Какие вопросы задать при покупке вторичной квартиры?

-Как продавцы получили эту квартиру?

-Был ли собственник в браке на момент покупки? Если да, то надо согласие второго супруга на продажу, даже если они сейчас в разводе.

-прописаны ли несовершеннолетние?

- еще надо узнать нет ли родственника, который был прописан, потом попал в тюрьму и там находится, потому что если его выписали после заключения и нигде не прописали, то он может придти и оспаривать свое право на жильё.

- если продавец старше 80 лет вроде, то надо просить справки от психиатра что он в своем уме и сделку через нотариуса проводить.

Это то, что вспомнила.

А так лучше нанять риэлтора с юристом чтоб все проверили

Обязательно все квитанции по коммуналке за год, справку из пжрт или РЭУ о прописанных, особенно внимательно надо быть чтоб не было несовершеннолетних.

По ремонту обязательно смотреть полы чтоб были залитые и ровные, стены смотреть желательно под обоями.

Ещё соседи бывают тихие, но с деменцией у нас у друзей вечно вызывают то пожарных, то ментов чтобы взломать дверь, так как то она кричит о помощи, либо что то дымит.

Всё квиточки об уплате, выписку на руки что у них нет долгов. Наличие тараканов, соседей алкашей и наркош. Лучше пообщаться с соседями снизу и выше напрямую.(и можно со старостой дома, он вам расскажет что да как)Уточнить что их не устраивает. Мы купили нам собственники тоже рассказывали что живут в раю, но по факту лифты ломаются чуть не через день, над нами бегает собака которая вечно гавкает, летом проблемы с водой, трубы в доме старые постоянно текут их ремонтируют, но не меняют, теплообменники на последнем ладу работают, вечно грязные подъезды,стены расписаны нецензурой. Ещё в доме крыша протекает. Как то так, по мимо этого всё эти минусы помогут сбить цену жилья, если что...

Мы купили квартру и вот вокруг соседи были нормальные, а наискосок этажом ниже алкаши. И вот каждый выходной драка, кровь в подъезде, женщина бегает в одной майке без трусов, в домофон нам звонят, чтобы в подъезд попасть. Причем их дверь я сразу отметила, когда смотрела квартиру - она единственная была общарпанная. Я домофон отключила и особо их не было слышно.

Про долг за коммунальные спросите. Наши вот утаили от нам, но выплатили в итоге. Вообще продавайте не было ли ранее ареста на действия по квартире, ее являются ли должниками в микрокредитах и банках.

На плесень просмотреть все, батареи на тепло. На счет прописки я бы узнала, прям полную выписку мы заказывали, кто, когда был прописан, выписан. Ну и на счет счетчиков в ук или куда там обратиться узнать, потому что может быть штраф потом на вас повесят

Обязательно что за соседи , причем и через стенку другой подъезд тоже

Я бы еще справку от психиатра взяла, тк вдруг потом признают невменяемым

Обратитесь в компанию, которая историю квартиры посмотрит, чтобы не было потом "наследников" лет так через 10, риелторы и в банке ленивые, плохо смотрят, это вот прям самое важное

Здравствуйте. Если нужна помощь в подборе или сопровождение сделки, обращайтесь 🌷

И когда купите пусть передают из рук в руки и все показывают!счётчики,антенны,все возможные кабели !

Про поверку счётчиков!можно у соседей спросить как зимой с отоплением!не течёт ли крыша,нет ли перебоев с электроэнергией

Соседи. Желательно вообще после просмотра вернуться отдельно и понаблюдать за домом. Кто заходит, играет ли музыка громко, ругань из окна слышна или нет.

Как часто выключают горячую воду(если не газовая колонка), как часто ведутся раскопки труб. Есть ли проблемы с парковками.

А самое главное узнать про соседей, но спрашивать об этом у продавцов гиблое дело, надо прям несколько вечеров приезжать и посидеть у подъезда, послушать, посмотреть кто заходит/выходит, с бабушками на лавочке поговорить , ну и вообще со всеми кого встретите у подъезда.

-Как продавцы получили эту квартиру?

-Был ли собственник в браке на момент покупки? Если да, то надо согласие второго супруга на продажу, даже если они сейчас в разводе.

-прописаны ли несовершеннолетние?

- еще надо узнать нет ли родственника, который был прописан, потом попал в тюрьму и там находится, потому что если его выписали после заключения и нигде не прописали, то он может придти и оспаривать свое право на жильё.

- если продавец старше 80 лет вроде, то надо просить справки от психиатра что он в своем уме и сделку через нотариуса проводить.

Это то, что вспомнила.

Я в чат жк вступала , читала

Там и про определенных жильцов из определенных кв можно узнать

Нужно грамотного риэлтора , с ним обозначить важные вопросы, а дальше он все сделает сам, и юр проверку в том числе

@llzxx, @nastyabb, вторичка

Не подскажу с вопросами, но квитанцию по кап ремонту проверьте обязательно. Потому что если есть у бывших жильцов есть долг за квартплату или мусор, вы сможете разделить. А за кап ремонт нет. Мы не знали и не проверили, и платили 8 тысяч за бывших хозяев квартиры

Вторичка? Спрашивайте про соседей. Зайдите в пару квартир, спросите какие люди рядом с предполагаемой вашей живут.

Алкаши, наркоманы, просто неблагополучные, одинокие старики. Узнавайте всё

Вторичка или новостройка?