Продать приватизированную комнату в общаге: какие нужны документы и налог?

Девочки, вы лучше гугла разбираетесь🙌

Дано: комната в общаге, приватизированная ( 29 ноября, вчера)на меня и моего сына 50/50

У нас есть квартира в ипотеке, где мы живем и куда внесен мат капитал

Вопрос:

Могу я ее продать? ( комнату)

Что для этого нужно?

Разрешение опеки?

Какой налог заплачу?