Мама дочки (2 года)

Как переписать дом на сына, чтобы не платить налог? Купля-продажа или завещание выгоднее?

Добрый день!

Нужна помощь, отец хочет переписать дом на сына (тк хочет расписаться с женщиной и чтобы она не имела никакого вида на дом) как это можно сделать менее затратно (слышала что налог нужно платить если завещание делать)? Написать завещание/через купли продажу сделать или есть еще варианты?

переписать дом налог на дом купля продажа

Порой я действительно удивляюсь причинам, по которым брачный договор или завещание обрастают мифами «это легко оспорить», «все будет признано недействительным». Брачный договор и завещание - это такие же сделки, как договор купли-продажи или дарения. Мы же не боимся покупать квартиру, потому что это все равно будет оспорено и не навсегда. Хотя рисков у купли-продажи может быть даже и побольше, чем у того же завещания. Думаю, что у завещания есть дурная слава по причине обязательных долей у нетрудоспособных наследников. Действительно, в российском (да и в европейском законодательстве тоже) существует понятие обязательных наследников. Завещатель полностью свободен в своей воле, однако обязательные наследники первой очереди все равно должны получить свою долю. Возьмем меня за пример. У меня три наследника первой очереди и все обязательные. Ребенок - 5 лет, мама - 57 лет (женщины становятся обязательными наследниками в возрасте 55+) и отец - 62 года (мужчины становятся обязательными наследниками в возрасте 60+). Без завещания (по закону), у каждого будет 1/3 доли в моем наследстве. По 1/3 в автомобиле, по 1/3 в квартире и так далее. Если они не договорятся - это катастрофа, причем в переговорах будет участвовать еще и опека, так как есть несовершеннолетний ребенок. К тому же я не хочу оставлять имущество своему отцу, которого не видела 20 лет. Что я сделала - завещание! Распределила имущество по объекту каждому и ….самое важное! Завещание сразу срезало обязательную долю моего отца в два раза! По закону отец получает - 1/3 доли, а в случае наличия завещания, где он НЕ упомянут - 1/6. Есть разница? Колоссальная. А теперь пример реального дела, переговоры по которому я веду сегодня в режиме реального времени, где завещание сэкономило моей клиентке хорошие деньги. Моей клиентке 55 лет. У нее умер отец, ОСТАВИВ ЗАВЕЩАНИЕ (ура!), распорядившись своей единственной квартирой в пользу моей доверительницы. Но у наследодателя есть еще дети. От первого брака. Сын - 65 лет и дочь 60 лет. Обязательные наследники. В завещании они не упомянуты. Поэтому они получают не 1/3 доли, а 1/6 доли - (не меньше половины, чем им положено по закону). Ну, скажете вы! И зачем нужно это завещание, если они все равно имеют доли???!!!! А теперь чистая математика. Квартира стоит 15 000 000 рублей по рынку. Без завещания моя клиентка должна была заплатить им 10 000 000, чтобы выкупить доли (по 5 000 000 на нос). А с завещанием, которое стоит у нотариуса 2 500 рублей, ей нужно выплатить по 2 500 000 рублей или 5 000 000 рублей на двоих. Завещание сэкономило ей 5 000 000 рублей. Ерунда?! У кого тут есть лишние 5 млн можно перевести мне:)) И кстати, завещание прекрасно себя чувствует, не признано недействительным и вполне себе крепкая сделка, совершенная мужчиной в здравом уме и твердой памяти еще 10 лет назад. #диана_а_завещание

Должны ли родители оставлять недвижимость детям?

Квартирный вопрос, который испортил не только москвичей явно🤣. Ваши родители оставили, переписали, (указали вас в завещании) вам какую-либо недвижимость? Считаете они это должны сделать или нет? Я москвичка в 3 поколении, у которой нет НИ-ЧЕ-ГО. Зато есть уже пример, как папаня переписал дом и участок на далееекого родственника, так он проучивал меня 20-лентюю и 16-летнюю сестру. П.с. Родители ничего не заработали сами, все досталось по наследству.

Завещание: основания для признания недействительным

Доброе утро! Поговорим о завещании? Есть распространённое заблуждение, что завещание «оспаривается» и является ненадёжной сделкой. Думаю, что понимаю, откуда берутся такие мифы. Во-первых, важно отметить, что завещание такая же сделка как дарение, купля-продажа или мена. Подать иск в суд о признании недействительной можно в отношении АБСОЛЮТНО ЛЮБОЙ сделки. Другой вопрос, удовлетворит ли суд такую сделку (спойлер: без железобетонных оснований НЕ удовлетворит). Какие же это основания. (Опять же эти основания одинаковы для всех сделок). 1. Непонимание значение своих действий. Это про те завещания, которые совершаются в очень преклонном возрасте с заболеваниями типа деменции. Опять же не все старики больны деменцией! И кто-то в своём уме до самого конца. То есть совершение завещания в преклонном возрасте не является основанием для признания его недействительным. Или, например, онкология. Когда человек сидит на тяжёлых обезболивающих типа морфина. И тут опять же надо смотреть медицину, потому что даже при приеме сильных препаратов человек может находиться в сознании. 2. Под влиянием заблуждения. Это вообще очень сложный состав доказыванияч Как человек, сидя у нотариуса, может заблуждаться относительно сути своих действий. Что это может быть? Если человек, допустим, неграмотный. Или не говорит по-русски, а переводчик перевёл неверно текст документа. 3. Под влиянием угрозы, насилия или неблагоприятных обстоятельств. Например, подари мне квартиру и только тогда я буду о тебе заботиться (в случае тяжёлого заболевания). Тут опять же важно понимать, что человек может иметь волю на дарение квартиры в знак благодарности за уход или по другим соображениям. Я же говорю именно о шантаже. Существуют также специальные основания для признания именно ЗАВЕЩАНИЯ недействительным! Они довольно прозаичны: - несоблюдение Нотариальной формы завещания. Нельзя на простом листе А4 распорядиться имуществом на случай смерти. - нарушение тайны завещания. Наследники, родственники в пользу которых составляется завещание, присутствовать при совершении сделки НЕ могут. Почему же к завещанию относятся настороженно. Мое мнение это происходит из-за того, что есть правило об обязательных нетрудоспособных наследниках. Если у гражданина есть родители - пенсионеры, несовершеннолетние дети, супруг- инвалид, то все вышеперечисленные родственники имеют право на обязательную долю в наследстве. Интересна эта тематика? Рассказать об обязательной доле и как с этим работать? #sdslex #наследство #завещание #юрист #юристнаследственныеспоры #диана_а_наследство

Что делать, если мои последние просьбы не выполнят?

Завещание ❤ ИншаАллах, а что если не сделают то что прощу ?

Обязательная доля в наследстве: как защитить права ребёнка?

Мама задаёт вопрос о наследстве мужа: обязательная доля для несовершеннолетней дочери и инвалида-жены. Читайте советы юристов и опыт других мам!