twirpx_860
Юлианна
Нужна ли проверка квартиры перед сделкой?
Здравствуйте. Первый раз сталкиваюсь, поэтому нужно мнение со стороны. Завтра поедем заключать предварительный договор на покупку вторички. Продавец с агентом. Их агент предложил провести проверку квартиры со страховкой сделки в бнлгосстрах. Подскажите, нужна ли эта проверка либо все и так проверяется, когда происходит сделка купли-продажи???
08.12.2024
Детский раздел в сервисе Строки: подборки книг д...
Свечи против вирусов: отличия от сиропов и таблеток
Какие витамины и минералы важны для развития плода?
Лучший комментарий
_lisenok
В БТИ есть вся информация, деньги на ветер вообще работа с агентом. Ещё и платить ни за что будете
08.12.2024 Нравится Ответить
Комментарии
fontanochka
Расскажу наш случай. Пришла посмотрела, цена качество, норм. Берём. Начинаем готовить документы, собрали справки со всех сторон,кредит одобрен, сделка на пятницу. Четверг утро, звонок от агента, Вам надо приехать, есть вопросы. Все бросаю несусь. Оказалось 1/3 в квартире принадлежит мужчине который подарил свою долю через месяц после диагноза шизофрения! Сказать что я в ах..е, ничего не сказать! Риск есть всегда, я рада что заказала доп.проверку.
08.12.2024 Нравится Ответить
burundyshka
Как представитель продавца может быть и представителем покупателя? Это просто уму непостижимо
08.12.2024 Нравится Ответить
justagoodperson
Очень может быть. Сейчас у нас такая ситуация.
Продаем свою, и в этом же агентстве присмотрели себе
Продаем свою, и в этом же агентстве присмотрели себе
08.12.2024 Нравится Ответить
burundyshka
@justagoodperson так объекты продажи и покупки разные, а тут один и тот же
08.12.2024 Нравится Ответить
nastyshik
Вам хотят навязать проверку квартиры с самого начала от первого собственника. Это типа у них за доп плату. Агент с которым работает продавец напрямую не может заключить договор еще и с Вами ( покупателем), поэтому будут подключать стороннее агентство. А деньги они поделят потом пополам. При продаже квартиры они уже изначально проверяют с юридической стороны правомерность сделки между Вами и продавцом. Если что, сделка не состоится и за это платите не Вы, а продавец. Если Вам все же нужна проверка от первого собственника, то можете заказать полную проверку, но знайте что можете торговаться (35-40 базовых) ☝️
08.12.2024 Нравится Ответить
nastyshik
@nnaassttyyaa, тогда все очевидно. Если продавец единственный собственник,то его и так проверяют и никаких доп не нужно
08.12.2024 Нравится Ответить
vicktoriazakharo
Мы покупали страховку, что если в течение 10 лет окажется, что какой-нибудь родственник имеет права на квартиру, нам вернут деньги) Может сейчас бы уже и не покупала, но тогда переживали и на всякий случай купили
08.12.2024 Нравится Ответить
twirpx_860
Вроде как поговорила с агентом сторонним, то как не нужно в нашей ситуации тратить деньги. Квартира не приватизировали, будут закрывать этот вопрос перед сделкой
08.12.2024 Нравится Ответить
luda07
Обязательно нужно делать ,есть такие нюансы которые сразу и не видно .
Если вы проконсультируйтесь с хорошим агентом,то вам однозначно скажут да.
Да сделка проверяется,но остаётся один из процентов ,что не выявилось. Страховка даёт гарантию .
Если вы проконсультируйтесь с хорошим агентом,то вам однозначно скажут да.
Да сделка проверяется,но остаётся один из процентов ,что не выявилось. Страховка даёт гарантию .
08.12.2024 Нравится Ответить
mayusha
@krasotatatana если не стоит запрета на продажу,значит кто-то в свое время не очень хорошо сработал.Я в прошлом ноябре продавала долю в квартире,была под опекой,был запрет. Ездила в опеку недовольная и злая(запрет не снимается автоматически по достижении совершеннолетия),сотрудник по охране детства сказал,что за каждый ребенком находящимся в СОПе, находящимся под опекой или помещенным в детский дом закрепляется жилое помещение, соответственно они подают данные в БТИ и такую квартиру продать невозможно без посещения опеки. Я сама лично возила справки в БТИ,чтобы они сняли запрет на продажу.
