Ответ опеки на вопрос о продаже и покупке другого жилья с долями детей: понятно, что ничего не понятно

Уважаемая Александра!

Управлением опеки и попечительства в отношении несовершеннолетних были рассмотрены Ваши обращения о совершении сделки купли-продажи жилья, приобретенного с помощью материнского (семейного) капитала. По существу обращений сообщаем следующее.

Сделки законных представителей с подопечными могут быть совершены только к выгоде подопечных. При рассмотрении обращений граждан с просьбой дать согласие на совершение сделки с имуществом несовершеннолетнего орган опеки и попечительства в первую очередь руководствуется принципом наилучшего обеспечении прав ребенка, закрепленным Конвенцией ООН «О правах ребенка», Семейным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об основных гарантиях прав ребенка в Российской Федерации».

Отчуждение жилой недвижимости подопечного возможно только при условии приобретения в его собственность другого недвижимого имущества, отвечающего требованиям, предъявляемым жилищным законодательством к жилым помещениям, и имеющего стоимость не менее стоимости прежнего жилого помещения. Соответствующее требование к вновь приобретаемому жилому помещению орган опеки и попечительства вправе указать в тексте своего разрешения на отчуждение.

Гражданское законодательство (ст. 37 ГК РФ) устанавливает не только контроль за распоряжением опекунами (попечителями) имуществом подопечных, но и запрещают им совершать или давать разрешение на совершение сделок, в которых они могут быть заинтересованы лично. Поэтому запрещены все сделки между подопечным, с одной стороны, и опекуном (попечителем), его супругом и их близкими родственниками - с другой. Закон предусматривает только одно исключение из этого правила: возможность безвозмездных сделок, совершаемых к выгоде подопечного (передача ему имущества в дар или безвозмездное пользование).

Все необходимые документы, необходимые для совершения сделки купли-продажи жилья указаны в Приказе министерства труда и социального развития Краснодарского края от 19 июля 2024 г. №1162 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги: «Выдача предварительного разрешения на совершение сделок по отчуждению имущества несовершеннолетнего подопечного».

Понятно, что ничего не понятно.

Ответ опека на вопрос о продаже и покупке другого жилья с долями детей