Маткапитал на ипотеку: почему нужно выделить долю мужу, если квартира куплена до брака?
Девы, привет ❤️
Кто использовал мат капитал для частичного (или полного) погашения ипотеки?
Квартиру покупала ещё в 2016 году, до брака.
Сейчас хотим с мужем сделать частичное досрочное погашение ипотеки с помощью средств материнского капитала. Отправила заявление на госуслугах и там написано, что обязательно нужно выделить доли супругу и ребенку. Ребенку понятно, но почему супругу нужно выделять долю, если квартира была куплена до брака. И как потом продать квартиру без всей этой заморочки с долями (написано, что продать квартиру можно только если у ребенка будет доля в другой квартире на момент продажи этой.
Кто сталкивался с породным и есть ли какие-то лайфхаки и обходные пути?
Ксения·
Мама дочки (4 года)
Ох, понимаю вас, попала в такую же ситуацию, правда у нас квартира куплена была в браке, но оформлен брачный договор, что супруг к моей квартире не имеет никакого отношения. Маткапитал использован в частичное погашение ипотеки. С мужем развелись и сейчас, если я закрываю остаток ипотеки, то обязана буду выделить бывшему мужу долю в моей квартире, так как на момент использования маткапитала мы были в браке. Честно, если бы я знала, то я бы не использовала маткапитал в браке.
Я консультировалась с несколькими юристами и варианты такие :
1. Либо разводиться и потом использовать маткапитал в погашение ипотеки, только выделять долю мужу не нужно.
2. Использовать маткапитал в браке, но при выделении долей, вы выделяете долю мужу и он сразу переписывает её на вас либо на ребёнка.
Других вариантов, к сожалению, нет😔
Сама стою на распутье, не знаю что делать..
Татьяна··
Ооооо второй вариант отличное решение! Спасибо вам огромное🫶🏻муж вообще против того, чтобы ему долю выделяли, поэтому переписать долю на ребенка отличное решение 👍🏼
Анна·
Мама двоих (2 года, 9 лет)
Поэтому я мат капитал вложу в другую квартиру, которая достанется детям в итоге
Татьяна··
Правильно 👍🏼
Наталья·
Никаких лайфхаков, максимум ваш супруг сразу может отказаться от своей доли. Продать такую квартиру ужасный геморр, поскольку вы должны будете при продаже идти в опеку и брать разрешение на продажу квартиры, подготовив документы, согласно которым вы предоставляете ребенку долю не меньше нынешней-либо договор ду на новостройку (будут смотреть площадь), либо документы на новую приобретаемую квартиру.
Вообще не советую мат капитал вкладывать в существующее жилье. Планируете новое покупать-вот в него и вложите.
Татьяна··
Спасибо за ответ!
What Is Your Name·
Мама троих детей
Потому что мат кап принадлежит всей семье и мужу в том числе, но муж может отказаться от доли
Лёлик·
Мама дочки (3 года)
Мужу по закону нужно выделять
Почти такая же ситуация, только на момент использования мат капитала не были в браке - доли у меня и у дочери
Да, при продаже надо будет ехать в опеку
Глубоко не вникала пока еще, так как ставки конские и мой план по обмену на большую кв отложился, но, чтобы продать:
Ребенку нужно будет выделить долю в другой квартире, если это обмен на большую (не меньшую долю что была иначе расценят как ухудшение жилищных условий)
Можно будет продать и часть денег за долю ребенка кинуть на счёт
Вроде как можно обменять долю на долю в другой квартире
Пока думаю как, ответы в любом случае у опеки, мне в целом все варианты подходят (кв не горит, кв для дочери, плюс есть другие доли в кв, которые в теории можно дочери отдать в обмен на долю там)
Получается последующая продажа кв только через опеку и их разрешение
Татьяна··
Поняла) спасибо большое!