09.12.2024 Нравится Ответить
krasotatatana
@mayusha, именно для этого и нужна проверка и страховка, потому что всегда есть человеческий фактор.
Кто-то что-то не заметил, пропустил, база данных дала сбой и т.д.
В рамках покупки квартиры 60 баз. не такие большие деньги.
Но это дополнительные гарантии покупателя.
Я будучи агентом, покупая квартиру, заказывала проверку, потому что понимаю, сколько подводных камней может быть…
И кстати проверку заказывала не для того что бы проверка была, а для того что бы была страховка.
И я знаю, что даже если при проверке что-то упустили, за это будет нести ответственность агентство которое проверяло мою квартиру.
Кто-то что-то не заметил, пропустил, база данных дала сбой и т.д.
В рамках покупки квартиры 60 баз. не такие большие деньги.
Но это дополнительные гарантии покупателя.
Я будучи агентом, покупая квартиру, заказывала проверку, потому что понимаю, сколько подводных камней может быть…
И кстати проверку заказывала не для того что бы проверка была, а для того что бы была страховка.
И я знаю, что даже если при проверке что-то упустили, за это будет нести ответственность агентство которое проверяло мою квартиру.
09.12.2024 Нравится Ответить
luda07
@twirpx_860 мы покупали квартиру с 0 и проверяли ,и здесь даже есть нюансы из-за этого не скупитесь ,сделайте страховку и спите спокойна
09.12.2024 Нравится Ответить
momtwins_
Мы проверяли квартиру при покупке но через знакомых в бти и натариусом по документации
08.12.2024 Нравится Ответить
twirpx_860
Нотариус же все равно будет при удостоверение сделки купли-продажи??? Либо отдельно нужно нотариуса брать???
08.12.2024 Нравится Ответить
m.miakotaa
Мы покупали недавно
Заказывали проверку, тк у нас до этого квартира принадлежала юр лицу
Очень много тонкостей
По сути если что-то не так, то сделка не пройдёт
Заказывали проверку, тк у нас до этого квартира принадлежала юр лицу
Очень много тонкостей
По сути если что-то не так, то сделка не пройдёт
08.12.2024 Нравится Ответить
nataliadelo
Вот мы сейчас продаем квартиру.
Мы сами живем в другом городе, поэтому решили сотрудничать с риэлтором.
Документы все проверяла изначально она. Плюс после предварительного договора сделку оформляли у нотариуса, а потом заверяли договор в БТИ.
Получается проверял все нотариус. Она ознакомилась со сделкой, сказала, какие справки нам надо еще добрать.
Мы при ней отказались каждый от своей доли в квартире без возможности изменить решение.
Потом собственник квартиры подтвердил письменно, что нет никаких других сокрытых людей, которые могут претендовать на квартиру и так далее короче.
Илите к хорошему нотариусу.
280 р услуга.
Он вам поможет. У нас в городе в здании суда находится нотариусы. Думаю, так в каждом городе.
Мы сами живем в другом городе, поэтому решили сотрудничать с риэлтором.
Документы все проверяла изначально она. Плюс после предварительного договора сделку оформляли у нотариуса, а потом заверяли договор в БТИ.
Получается проверял все нотариус. Она ознакомилась со сделкой, сказала, какие справки нам надо еще добрать.
Мы при ней отказались каждый от своей доли в квартире без возможности изменить решение.
Потом собственник квартиры подтвердил письменно, что нет никаких других сокрытых людей, которые могут претендовать на квартиру и так далее короче.
Илите к хорошему нотариусу.
280 р услуга.
Он вам поможет. У нас в городе в здании суда находится нотариусы. Думаю, так в каждом городе.
08.12.2024 Нравится Ответить
nnaassttyyaa
В БТИ тоже сидят нотариусы. И всё там проверяют по квартире.
