либо купить плиту где будет две конфорки газ и две электро
Про номенклатурную интересно. Я любила жить на парижской коммуне и на Ленина где загс
Мы жили на Парижской коммуны, в доме, где город ремёсел, нам там нравилось очень!
А по поводу площади... Я всё детство прожила в трёшке 33 кв, и мне так странно читать комментарии, что 60 кв это мало 😅
Ну да, многие жили в маленьких квартирах, а сейчас видите всем мало😁 ну это нормально в принципе, мне тоже хочется больше площади
Точно не 1 й этаж в пятиэтажке. Летом комары из подвала, холодина зимой. У подруги мать жила в такой, постоянно с подвала то тараканы, то мыши лезли, они её еле продали. Посмотрите дома ближе к каче, где без, институт искусств. Там хоть поновее. Дубровинского-горького- Робеспьера ну совсем печаль(( хотя на вкус и цвет
На Дубровинского то как раз есть хорошие дома, у меня бабушка там живет в девятиэтажке. Есть и 16-этажки свечки.
Про Конституции СССР и другие - там цены выше. А ипотека даже 1.5 млн на вторичку такой же платеж как на 6 млн по семейке
Первые этажи разные. Пятый год живу на первом,в пятиэтажке, никакая живность не лезет. Зимой тепло. Окна высокие. Есть, конечно, небольшие минусы, но в целом довольна.
Ой не, эти старые дома это кошмар, в депрессию впасть можно, еще и деньги в них вкладывать
«Зато в центре»
Интересно про 3 вариант ) мечта жить в старом доме в центре.
Обожаю смотреть такие квартиры в Питере)
Очень! 56 кВ трешка очень очень мало, у нас 56 евродвушка, ну мы ее сделали такой. Не представляю как три комнаты делать.
А вообще моя мечта это огромная сталинка)) трешка в центре, ну или на правом 🤪
Увы, в сталинках 80% планировок с проходными комнатами. И ещё в ремонт надо вложить миллиона 3 минимум 🙈
@knm84, ну вот мы смотрели с изолированными комнатами. В следующем посте написала.
В ремонт конечно много надо, да
@tanyshka13 да, я вам тоже в соседнем посте написала про свой опыт деревянных перкрытий.
Кстати, наша квартира изначально была с проходным залом, но хозяева до нас пробили стену в 4 кирпича, чтобы сделать выход из спальни в коридор. Отец ещё расширил этот проём, чтобы подогнать высоту под остальные двери. И успел узаконить эту планировку.
Лет 10 назад такое запретили категорически.
Мы 8 лет назад жили в 5ти-этажке 85 года, было нормально, но переехав в новостройку, я даже не смотрю в сторону старого фонда, тем более таких годов постройки…
К бабушке приезжаю в 5ти-этажку 70го года, прям бррр…
А если сама квартира еще убитая, то больше вложите в неё…
Вот мы так же, приезжали к маме в гости в хрущевку и плевались заходя в подъезд🤪хорошо что мы решая свои квартирные вопросы поспособствовали ее переезду в наш район с новостройками
Да, интересно, я думала что никто уже не покупает этот старый жилой фонд🤔мы с мужем только за новостройки, чтобы мы были первыми хозяевами и с черновых стен делали ремонт😅только так. После кого то жить не хотим
Про сталинку очень интересно! Конечно пишите
Мне кажется лучше купить в другом районе, чем ЭТО «зато в центре»
@jasmin19tia, у меня подруга тоже стремилась в центр, переехала туда со взлетки, её именно эта атмосфера манила ☺️
@leno49, есть конечно)) но цена там выше 10 млн, а ипотека на вторичное жилье 30% сейчас
А у вас сколько квадратов двушка, если вы рассматриваете трешку 65 кв, еще и с такими дикими условиями? 😳
Будет в следующем посте) я просто хотела написать что после просмотра трех разных старых квартир у нас возник вопрос. Сейчас допишу второй пост
Мне вторичка совсем не по душе. А около жд вокзала есть новостройки, тоже центр)
Суриков, Дубенский. Есть еще Новоостровский на Бограда, но там везде цены космос🙈
@mir-ju, @mariya_manukovskaya, @delphinate, хорошо, сейчас напишу 👌
@tanyshka13 вокзальная 12. Уехали летом 2022 года.
Как найти хорошего уролога для лечения цистита?
Девочки подскажите пожалуйста хорошего врача уролога который сделает узи и даст назначение ?
Блин цистит у меня, впервые столкнулась в декабре 24 года , прошла курс лечение все прошло только обрадовалась, нет же снова по была на холоде ноги замёрзли и снова цистит 😭
Вообще кто сталкивался с циститом что выпили что делали куда обращались ?
Мне монурал не помог, канефрон уролесан тоже не помогли , помог в декабре ципролет но в этот раз что-то нет действия 🤦🏻♀️
Урофурагин тоже не помог (это все ...
Как вы относитесь к некрасивым поделкам детей?
Мамы, как вы относитесь к некрасивым поделкам детей и что с ними делаете? Вот честно, когда дети приносят и дарят вам или говорят: «Это теперь будет украшать нашу кухню». И ладно бы раз в год, но почти каждый день один из детей что-то тащит.
Мои всякую срань приносят со столярки. Например, недавно старший сделал дом для кошки, выглядит это как коробка гигантская из фанеры, плохо отшлифованной, размером с огромный бабушкин сундук и занимает пол его комнаты. Если честно, то обрешетка для перевозк...
Как дети становятся неуправляемыми вместе?
Девочки, спасибо за вчерашние пожелания выздоровления, это была единоразовая акция, мальчик хотел почилить дома без сестер, видимо 😂
Уже с утра веселый коняшка скакал по дому, и нагло подхихикивал, что сестрицы собираются в сад. Но все равно оставила дома.
Удивительное, конечно, дело, как эта троица становится неуправляемой, когда они вместе, эту банду точно не забодают. И какие это идеальные дети по отдельности🤷🏼♀️
Доктора сегодня вечером у нас были, видимо, из 13ой клинической. Что-то новенькое,...
Мне кажется лучше купить в другом районе, чем ЭТО «зато в центре»