Как выселить квартирантов с ребенком, если они портят имущество или не платят? Советы и договор

Хочу сдать квартиру в аренду, только сделали в ней ремонт, подскажите если сдавать квартиру семье с маленьким ребенком, я смогу выселить если что-то пойдет не так? Если будут оплату задерживать или обои разрисуют или соседи будут на шум жаловаться? Может у кого-нибудь есть шаблон договора?