08.12.2024 Нравится Ответить
solnyshko2020
Страховка это точно выброшенные деньги. Их проверки тоже липа полная, после них часто потом нарисовывается какой-то зек наследник и тд (образно) и ответаенности они никакой нп несут (это и самое плохое). Ладно бы они несли ответственность, если вдруг что не так, но хрен что они по факту несут. Проще в брти обратиться. Пусть они там проверяют
08.12.2024 Нравится Ответить
inna_mya
Вообще-то несут, мы продавали, покупатель платил за проверку. Я спросила, в случае, если что-то не так - по этой страховке возвращается вся уплаченная стоимость. Это точно. Но таких случаев в нормальных агентствах не бывает или бывают крайне редко. Но платят.
08.12.2024 Нравится Ответить
luda07
@solnyshko2020 читать и знать закон это разные вещи ,нужно думать головой и сразу страховать себя
09.12.2024 Нравится Ответить
mama_lapochki_dochki_i_dvyh_sinochkov
Прикольно , а их агент не знает что продаёт ?
08.12.2024 Нравится Ответить
krasotatatana
А как агент может знать? Со слов продавца??Обращается человек для продажи к агенту.
Проверка происходит в тот момент когда находится покупатель, потому как справки действуют определенный период, а объект может продаваться гораздо дольше
Проверка происходит в тот момент когда находится покупатель, потому как справки действуют определенный период, а объект может продаваться гораздо дольше
09.12.2024 Нравится Ответить
mama_lapochki_dochki_i_dvyh_sinochkov
@krasotatatana, я не сильна в этих вопросах , НО как может человек продавать то , в чем сам не уверен ? Это уже больше на схему мошенничества похоже
09.12.2024 Нравится Ответить
krasotatatana
@mama_lapochki_dochki_i_dvyh_sinochkov, потом в суде попробуйте это доказать.
Собственник по безграмотности может что-то не понимать и не знать, а потом сюрприз.
В моей практике столько случаев было когда проверка показывала куча нюансов, просто потому что люде от незнания , не правильно оформляли документы или не оформляли….
Поэтому каждый должен заниматься своим делом.
А не поверхностно вырывать информацию и потом здесь делиться недостоверной информацией
Собственник по безграмотности может что-то не понимать и не знать, а потом сюрприз.
В моей практике столько случаев было когда проверка показывала куча нюансов, просто потому что люде от незнания , не правильно оформляли документы или не оформляли….
Поэтому каждый должен заниматься своим делом.
А не поверхностно вырывать информацию и потом здесь делиться недостоверной информацией
09.12.2024 Нравится Ответить
_lisenok
В БТИ есть вся информация, деньги на ветер вообще работа с агентом. Ещё и платить ни за что будете
08.12.2024 Нравится Ответить
_lisenok
@twirpx_860 у нас тоже впритык было, но без кредита. Продали машину, потом квартиру продали, то все время люди хотели максимально чтоб скинули, а мы твердо стояли на сумме ниже которой не продали бы точно. Так что повезло, что продавцы ещё скинули
08.12.2024 Нравится Ответить
peppapig007
В нашей ситуации далеко не на ветер
У нас был прописан человек, и они решали уже все эти вопросы
Более того, на все справки были предоставлены ещё справки
Я считаю, работу они свою выполнили изумительно
У нас был прописан человек, и они решали уже все эти вопросы
Более того, на все справки были предоставлены ещё справки
Я считаю, работу они свою выполнили изумительно
08.12.2024 Нравится Ответить
krasotatatana
Не пишите чушь, если не знаете.
Я агент, в бти видно исключительно аресты и запреты, так же история видна, которую регистраторы не запрашивают, для проведения сделки она не нужна.
Они не видят кто был прописан, кто куда выбыл, СОПы, пнд и т.д.
Я агент, в бти видно исключительно аресты и запреты, так же история видна, которую регистраторы не запрашивают, для проведения сделки она не нужна.
Они не видят кто был прописан, кто куда выбыл, СОПы, пнд и т.д.
09.12.2024 Нравится Ответить
Читайте также