Что делать с квартирами? Продать 52 кв м за 54 млн, закрыть ипотеку и взять новую или меняться с бабушкой? Совет нужен!

Девочки вопрос есть квартира 52 кВ м примерная стоимость 54 млн ( но еще ипотека 7 млн осталось ) и есть квартира 76кв м стоимость 45 млн ( в которой живет бабушка и хочет поменяться 😅) , так вот первый вариант продать кв за 54 млн закрыть ипотеку и взять ипотеку 3 или 4 комнатную , второй вариант поменяться с бабушкой продать ее кв но она всего 45 млн и взять вторую ипотеку , в общем я за первый вариант чтобы не плодить кредитов , муж за второй так как квартира за 45 млн в не оч хорошем жк и будет только дешеветь, говорит лучше сейчас продать 🤔 как думаете