Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Оксана
Оксана
Мама сына (4 года)

Как продать жилье с долями детей? Ответ опеки

Уважаемая Александра!

Управлением опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних были рассмотрены Ваши обращения о совершении сделки купли-продажи жилья, приобретенного с помощью материнского (семейного) капитала. По существу обращений сообщаем следующее.

Сделки законных представителей с подопечными могут быть совершены только к выгоде подопечных. При рассмотрении обращений граждан с просьбой дать согласие на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего орган опеки и попечительства в первую очередь руководствуется принципом наилучшего обеспечении прав ребенка, закрепленным Конвенцией ООН «О правах ребенка», Семейным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации».

Отчуждение жилой недвижимости подопечного возможно только при условии приобретения в его собственность другого недвижимого имущества, отвечающего требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к жилым помещениям, и имеющего стоимость не менее стоимости прежнего жилого помещения. Соответствующее требование к вновь приобретаемому жилому помещению орган опеки и попечительства вправе указать в тексте своего разрешения на отчуждение.

Гражданское законодательство (ст. 37 ГК РФ) устанавливает не только контроль за распоряжением опекунами (попечителями) имуществом подопечных, но и запрещают им совершать или давать разрешение на совершение сделок, в которых они могут быть заинтересованы лично. Поэтому запрещены все сделки между подопечным, с одной стороны, и опекуном (попечителем), его супругом и их близкими родственниками - с другой. Закон предусматривает только одно исключение из этого правила: возможность безвозмездных сделок, совершаемых к выгоде подопечного (передача ему имущества в дар или безвозмездное пользование).

Все необходимые документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи жилья указаны в Приказе министерства труда и социального развития Краснодарского края от 19 июля 2024 г. №1162 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги: «Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего подопечного».

Понятно, что ничего не понятно.

Ответ опека на вопрос о продаже и покупке другого жилья с долями детей

17
опека и попечительствопродажа жильядоли детей

Комментарии

mama_ulia_

ЮлияМама двоих (1 год, 7 лет)

А что тут конкретно вам не понятно? Вы можете приобрести недвижимость, но она должна соответствовать требованиям к жилым помещениям. Плюс быть не меньше той, что имеется уже в данный момент по цене.

Ответить

inga1992

Inga1992Мама дочки (1 год)

@andboch, да. Там нужно будет выделять метры как-то по другому?

Ответить

troeislartca

АняМама дочки (2 года), беременна (34 нед.)

@inga1992, да нет, почему. Вы не сможете ее купить, если не сможете соблюсти нормы метража. Посмотрите минимальную величину квадратного метра на человека

Ответить

troeislartca

АняМама дочки (2 года), беременна (34 нед.)

@inga1992, она в каждом регионе разная

Ответить

antonina_czar

АнтонинаМама двоих (2 года, 15 лет)

Все правильно написали. В чем вопрос?

Ответить

udalova

татьяна

Вы не у родственников случайно не покупаете?

Ответить

udalova

татьяна

@1996ylia судя по тексту нет)

Ответить

virtuss

МарияМама двоих (1 год, 10 лет)

@1996ylia у родственников не возможно.

Ответить

inga1992

Inga1992Мама дочки (1 год)

@1996ylia, купить у родственников нет, но дарение возможно, в тексте указано это

Ответить

Продажа квартиры в ипотеке с заложенным мат. капиталом

⚠ ВНИМАНИЕ⚠ Сейчас будет супер полезный пост Пост о продаже квартиры в ипотеке с заложенным мат.капом. Решила написать,так как когда-то тоже искала инфу здесь,но толком ничего не нашла.А вопросов много было у меня и у многих здесь. Ну …начнем-с🥴 Ипотека у меня Сбер.Опека Советского района. Сразу это уточняю,так как в других банках и опеках условия могут разниться. 1.Выделяем доли в ипотечной квартире. Да,так можно делать.Да,Сбер дает разрешение.Запрашиваем разрешение у банка.Прям в дом клик.Они присылают пакет документов (они простые)К ним добавляем соглашение о выделении долей. Соглашение можно сделать 2 вариантами: -через нотариуса -самостоятельно,в случае выделения мужу и себе в совместную собственность оставшиеся от детей доли Получили разрешение от банка и идем с ним в Мфц.Платим 2300 р госпошлину и ждем выписки новые на всех собственников. 2. Находим покупателя на свою квартиру.Без покупателя нет предварительного договора купли-продажи,а без него нет смысла идти в опеку. 3. Нашли покупателя,заключили ПДКП,взяли задаток ииии…. «Ныряем» в море бюрократической волокиты😜 4.Идем в опеку своего района на консультацию.Она Вам под запись диктует список документов ,необходимых для получения разрешения. Опека это отдельное государство.Сразу скажу,что она не «цветочек»,поэтому лучше морально запастись терпением и не ругаться.Так будет проще.Потерпите. Доли детские нужно куда-то деть.И это либо будет через покупку жилья,либо через дарение уже имеющейся доли. Менять,заменять деньгами на счете опека советского района не дает!!! 4. Идем в МФЦ (у меня было готово все на 3 рабочий день) и забираем свои выписки. 5.Собираем пакет документов для опеки и идем «сдаваться».Приняла доки-супер.Ждем разрешения до 30 дней.На практике неделя. 6.Просим через чат дом клик разрешение у банка на продажу квартиры.Присылает в течение получаса. 7.Забрали разрешение органов опека на продажу. 8.Идем к нотариусу и спрашиваем какие доки нужны для проведения через нее сделки. Собираем пакет и записываемся на сделку. 9.Если у покупателя ипотека,то сначала идем в банк.Подписываемся там,а затем к нотариусу. Если нал,то гасим ипотеку и потом к нотариусу. Ну вроде все… Если есть вопросы-пишите.Отвечу☺ Пы.сы на фото список документов для опеки по моей сделке🥴🥴🥴 И да,если в будущем планируете продавать квартиру,то не вкладывайте мат кап туда.🙏вернуть его нельзя назад,а пороги придется обить.

Девочки, мне вчера звонили из опеки и попечительства , сказали "что у них имеется информация, что я трудоспособна, но не…

Девочки, мне вчера звонили из опеки и попечительства , сказали "что у них имеется информация, что я трудоспособна, но не работаю. Как сейчас обстоят дела?". Мне было совершенно ни к месту разговаривать с ними, сказала, что "сейчас не могу разговаривать, когда мне им перезвонить?" Там сказали, что "сами перезвонят" Но пока не было перезвона. Вообщем, мне что, ждать гостей незваных? Номер, да, опеки. Но что интересно, ФИО она свое не назвала. Но читала в интернете, что они не имеют права заходить в кв без согласия. А мне их совсем пускать не хочу имя в кв. Там всегда есть к чему придраться. Хоть ты задрай кв. Вообщем, на всякий случай, сказала, чтоб не подходили к дверям. А может такое случиться, что ребенок в садике и его отнимут? Я пришла за ним, а его забрала опека.

Есть те, кто открывал вклад на несовершеннолетнего, но через энное количество времени (1год, 5лет, и тп ) вы его…

Есть те, кто открывал вклад на несовершеннолетнего, но через энное количество времени (1год, 5лет, и тп ) вы его закрыли. Реально только с разрешения опеки и попечительства!!?