Девочки! У кого-нибудь есть жилье на черноморском побережье?
Мы с мужем думаем купить квартиру где-нибудь (Крым, Анапа, Геленджик, может какие станицы рассмотрим еще)
Но мы пока не понимаем как это все устроить. Думаем сами там жить какое-то время летом или осенью, а остальное время сдавать ее. Кто блин этим всем будет заниматься? Родни никакой у нас там нет.
Расскажите плиз, у кого какой опыт есть.
. Мама двоих (2 года, 4 года)
Через агентство покупаете, они же и сдают все это посуточно. Они же обставят и квартиру примут. Могу агентство дать
МарияМама двоих (7 лет, 21 год)
У меня две квартиры под сдачу в Анапе. Если бы я не переехала жить в Анапу и была бы возможность приобрести недвижимость для сдачи, то однозначно приобрела бы не на море, а в своем городе, рядом, где могу сама всё контролировать и оперативно решать все вопросы и проблемы. На аренде квартиры на расстоянии можно заработать копейки. 15-21 % отдать комиссию сайтам (Авито, Суточно.ру), 30% управляющему, клининг, прачечная, обслуживание кондиционеров, ремонт или замена бытовой техники, матраса, на котором дети скакали и испортили или сломали кровать, расходники (лампочки,испорченная посуда и прочее, бытовая химия, мыло, туалетная бумага…), высокие коммунальные платежи (у меня 10 тысяч в месяц). Риск затопления, порчи имущества, ремонт, непредвиденные расходы (сгорел чайник или сломался утюг, швабра, ведро, стул, кран или лейка душа протекают и требуют замены, бачок унитаза, сгорел бойлер, стиралка, микроволновка…).
Найти жильцов на длительный срок с октября по май за высокую цену, порядочных, чистоплотных и платёжеспособных, чтобы не съехали в другую квартиру через месяц, а освободили именно на те месяцы, в которые вы сами хотите там пожить - сложно. Это только кажется: «Ой, как много дерут за аренду!» 😁 Сколько заработали, может оказаться, что столько же потом и придется вложить в ремонт и замену мебели и техники через 5 лет. Если ещё и сами приедете отдыхать летом в квартиру, то ещё минус от дохода с аренды, а летом самое доходное время. Я читаю в чате соседей жалобы, что в квартирах под управлением плохо убираются или вообще в грязные квартиры заселяют и не парятся, не отстирывают пятна на белье, тайком заселяют гостей «от себя», присваивая деньги.
Любой управляющий будет думать в первую очередь о том, как самому заработать и о решении своих личных, семейных проблем. А о том, чтобы обогатились Вы, вообще думать не будет. Всё и всех надо контролировать самим.
ОльгаМама двоих (2 года, 8 лет)
Спасибо за такой подробный ответ. Вот поэтому и страшно брать квартиру так далеко без возможности самостоятельно все контролировать.
. Мама двоих (2 года, 4 года)
Через агентство покупаете, они же и сдают все это посуточно. Они же обставят и квартиру примут. Могу агентство дать
SashМама сына (4 года)
По всем знакомым с такой схемой жилье в Крыму зимой просто стоит как дача, сдавать на полгода никто не заморачивается. У нас там от бабушки квартира, моя мама постоянно живет, мы на лето приезжаем. Насчет покупки не нового жилья выше правильно пишут, есть риски укр.собственников.
largolМама сына (8 лет)
Кому там жилье нужно в несезон, да еще с постоянным выселением из него? Тоесть, местная семья не снимет его.
E.seniaМама дочки (2 года)
Мне кажется , можно договориться с кем то из соседей за денюжку , кто там будет жить на пмж
. Мама двоих (2 года, 4 года)
Через агентство по договору это надежнее. Соседи не будут так смотреть
E.seniaМама дочки (2 года)
@oligama, это логично 😂
А агентство с вас будет % иметь хороший , знаю в Сочи занимаются этими вопросами еще и управляющие компании , у нас квартира там
. Мама двоих (2 года, 4 года)
@e.senia, так и соседям надо платить. То же самое выйдет, только еще отношения можно испортить.
ИринаМама дочки (6 лет)
Вы главное найдите нормального агента, особенно в Крыму. Люди там оооочень не торопливые и очень не обязательные. Зато позаливать в уши - мастера ещё те! Лучше ищите с северными корнями агентов. Самим надо быть прошаренными. Или очень рекомендуемое лицо, со всеми подробностями.
Про Крым: смотрите дома только те, что строились после вступления в Россию, ибо историю украинскую не посмотреть, закрыты лавочки..
Тоже рассматривала покупку там, но пока отложила.
Занимаются этим агентства, вы заключаете с ними договор, они сдают ваше жилье, деньги перечисляет арендатор, или агент (как договоритесь). Все нюансы по форс-мажорам (протечки всякие, порча и тд) прописываете в договоре или обговариваете с арендатором.
