Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Мамочки, нужен совет... Бывший муж предлогает что бы я отказалась от алиментов на троих детей, а он нам отдаст свою долю в квартире. Квартира построенна по льготному кредиту+семейным капитал, по суду поделена по долям (19/50 мне и бу мужу и по 3/50 детям). Квартира в залоге у банка, плачу по ней еще кредит и еще 18 лет нужно платить. В этой квартире живет только он, я с детьми в родительской квартире. Квартира двухкомнатная. Так вот суть вопроса, стоит ли отказываться от алиментов в счет этой его доли?
Как вы считаете, нормально ли это У меня есть мама и сестра, я имею долю в маминой квартире мама и сестра прописаны в этой квартире, сестра живет в другой квартире, и тоже у них есть доля, НО, по их мнению я не могу в этой квартире жить, мол вот сестра там ремонт делала, помогает маме и прочее, а я ни копейки не дала, по этом даже имея проблемы я не могу переехать к маме жить и как они сказали даже по наследству мне ничего не останется
Бывший муж передал долю в счет алиментов, но сохранил регистрацию. Теперь просит выписаться. Читайте советы юристов и опыт других мам в этой ситуации!
📍Что будет, если НЕ выделить доли по материнскому капиталу? Начала серию постов про дополнительные меры поддержки (мат капитал) и как удачно, вчера наткнулась на интересное судебное решение (кассационной, третьей инстанции) по этой теме. Итак. Супруги приобрели квартиру, оформили доли по 1/2 каждому, далее вложили семейный капитал в погашение ипотеки за эту квартиру. ❌Однако доли детям в жилом помещении НЕ оформили. 👛После погашения ипотеки супруги продали квартиру без детских долей. Прокурор обратился с иском в суд в защиту интересов детей, просил: 👉🏼признать договор купли-продажи квартиры недействительным; 👉🏼 применить последствия недействительности сделки путем наделения родителей и двух несовершеннолетних детей по 1/4 долей в праве собственности на спорную квартиру; 👉🏼 обязать нерадивых родителей вернуть деньги покупателю квартиры. 📋Апелляционная и кассационные инстанции поддержала прокурора, установив, 🔗 супруги НЕ исполнили принятое на себя обязательство по оформлению долей в праве собственности на спорную квартиру на детей; 🔗 лишили детей права собственности на жилье, распорядившись им по своему усмотрению. На основании чего суд постановил: ✔ Сделка купли-продажи квартиры третьему лицу подлежит признанию недействительной; ✔ Применяются последствия недействительности сделки; ✔ За супругами и их детьми признана долевая собственность на спорную квартиру. Доли на детей определены в пределах материнского капитала; ✔ В пользу покупателя с нерадивых супругов взыскана стоимость квартиры по договору купли-продажи. ❗ При этом суд оставил без рассмотрения доводы покупателя квартиры о том, что: - стоимость спорного объекта недвижимости с момента покупки до вынесения решения значительно выросла; - в квартире был произведен ремонт. Судебный акт👇🏼 Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции по делу от 04.02.2025 №88-2993/2025. Друзья, два вывода. Первый: Не пройдет история: продадим квартиру без детских долей, все равно никто не узнает. Второй: Когда вы - покупатель, проверяйте вторичное жилье. В том числе на вложенный мат кап. Если у продавцов есть дети, допытывайтесь с пристрастием, куда они направили материнский капитал. #диана_а_маткапитал
Петрова Елена·
Мама сына (7 лет)
1 досудебная претензия собственникам всем
2 написать заявление в Ук, ЖЭк, где вы собрались делить счета. Получить от них отказ.
3 досудебная претензия им же
4 иск
Екатерина·
Мама сына (5 лет)
Мы делим все вмести сразу как появились доли чтобы в дальнейшем не было вопросов . В если кто то не согласен то только через суд , нам так говорили . Но еще вроде чтобы поделить нужно погасить все долги . Но в Энергосбыте нам так сказали, хотя там долг был всего 600 р и я как собственник большей доли писала заявление что обязуюсь оплатить долг до такого числа .
Екатерина··
Мама сына (5 лет)
@yatut__8836, в любом случаи вы можете так же в ЖКХ сходить и уточнить как вам быть . Мы начинали делать с него . Потом свет . Осталось доделать только воду .
yana··
Мама дочки (1 год)
не могу сходить,мне до ЖКХ 2 тыс км
Екатерина··
Мама сына (5 лет)
вы можете позвонить , номер либо на квитанции или в интернете посмотреть , должен быть .
Анастасия ·
Мама дочки (2 года)
Обращайтесь пожалуйста
ladyluck.·
В ожидании первенца
И приходили в ЕРЦ все собственники, там подписи нужны были всех
Ииии··
Мама сына (1 год)
Но если собственники простив,то только через суд
ladyluck.··
В ожидании первенца
ну думаю что да, только через суд.
ladyluck.·
В ожидании первенца
Мы просто пришли в ЕРЦ и разделили, но на маму пришло больше как собственнику основному, а у нас просто доли
И на следующий месяц уже на каждого пришла отдельная квитанция.
ladyluck.··
В ожидании первенца
@yatut__8836 блин тогда вам лучше позвонить в ЕРЦ спросить про то как можно разделить в этом случае или юристу
yana··
Мама дочки (1 год)
@anastasia_835, да мфц тут вообще не при чем,тут же деление счета у поставщиков услуг
ladyluck.··
В ожидании первенца
ну вам надо разделить квитанции по ку правильно же? Ой прошу прощения не МФЦ а ЕРЦ ходили, там разделяли
Марина·
Мама сына (1 год)
А почему не обратиться к юристу за консультацией? Который вам все по полочкам разложит
yana··
Мама дочки (1 год)
По консультации юриста и действовала( только юрист некомпетентна,как оказалось
Если тут не найду ответа,то буду искать другого юриста уже