Как лучше расшириться с квартирой: продажа, ипотека или залог своей квартиры? Советы!

Как вы думаете это рисково?
У нас есть квартира своя не в залоге, хотим расширяться. Какой вариант бы выбрали?
1. Продать ее, внести сумму продажи как первоначалку и взять квартиру в ипотеку?
2. Поставить ее в залог, эту сумму кредита поставить как первоначалку и взять ипотеку? Но тогда у нас будет 2 кредита зато две хаты. Наша квартира будет сдаваться в аренду и сама себя закрывать. А ипотеку сами платить будем.