Как переписать дом на сына, чтобы не платить налог? Купля-продажа или завещание выгоднее?

Добрый день!
Нужна помощь, отец хочет переписать дом на сына (тк хочет расписаться с женщиной и чтобы она не имела никакого вида на дом) как это можно сделать менее затратно (слышала что налог нужно платить если завещание делать)? Написать завещание/через купли продажу сделать или есть еще варианты?