Надо быть готовым к тому, что любые ситуации могут возникнуть
ОльгаМама двоих (2 года, 8 лет)
А не интересовались дорого такие агентства берут за свои услуги?
@oligama, нет, я пока на паузу все это поставила. Но думаю, что сумма не такая уж большая
. Мама двоих (2 года, 4 года)
@oligama, квартиру я покупала, они ничего не брали, только за бронь саму я платила . И в управление квартиры, которые через них покупаете, они берут меньше процент, чем если не через них. Посуточно выгоднее сдавать и не так убивается. Сейчас еще по семейной можно успеть купить. Посуточнр по моему они берут «свои» квартиры за 20%, а не свои 30, но надо уточнить,не помню точно, могу посмотреть, что входит
ЕкатеринаМама дочки (5 лет)
У родителей в Крыму квартира. Что именно вас интересует?))
ЕкатеринаМама дочки (5 лет)
@oligama, город Щёлкино, до моря 10 минут пешком)
А почему никто не будет ездить?
ОльгаМама двоих (2 года, 8 лет)
@whiskey_kate, потому что все живут в частных домах с хозяйством. Никто тут ничего не оставит даже на неделю
ЕкатеринаМама дочки (5 лет)
@oligama, аааааа да, это проблема! У меня свекровь в такой же ситуации. Пока есть, на кого оставить, поэтому к нам приезжает. Но это всегда сложно
диaМама сына (3 года), беременна (1 нед.)
Послушаю , так с мужем хотим сделать )
Как думаете, в каком возрасте оптимально подарить планшет ребенку? Ответы 1,2,3 сразу нет, для меня это рано и считаю, что ничего хорошего. Думаю насчет 4, но опять, не рано ли? Естественно время в нем будет контролироваться, просто бесит тот факт, что иногда приходиться давать свой телефон, что бы отвлечь от чего то ребятенка
Какие прививки не стали бы ставить малышу? Не думаю что в наше время все нужны и полезны
Всем доброго утра☺ Девочки, с мужем думаем о том, что пора покупать новую машину. Смотрим японцев, американцев. Но вот в последнее время стоит вопрос, а что на счет китайцев? У кого автомобили производителя данной страны? Как вам? Качество как? Стоит ли вообще покупать китайца? И какие именно марки лучше? Слышала про Haval, что он прям совсем деревянный.
Девочки какую фразу или момент во время родов вы никогда не забудете? Я никогда не забуду как во время схваток орала ГОСПОДИ ПРОКЕСАРИТЕ МЕНЯ УЖЕ 😆а после родов лежу и думаю слава богу не прокесарили 😆😆😆😆😆
Я знаю, что ещё рано об этом думать, но вчерашний разговор с моей свекровью навел на мысли)) Подготовка к школе проходит в какое время, дни обычно! Ведь ребёнок в саду, а подготовка сама в школе. Как это всё происходит? 🤗
Мария·Мама двоих (7 лет, 21 год)
У меня две квартиры под сдачу в Анапе. Если бы я не переехала жить в Анапу и была бы возможность приобрести недвижимость для сдачи, то однозначно приобрела бы не на море, а в своем городе, рядом, где могу сама всё контролировать и оперативно решать все вопросы и проблемы. На аренде квартиры на расстоянии можно заработать копейки. 15-21 % отдать комиссию сайтам (Авито, Суточно.ру), 30% управляющему, клининг, прачечная, обслуживание кондиционеров, ремонт или замена бытовой техники, матраса, на котором дети скакали и испортили или сломали кровать, расходники (лампочки,испорченная посуда и прочее, бытовая химия, мыло, туалетная бумага…), высокие коммунальные платежи (у меня 10 тысяч в месяц). Риск затопления, порчи имущества, ремонт, непредвиденные расходы (сгорел чайник или сломался утюг, швабра, ведро, стул, кран или лейка душа протекают и требуют замены, бачок унитаза, сгорел бойлер, стиралка, микроволновка…).
Найти жильцов на длительный срок с октября по май за высокую цену, порядочных, чистоплотных и платёжеспособных, чтобы не съехали в другую квартиру через месяц, а освободили именно на те месяцы, в которые вы сами хотите там пожить - сложно. Это только кажется: «Ой, как много дерут за аренду!» 😁 Сколько заработали, может оказаться, что столько же потом и придется вложить в ремонт и замену мебели и техники через 5 лет. Если ещё и сами приедете отдыхать летом в квартиру, то ещё минус от дохода с аренды, а летом самое доходное время. Я читаю в чате соседей жалобы, что в квартирах под управлением плохо убираются или вообще в грязные квартиры заселяют и не парятся, не отстирывают пятна на белье, тайком заселяют гостей «от себя», присваивая деньги.
Любой управляющий будет думать в первую очередь о том, как самому заработать и о решении своих личных, семейных проблем. А о том, чтобы обогатились Вы, вообще думать не будет. Всё и всех надо контролировать самим.
·1 отметок «Нравится»1·Ответить